分局关于厦门莲福投资有限公司竹坝美庐度假村期工 程项目及环保配套设施建设情况确认函 厦门市同安发展和改革局关天新圩云头竹坝温泉管道工程投资概算 的函 关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司的批复 准予变更登记通知书 果园地租凭合同 厦门美庐豪生大酒店前期技术支持及委托管理框架协议 该项目可行性研究的委托书 挂牌地块变更后界址图 建设工程设计方案批复通知书，含项目总平面图及鸟瞰图地质勘探点平面布置图。 第章总论项目概要 项目概况 ⑪项目名称厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。 项目立项申请时曾名命为厦门竹坝美庐度假村酒店并经厦门市同安发展和改革 局批复，在办理期的前期手续时均使用该名称。因后与世界强之的豪生国际酒 店集团合作经营，故改为厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。 ⑫建设单位厦门莲福投资有限公司。 由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。 ⑬项目负责人苏聪凯。 ⑭建设地点厦门市同安区竹坝华侨农场。 ⑮建设内容与建设规模 主要建设别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到 位。酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心 网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。 工程总建筑面积。其中期工程建筑面积，含有单栋别墅 套及联排别墅套。二期工程建筑面积，含有栋高层酒店和栋独栋别墅 式酒店及栋联排别墅式酒店。工程总用地面积。 ⑯建设期限期工程主体已经完工，进入装修阶段。关键线路在二期工程。预计 二期工程总工期为个月，自年月至年月。 ⑰总投资工程总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万 元。 ⑱资金来源建设资金由建设单位筹集，其中资本金万元，银行贷款万元。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总详见表。 表项目技术经济指标汇总表 序号项目 单 位数量备注 工程指标 总用地面积 总建筑占地面积 总建筑面积 期建筑面积 期建筑占地面积 二期建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面 积 二期建筑占地面积 新建筑层数层 建筑密度 容积率 倍绿化率 总客房数间 其中期客室内 辆 投资地下辆 总投资 万 元 其中建设投资 万 元 建设期利息 万 元 经济指标 平均年经营收入 万 元 平均年利润总额 万 元 平均年净利润万元 平均年投资收益率 资本金净利润率 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值 万 元所得税前， 项目投资财务净现值 万 元所得税后， 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点 盈亏平衡点出售率 盈亏平衡点销售额 万 元 利息备付率偿债期平均 偿债备付率偿债期平均 项目建设单位概况 项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于年月，最初名称为厦门莲福旅游 发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限公司。 法定代表人叶水省，公司法定住所同安区竹坝华侨农场号室公司代码号注册资金人民币伍仟万元公司设立董事会，由叶水省当任董事长， 具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。公司经营范围从事生态旅游景点的投 资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石 方工程不含开采房屋建筑施工工程业务园林绿化。经营期限年月 日至年月日。 可行性研究范围及内容 本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设规模与方案 环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的技术经济环境可行性 做出评价。 可行性研究报告编制依据 ⑪厦门市城市总体规划 ⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月日 ⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹坝美庐度假 村酒店建设项目的函同发投函号 ⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号 ⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书 ⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证第 号 ⑰国家现行有关技术规范 ⑱项目工程地质勘查报告 ⑲项目环境影响报告表⑳建设单位提供的其他相关资料 关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司的批复 准予变更登记通知书厦同登记内变字第号 建设工程设计方案批复通知书厦规同方案第号 建设单位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书。第二章项目背景及建设理由 项目背景 根据厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民经济和社会发 展第十个五年规划纲要，厦门城市总体规划以建设我国东南沿海中心城市为总体发展 目标，以建设海湾城市港口风景旅游城市为发展核心。今后厦门总体发展策略为优 化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安东部。厦门建设未来的组团式海湾型城市，海岛 与海湾组团组合式空间布局结构将是心两环主四辅八片。即以厦门岛为中心 城区，同安区是四辅的关键辅城之。同安十五规划指出同安不仅要建设工业 基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅游基地。 同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富。应充分发挥丰富的旅游资 源和良好的生态环境优势，依托原有的旅游业基础，抓住世纪休闲旅游的发展机遇， 大力发展休闲旅游业，把同安建设成为厦门市重要的休闲旅游基地。旅游业的发展 应把着力点放在服务于厦门城市和周边城市居民休闲度假旅游的市场上面，开发休闲旅 游产品，健全各种旅游设施。 厦门莲福投资有限公司正是把握住十五规划的良好契机，响应厦门市和同安区建 设休闲旅游基地的规划要求，致力于发展生态旅游业，充分挖掘同安区的人文自然优 势，凸显文化生态等特色，建设套高档次的旅游酒店服务设施和休闲游乐项目。 土地情况 豪生美庐大酒店项目用地于年月挂牌取得，宗地面积平方米，土 地批准使用期限自年月至年月，为期年。土地用途为酒店，容积率 以下即地上可建筑面积平方米以下。该项目拥有个近亩的后花园，后花 园用地于年月租赁取得，租赁期限自年月至年月，共计年， 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究范围及内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景及建设理由„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 旅游市场前景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目市场前景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售价格分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目选址与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 用地性质拆迁及地块现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 自然条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程地质条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 外部辅助条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总体规划与分期实施方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总平面布置方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章项目实施方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构与人力配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资及资金筹措计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章财务评价和不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价的依据及基础数据参数的选取„„„„„„„„„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章风险分析与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章主要结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„