行平稳，贷款增加较多。 财政收增长的基础上持续呈现快速增长 态势。 对外贸易迅速扩大，利用外资成倍增长。随着人们饮 基础设施支柱行业投资增势强劲。交通运输仓储和邮政 业投资增长倍。 消费品市场持续升温，餐饮业生意红火。月份，全省社 会消费品零售总额达亿元，同比增长，再创近多年新 高。城市市场繁荣，农村市场平稳。城市市场繁荣，农村市场平稳。餐饮市场生意红火。月份，全省社 会消费品零售总额达亿元，同比增 消费品市场持续升温，餐饮业生意红火。 基础设施支柱行业投资增势强劲。第三产业投资占城镇投资的，比重比上年同期提高 个百分点。部分内容简介部分内容简介资领先。第三产业投资占城镇投资的，比重比上年同期提高 个百分点。 基础设施支柱行业投资增势强劲。交通运输仓储和邮政 业投资增长倍。 消费品市场持续升温，餐饮业生意红火。月份，全省社 会消费品零售总额达亿元，同比增长，再创近多年新 高。城市市场繁荣，农村市场平稳。餐饮市场生意红火。随着人们饮 食消费观念的转变，在饭店酒店会亲聚友等节日聚餐已成为种时 尚，餐饮业生意格外红火，在上年高增长的基础上持续呈现快速增长 态势。 对外贸易迅速扩大，利用外资成倍增长。 财政收入较快增长，份，全省完成财政总收入 亿元，同比增长。 金融运行平稳，贷款增加较多。月末，全省金融机构各项 存款余额亿元，总的来看，今年全省经济开局良好，尤其是 投资继续保持强劲的增长势头，消费品市场繁荣活跃，增长速度达到 近几年的最高水平，投资与消费对经济的双重拉动进步增强。 旅游方面年，我国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。 全年共接待入境游客万人次，实现国际旅游外汇收入 亿美元，分别比上年增长和国内旅游人数 亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和中 国公民出境人数达到万人次，比上年增长旅游业总 收入亿元人民币，比上年增长，相当于国内生产总值比 重的。旅游商务人流大幅增长，为酒店业创造了巨大市场需求。 年月西安市接待海外旅游者同比增长。 月，西安市接待海外旅游者人次，同比增长，其中台 湾同胞人次，同比下降，澳门同胞人次，同比增长 香港同胞人次，同比增长，外国人人次， 同比增长，创汇万美元，同比增长，接待国内游客 万人次，同比增长，国内旅游收入亿元，同比增长 。 月位于我市客源国前十位的国家 位次国别接待人数同比增长 韩国 日本 美国英国 法国 澳大利亚 加拿大 德国 西班牙 瑞典 从上述数据可看出，我市主要客源国市场较去年同期均有较大幅 度增长，特别是韩国日本市场，较去年同期分别增长。 东亚市场的恢复，特别是日本市场的恢复，将对我市今年客源市场增 长起到积极的带动作用。 随着度假游，自助游和汽车自驾游等旅游方式日益受到普遍欢 迎，此类旅游客源将有快速增长。为适应这些客源的需求，些设计 产品和服务均专业化的酒店将会应运而生。些酒店将更加趋向于专 性客源定位，其产品也更加细化，更有深度。主题酒店经济型酒 店和些专题酒店如会议酒店和度假酒店将在市场上以其鲜明的市 场形象拥有更强的竞争力。而年的北京奥运会和年的上海 世博会，将会大大的推动我国酒店业的发展，所以我国酒店行业在未 来几年的前景将看好。 西安市十五规划确定了西安旅游发展的战略，以自然景点人文景点等主题区域的规模化发展必将促进临潼的温泉旅游和世界级 景点的旅游。 西安游客旅游消费习惯调研 来西安的目的 观光旅游 商务活动 健康医疗 文体科技体育 交流 探亲访友 其他 参加会议 在访问的游客中，来西安的目的是以观光旅游为主，占到， 是商务活动，是参加会议，还有探亲访友和文化交流，健康医 疗等等。 来西安旅游的次数 第次 第三次以上 第二次 有的被访者是第次来西安旅游的，的被访者已经是第 三次来西安旅游了，的被访者是第二次来西安了。从以上比例分 析，相对较高的回头游客与西安这个城市本身的文化底蕴和景点的吸引力不无关系。 在西安旅游的时间安排 天以下 天 天以上 天 的被访者在西安旅游的时间安排在天以下，的被访者时 间安排在天，的被访者时间安排在天，只有的被访者 时间安排在天以上。从以上数据可以发现，游客在西安旅游的时 间安排相对较少，这也与目前西安旅游配套设施不完善，不成熟有关 系，这也说明，西安的旅游市场仍具有较大提升空间。 旅游形式 自助游 旅行社组织 在本次访问中有的被访者是自助旅游，的被访者是旅行 社组织。