的地理位置及环境 渝中区是重庆市的金融中心商贸中心信息中心文化中心。 本项目位于渝中区解放碑核心区域，东面是民族路，南面是万吉广场， 西面是五路，北面是沧白路。拟建重庆市罗汉寺商务宾馆正门面， 有在建工程个。入口处有拆迁户待迁。 如图 五投资的必要性和经济意义 重庆盛凌实业是以建筑为主，以房地产业和旅游业为两翼发展。 公司具备支开发建设新项目的队伍，积累了定的经验和部分资金， 本案具有开发新项目的人才和经济实力。随着重庆市经济建设的飞速发展， 盛凌实业要在激烈的市场竞争中发展壮大，开拓主业市场，立于不败 之地，只有不断开发建设新项目，而且要是锅炉房及餐饮的用气，直接与天然气公司联系开 户。 水建设锅炉房个，实行统供应热水。 排污每个客房房间均有卫生间，集中统外排，至市政排污下水道。 电梯保修期内的维修应由佛教协会负责。 消防建自动喷淋设备套。 其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。 二环境保护与劳动安全 宾馆装修时，对环境的危害主要是噪声和微量粉尘。防止措施 在施工中，采用国家现行有关规范，并加强对噪声和粉尘的 管理。完全能够达到国家对建设项目环境保护的标准。 本项目的劳动安全问题，按国家有关规定执行，无特殊要求 可加强安全措施，同时强化职工的劳动安全教育与培训。 五总投资概算及效益测算 项目成本构成预测 科目计算金额 工程成本 装修成本元万元含门厅设备 室内设备套万元套万元含空调 消防设备喷淋装置套万元监控设备监控录像套万元 通讯闭路宽带万元 会议娱乐设备万元 锅炉房及供热水系统立式常压吨万元含管道安装 小计万元 二工程间接成本 管理费万元万元 税费 不可预见费万元 小计万元 三合计万元 二效益框算 销售收入客房收入元间，天万元 其他服务及门面收入万元 经营成本 科目计算金额固定成本 房屋租金万元月万元 投资折旧费平均折旧法年万元 人工工资人万元 小计万元 变动成本 外购材料费清洁用品免费用品万元 外购燃料动力费水电气讯万元 修理费万元 经营管理费万元 营业税及附加税万元万元 所得税万元 小计万元 年实现利润 万元 六静态财务评价及盈亏平衡分析 盈利能力分析投资利税率销售利润销售税金总投资 投资利润率销售利润总投资 投资回收期 现金流量表 年份 项目 现金流入 现金流出 净现金流量 累计净现金流量， 投资回收期年 二盈亏平衡分析 总固定成本 总销售收入总可变成本总销售税金 项目建设概论 项目建设的依据 本项目是根据重庆市佛教协会同意，重庆盛凌实业有限公司 在其新建办公楼自筹资金建设重庆市罗汉寺商务宾馆项目。 根据重庆市宾馆酒店业的相关法规规范标准。 二项目建设的目的和原则 拟建重庆市罗汉寺商务宾馆，为公司的结构调整和发展创造 条件，积极探索多元化发展方向。充分利用重庆佛教文化交流的平台， 创获更多的经济增长点。同时使盛凌实业更加融合重庆大市场，提升 经营管理理念，提高总体经营水平。 项目建设原则 重庆市罗汉寺商务宾馆建设按中档标准兼顾经济实用与城市潮 流相结合的原则，装修设计充分体现佛教文化元素，充分体现盛凌实 业的个性和超时代感，以清新优雅精巧丰富的装饰处理，成为解放 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,碑核心区的个特色商务宾馆。 三项目建设规模 建设性质租赁 建设规模 装修面积 建筑结构框架，部电梯，个上下楼步行通道。楼层 为内走廊条形结构。 总楼层数层，每层，含共摊面积。 ④装修标间个，室内标准三星级。 项目功能与定位 功能区分楼由接待大厅茶楼小卖部小餐厅外包 组成二至六楼由豪华单间，普通单间及商务标间会议室娱乐室 设备房值班室等组成。 服务特色定位按照三星级酒店的客服标准，每个房间配全新电 脑且免费上网，二十四小时供应热水，配备商务谈判签约等会议服务， 免费为客人订票及发售景点门票。宾馆凭着独特的地理位置和优质的 服务吸引广大旅游爱好者及商务客人的脚步。四项目建设的地理位置及环境 渝中区是重庆市的金融中心商贸中心信息中心文化中心。 本项目位于渝中区解放碑核心区域，东面是民族路，南面是万吉广场， 西面是五路，北面是沧白路。拟建重庆市罗汉寺商务宾馆正门面， 有在建工程个。入口处有拆迁户待迁。 如图 五投资的必要性和经济意义 重庆盛凌实业是以建筑为主，以房地产业和旅游业为两翼发展。 公司具备支开发建设新项目的队伍，积累了定的经验和部分资金， 本案具有开发新项目的人才和经济实力。随着重庆市经济建设的飞速发展， 盛凌实业要在激烈的市场竞争中发展壮大，开拓主业市场，立于不败 之地，只有不断开发建设新项目，而且正好赶上全国五大中心城市 这热潮。因而开发建设重庆市罗汉寺商务宾馆具有必要性和重要的 现实意义。为此，在解放碑这个重庆经济发展的高地占有席之地， 是取得较好经济效益，发展壮大盛凌实业的当务之急。 六评价结果 项目经营性质本项目是由重庆盛凌实业公司为业主，自筹资 金承建经营，实行自主经营核算自负盈亏。 计划投资万元。 论证