积平方米 最高用水量立方米日 总用电负荷千瓦时 建设期年 总投资万元 租赁收入万元 利润总额万元 财务净现值万元 投资回收期年含建设期 投资利润率税前 投资利润率税后 第二章项目建设的必要性 项目背景 唐山市位于河北省东部，东隔滦河与秦皇岛唐山市相望， 西与天津市毗邻，南临渤海，北依燕山隔长城与承德地区接壤， 东西广约公里，南北袤约公里，总面积为， 平方公里。东至秦皇岛公里，南距渤海公里，西南至 天津公里，至省会石家庄公里，西北至北京公里。 唐山地处交通要塞，是华北通往东北的咽喉地带，京沈 京秦大秦三大铁路横贯全境。津山京沈干线公里横跨东西， 东有秦皇岛港，西邻天津港，新建的唐山港位于津秦两港之间。 境内铁路公路交织成网，交通发达。 本项目所在地理位置优越西临青年路，青年路作为丰南 地区的主干道，可直取市内，交通相对便利。向南可直达前往 天津的高速公路。处于唐山南大门的位置。为了增加本次报告 的科学性和准确性，我们聘请了在洛阳商业有较高知名度的王 安商业营销顾问有限公司进行了两个月的市场调查研究，对唐 山市的相关市场作了认真地分析和总结，确保项目的定位准 确，能够符合市场需要，满足城市的定位要求，为丰南区增添 色彩。 另外，该项目作为唐山市丰南区开发区重点项目，我公司 会不遗余力地把项目建好。同时我们更看重了唐山市良好的投 资环境及相关的优惠政策，和业务主管部门优质的服务。我们有充分的理由相信在区委区政府的正确领导和各有关部门的 大力支持下，定会把事做好。 二项目建设的必要性 城市发展形势的需要 根据丰南区的地理位置和商业中心发展的情况来看，丰南 的商业发展前景非常广阔随着唐山经济的不断发展，人们生 活水平的日益提高，迫切需要有规模商业项目走进丰南百姓的 生活，来满足消费者的购买需求，因此，大型商业中心项目将 成为开发的重点。 本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区域内无直接 竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了机会。 目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大， 随着丰南工业区的逐步扩大，从业人员的增多，必须有大规模合理配置的需 要，此项目的实施，将产生良好的经济和社会效益。 第三章项目周边环境 场址位置 本地块位于唐山外环路丰南段丰南区经济技术开发区， 距国道公里，距津唐高速公路丰南出口公里，距唐 山市区公里。随着丰碱线的开通，路路公交线路的 开启，更使其便捷的交通优势得到进步的拓展，日均车流量 人流量达到数十万次。但纵观青年路的整体商业状况，配套综 合市场的设施较少，规模性标志性的建筑匮乏，随着特色商 业街区商圈的日益扩张，新型的，规模型的标志型的综合型 的商业业态必将独领风骚。 该建设场址，交通便捷，人口密集，为唐山市丰南区不可 多得的银钻地段，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公 司带来较为可观的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是 可行的必要的。经估算，项目工程总投资为万元，建 设周期为年，税后利润为万元，财务效益较好。 二场址条件 唐山市气候温和，属暖温带半湿润季风型大陆气候，受海洋调剂，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明。 项目具体工程地质水文地震的数据，以设计施工设计 实地勘测数据为准。 三其他配套条件 给水 本区域给水由唐山市丰南区银丰建材批发市场自来水管 网供给，商业中心规划用水量为立方米日，市场内供水管 网完全满足用水需要。 排水 商业中心采用雨污分流制排放，生活污水经化粪池局部处 理后排入污水管网，雨水经雨水口汇集排入市政排水管网。商 业中心内污水排放总量约为立方米日。 供电 由市供电公司直供到银丰建材批发市场变配电室，电力线 路采用直埋方式，本项目总用电负荷为。 采暖 由银丰建材批发市场热力管网集中供热，市场内设处中 低压调压站。 通讯 与电信部门联系确定。 第四章项目规划与开发建设方案 项目规划 根据市政府统规划，集中实施的原则，本开发项目次 性开发完成。工程占地面积平方米，总建筑面积 平方米，建筑密度，建筑容积率，绿化率。 