自助游客具有很大的随意性，在时间和空间上没有相对的 限制，因此建议给予项目特色塑造以足够重视，充分利用项目自身及周边优质独有的资源，建立项目高品质的个性形象。 选择景点主要考虑的因素 自然风光 交通条件 其他 娱乐休闲活动 旅游团安排 配套设施 民俗民风 消费水平 自然风光是大多数游客首先考虑的因素，占到了其次考虑 的因素是交通条件，所占比例为，再次是民俗民风，所占比例为 ，其他考虑的因素包括消费水平，配套设施，旅行团安排等等。 根据以上数据分析，景点本身的吸引力是影响游客选择景点的最主要 考虑因素。 去过或准备去的景点 其它 翠华山 太白山 壶口瀑布 法门寺 黄帝陵 乾陵 小雁塔 鼓楼 华山 钟楼 历史博物馆 碑林 华清池 大雁塔 兵马俑兵马俑是的游客已经去过或准备去的景点，其次是大雁塔， 所占比例为，再次是华清池，所占比例为。真可谓应了 艺术长廊 泡汤温泉其他服务略 会员服务 商务服务 信用卡服务 教练服务 工艺美术制作服务 拟建星级酒店项目概算 容积率 土地征用费万元 亩亩万元亩万元 缴纳的契税万元万元 办证手续费及成本万元 二酒店建设直接成本万元 拟建酒店建筑总面积 其中客房建筑总面积 客房面积五星级套 三星级套 经济型套 其它建筑面积 大堂建筑面积 餐饮建筑面积会议厅多功能厅建筑面积 行政区域建筑面积 服务区域建筑面积 娱乐休闲建筑面积 建安工程造价元万元 装修成本万元 五星级元万元 三星级元万元 经济型元万元 公共配套部分元万元 三室外整体配套设施费用万元 取费标准万元万元 包含内容强弱电系统工程费用。 景观绿化灯光游泳池雕塑及小品等 工程费用。 室外道路工程费用 四策划及市场推广费万元 万元 五资金运营成本万元 年万元 六不可预见费用万元 万元拟建酒店总投资万元。收益分析祥见附表附件 综述 酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前无论 投资何种类型的酒店均可以将临潼旅游景点的产品结合起来，但这其 中有个主次关系，首先酒店的主要目标市场是以酒店的目标定位类 型为主，在做好目标市场的同时再结合周边景点，起到关联作用。 在以后具体规划设计还需要将兵马俑温泉的文化内涵充分结合， 体现特色体现价值，营造个定位准确目标清晰投资合理具 有文化内涵的特色酒店。 四酒店项目种类功能配比及投资规模的简介 酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于投 资者来说，投资哪种类型的酒店，是未来投资项目能否成功的关键。 同样规模的酒店，不同类型，在面积和造价上都有区别，以 间客房的规模为例 旅游经济型酒店 特点有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑 客房总面积，平方米 投资金额，万元不含土地费用预计有盈利平均房价元间 投资回报时间年左右不包括财务费用 现代商务型酒店 特点智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽 敞 客房总面积，平方米 投资金额亿元不含土地费用 预计平均盈利房价元间 投资回报时间年左右不包括财务费用 会议型酒店主要为国内会议市场 特点会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高， 客房面积宽敞 客房总面积，平方米 投资金额亿元不含土地费用 预计平均盈利房价元间 投资回报时间年左右不包括财务费用 豪华五星级酒店 特点设施齐全高档，单人房比例高，客房面积大 客房总面积，平方米 投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价，元间 投资回报时间年左右不包括财务费用 以上四种提出介绍分析的酒店类型，平均空间分配及比例列表 如下 旅游经济型酒店平均空间分配及比例 功能 面积 平方 米 客房 总数 单人 标房 数量 双人 标房 数量 家庭 房 数量 房型 比例 占总 数 总面积 比例 客房 总面 积 间 套 间间 间 单人 标房 间 双人 标房 间 家庭房 人 间 大堂 餐饮行政 区域 服务 区域 注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。 现代商务型酒店平均空间分配及比例 功 能 面积 平方 米 客房 总数 单人 标房 数量 双人 标房 数量 商务 套房 数量 高级 套房 数量 房型 比例 占总数 总面 积 比例 客房 总面 积 间套 间