新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区 经济发展，乃至全市经济建设起到推动 第二章项目建议的必要性 是推 能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资 二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥 有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩 大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒 店管理集团，其对大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒 店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。，其对大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒 店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥 有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩 大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒 店管理集团 在产生社会效益的同时北京市旧城改建工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收 第三，可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为 满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。部分内容简介部分内容简介繁荣西单发展西城的战略实施做出贡献， 带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收 第三，可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为 满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资 二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥 有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩 大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒 店管理集团，其对大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒 店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰 当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可 能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区 经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外 先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外 合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断 提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水 平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经 营结构不尽合理的问题。北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起 到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。 是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务 设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进步 巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中的 金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各 大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友 商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸 易局金融中心等彼此衬托相互呼应。这地区的土地十分珍贵， 长年空置非常可惜。 大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房 地产业的流动开发和确保土地增值。是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重 点工程次性规划同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区 危房改造工程的全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融 及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。 是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰 富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各种政治 经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管 理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有 的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人 民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区之。 经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商厦的开业以及 世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼。 历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文 化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的 文化氛围使大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地 区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政 设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古 都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。作 为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相 关设施齐全人才荟萃，商机众多。 当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的， 比年增长。其中外国人万人，比年增长 港澳同胞万人，比年增长台湾同胞 万人，比年增长，华侨万人，比年增长。 收入 经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从年 的亿美元增加到年的亿美元占全国的。 年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当于全市总 产值的和第三产业增加值的。年全市涉外酒店供人员生活用水空调冷却补水及绿化用 水等。 中水系统按北京市规定，本工程需要设中水供水系统。 排水系统分污水废水雨水三个排水系统。 水量 给水 生活用水量约立方米 空调冷却补水量约立方米 绿化等其他用水量约立方米 最大日用水量约立方米 排水 排污水量约立方米 排雨水量约立方米建筑防火 根据高层民用建筑设计防火规范规定，本 建筑为类建筑，其耐火等级为级。 本建筑物利用城市道路和建筑物本身车道构成了环形消防车 道。因建筑物总长度超过米，所以地中间设立了穿过建筑物的车 道，车道宽度大于米，高度大于米。本建筑物满足了高层民 用建筑设计防火规范第节关于消防车道的要求。 根据汽车库修车库停车场设计防火规范 第条规定，本项目汽车库属于Ⅱ类。 建筑功能及防火防烟分区 全楼均设有喷淋灭火系统，所以防火分区的面积地下不大于 平方米，地上不大于平方米，防火区利用防火墙和设加密 喷淋的防火卷帘门划分。 防烟分区防烟分区的面积般不超过平方米，并且不 跨越防火分区。防烟分区用大于等于高的梁或挡烟垂壁 划分。 建筑疏散走道安全出口及防火门设置 本楼疏散楼梯宽度为，满足高层民用建筑设计防火 规范第条要求。 每个防火分区均设个或个以上安全出口，并有个或 个以上能直通室外的安全出口。消防控制室消防水泵房设有直通室 外的安全出口。所有设地防火墙上的门均有耐火极限不低于的甲级防火门或设加密喷淋的防火卷帘门丙级防火门。 消防给水与排水 消防用水量及火灾延续时间 室外消防用水量为，室内消火栓系统用水量为，火 灾延续时间为。自动喷火灭火系统用水量为，火灾延续时间 为。水喷雾灭火系统设计喷雾强度为，持续喷雾时 间按。 室内消防给水设计 消炎栓给水系统本建筑物设有套消火栓给水系统，给水 管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于。 本建筑物北楼顶层的水箱间设有消防水箱，储水量为立方 米，确保火灾初期的消防用水。 地下三层设有消防泵房，内设三台消防水泵其中台为备用， 三台水泵工作能力相同。失火时，自生活消防合用蓄水池吸水， 送至消防管网。 由建筑物高度所限，顶层消防水箱不能满足最不利点消火栓水 压及自动喷水灭火设备水压的需要。为此，设计中采用了稳压泵增压 措施。 该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加压 水泵的工作故障状态的功能。消火栓栓口直径，喷嘴直径 ，水龙带。每个防火分区设置不少于套消火栓，满足 在同防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时到达任何部位，消火栓服务半径小于。消防电梯前室及防排烟楼梯前室设有消 火栓，在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。 在层南