二建筑设计指导思想与原则 按照市规划部门设计条件通知书要求指标指导设计。 按照国家现行规范及有关规定，紧密结合场址的实际 情况，根据发展要求进行建筑结构及配套工程设计。 积极采取新技术新工艺新材料，最大限度满足功 能要求。 在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高银 丰建材批发市场的环境质量标准，创造出具有现代特色及个性 的优美环境，同周围环境相协调。 三设计建筑方案 建筑总体布局的前提是建立在细致分析用地与城市关系 用地受周边环境条件制约及市场所面临市场需求等诸方面全 盘考虑的基础之上。 四结构设计 基础形式根据场址地质勘测报告及上部结构形式确定合理的基础 形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。 结构形式 全部建筑采用框架剪力墙结构。 第五章节能 节约能源是每个项目应遵循的准则，本项目拟采取以下节 能措施。 项目建筑外形及外围结构设计将考虑节能效 果，选用保温性能好的材料。 二变配电设备，公共照明灯具优先选用低能耗的 节能产品。 三供电供热供水系统均用合理的输送工艺， 尽可能降低途中损耗。 四选择国家推荐的散热器及相关产品，提高散热 效率。 五考虑节水装置，减少不必要的水损失。 第六章消防 市场为般防火项目，消防设施依据以下几个法律规范标准 第章总论 项目概况 项目名称唐山市丰南区商业中心 项目承办单位唐山市丰南区银丰建材批发市场 项目负责人曹福艳法人代表 建设地点唐山市丰南区青年路以东，朝阳路以北。 二可行性研究报告的工作依据和范围 可行性研究报告的依据 唐山市丰南区主管部门的有关规定及编制项目建议 书的可行性报告的要求。 国家有关政策法律法规。 国家计委建设部关于编制可行性研究报告的有关 规定。 唐山市规划局土地局环保局等单位。 可行性研究报告的工作范围 本项目建议书代可行性研究报告主要研究项目建设的 必要性，市场分析，建设条件，工程规划及建设方案，环境保 护，投资估算与资金筹措，经济效益及社会效益评估。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三项目承办单位概况 唐山市丰南区银丰建材批发市场建于年，注册资金 万人民币，是唐山市丰南区通达集团子公司，经营范围主 要是铝塑型材铝塑钢制品加工制作建筑装饰材料五金水 暖的批发零售的综合性开发公司。 在建项目位于唐山市丰南区青年路与朝阳大街交叉口，本 公司成立已久，汇集了大批优秀的专业技术管理人才，目前公 司有员工人，具有高级专业技术职称的人。中级专业技 术职称人，除特勤人员外其他员工均为大专以上学历。并 有多年从事商业管理经验，包括管理建筑经济财务统 计等各类专业人才。本公司牢固树立以人为本，团结进取 的经营方针，并以勤奋奉献务实创新的工作作风， 开创美好未来。以人为本，回报社会是我们永远的追求。 唐山市丰南通达集团作为投资商有着良好的社会信誉和 雄厚的经济实力，本着业为主，综合经营的原则，注册 成立银丰建材批发市场，就是要在商业领域内寻找新的效益增 长点，开拓出片新天地。 本公司对在建项目聘请专业顾问研究院进行了科学的市 场调研，选用优秀的设计单位最精良的施工队伍最权威最 严格的监理公司，从各个环节严格把关，以必胜之信心，铸就 丰南开发区最高尚，最具特色的商业区，为丰南的城市规划增添永不褪色的靓点。 四项目的主要技术经济指标 主要经济技术指标表 序号指标单位数量备注 占地面积平方米 建筑面积平方米 最高用水量立方米日 总用电负荷千瓦时 建设期年 总投资万元 租赁收入万元 利润总额万元 财务净现值万元 投资回收期年含建设期 投资利润率税前 投资利润率税后 第二章项目建设的必要性 项目背景 唐山市位于河北省东部，东隔滦河与秦皇岛唐山市相望， 西与天津市毗邻，南临渤海，北依燕山隔长城与承德地区接壤， 东西广约公里，南北袤约公里，总面积为， 平方公里。东至秦皇岛公里，南距渤海公里，西南至 天津公里，至省会石家庄公里，西北至北京公里。 唐山地处交通要塞，是华北通往东北的咽喉地带，京沈 京秦大秦三大铁路横贯全境。津山京沈干线公里横跨东西， 东有秦皇岛港，西邻天津港，新建的唐山港位于津秦两港之间。 境内铁路公路交织成网，交通发达。 本项目所在地理位置优越西临青年路，青年路作为丰南 地区的主干道，可直取市内，交通相对便利。向南可直达前往 天津的高速公路。处于唐山南大门的位置。为了增加本次