将呈下调趋 势。 不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在三是经历 到年间调整经验和教训，房地产开发在下调压力，主 要体现在是年十二五国家保障性住房建设目标，必将 形成重高档住房供给进步趋紧，低档住房供给大幅增加的强烈预 期二是由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的 年内商品房价可能进入相利需求强烈另方面，消费型 购房需求有待收入和储蓄持续增长的积聚持久收入预期与消费型购 房需求趋向谨慎。 商品房供给增幅趋缓，住房市场供给结构分化 年商品房供给增幅可能趋缓中高档大户型住房供给和供 给预期趋紧各类保障性住房陆续入市加大低档住房供给力度。 房地产调控政策面临多方挑战，政策实施可能出现反复 面对房价快速上涨，我国政府今年不断加大房地产市场调控，在 房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未得到有效抑制，房地产调 控面临多方挑战更严厉的调控政策在年将被迫出台，调控政 策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点， 这将严重节可能成为未来调控政策重点， 这将严重影响多套住房持有的既得利益的群体，增加政策出台的实施 难度，导致调控政策实施出现反复房地产持有税进入酝酿和试点阶 段。涨，我国政府今年不断加大房地产市场调控，在 房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未得到有效抑制，房大低档住房供给力度。 房地产调控政策面临多方挑战，政策实施可能出现反复 面对房价快速上 商品房供给增幅趋缓，住房市场供给结期难 以改变，外资对国内房地产市场的套利需求强烈另方面，消费型 购房需求有待收入和储蓄持续增长的积聚持久收入预期与消费型购 房需求趋向谨慎。部分内容简介部分内容简介 率也将促使传统的银行储蓄资产向楼市转移人民币升值预期短期难 以改变，外资对国内房地产市场的套利需求强烈另方面，消费型 购房需求有待收入和储蓄持续增长的积聚持久收入预期与消费型购 房需求趋向谨慎。 商品房供给增幅趋缓，住房市场供给结构分化 年商品房供给增幅可能趋缓中高档大户型住房供给和供 给预期趋紧各类保障性住房陆续入市加大低档住房供给力度。 房地产调控政策面临多方挑战，政策实施可能出现反复 面对房价快速上涨，我国政府今年不断加大房地产市场调控，在 房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未得到有效抑制，房地产调 控面临多方挑战更严厉的调控政策在年将被迫出台，调控政 策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点， 这将严重影响多套住房持有的既得利益的群体，增加政策出台的实施 难度，导致调控政策实施出现反复房地产持有税进入酝酿和试点阶 段。 年内商品房价可能进入相持态势，纳入保障性住房统计的 平均房价可能呈下调趋势 中高档商品房价存在走高压力，低档商品房价存在下调压力，主 要体现在是年十二五国家保障性住房建设目标，必将 形成重高档住房供给进步趋紧，低档住房供给大幅增加的强烈预 期二是由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的 不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在三是经历 到年间调整经验和教训，房地产开发企业控盘能力大增。 大量保障性住房入市，使纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋 势。项目申请报告 十二五及未来十年房地产市场展望 房地产市场需求 从房地产市场需求看，房产特别是住房需求主要来自两方面 是新增家庭住房需求，二是既有家庭改善性住房需求。以新增家庭住 房需求将呈下降趋势，根据五普人口数据，全国人口婚配年龄段 人口高峰将在年到来。城市人口的婚配人口高峰在年已经 到达。我国城市化速度十五期间出现了下降趋势，导致我国城 市新增长数量将呈下降态势，新增家庭需求也呈现萎缩趋势。既有家 庭改善性需求取决于经济增长和收入分配格局变化，也就是取决于家 庭收入的储蓄水平。如果未来我国能够保持较高增长率并实现相对公 平的收入格局，则经济在三到五年收入增长后，既有家庭改善型需求 可能再次释放。城市住房需求结构分化，住房需求结构主要取决于收 入水平和家庭结构，并对我国人口结构，城市化速度，经济发展条件 变化特点，改善性住房需求占比增加，小户型住房需求逐渐萎缩。 房地产市场供给 从房地产市场供给来看，近期城镇新增房地产供给仍将保持快速 增长趋势，十二五后期及十三五进入平稳供给期，但出现大 幅下降的可能性也很小。年年房地产开发企业土地购臵 新开工高峰，在建项目将在年年形成实际有效地房地产 供给，国家近年来加大了住房保障支持力度，大批增长的中小户型用 房供给将在年年集中上市。十二五及十三五我 国城市房地产需求特别是住房需求矛盾将逐渐缓和，导致房地产开发 企业调整开发建设能力。我国处于资源约束严重的国家，人均可供开 发用地少，不允许我国住房建设过度扩张，新增房地产供给不可能长 期快速增长。我国经济发展属于典型的政府主导型，当房地业调整接 近经济增长时，中央与地方政府均可能寻求对房地产开发的支持。项目申请报告 建设规模及方案 整体设计原则 遵循统规划合理布局因地制宜综合开发配套 建设的原则，以城市空间结构为重点，综合考虑日照采光通风 防灾配建设施及管理要求，必须满足目前建筑设计规范要求，接建 的建筑不得超过原建筑基底线。 综合服务配套设施齐全。 建筑的体量高度色彩等应与周围环境相协调。 贯彻以人为本的原则。把生态环境与人文环境放在重 要的地位，营造安定健康和谐的社区环境。 贯彻高效便捷的功能原则。各区域和功能空间之间 形成高效便捷的网络。 贯彻可持续发展的原则。把生态环保放在重要的地 位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续化发展 要求。 总图布局及功能规划 本项目以住宅建设为主，配套建设商业网点及地下室等。 小区平面整体呈半字型，小区分为个单元规划建设。位 于沙河镇街北侧，主入口位于西南侧，从入口进入依次为号楼 号楼号楼，其中，号楼由二十层二十三层二栋住宅组成， 呈阶梯状布臵号楼由三层公建和物业用房组成。号楼为二十三 层和二十住宅楼组成，呈阶梯状布臵。住宅楼东南侧为绿地及道路 广场，正对沙河镇街的为小区次入口。 项目申请报告 住宅 本项目小区主体住宅形式为中高层住宅，单体采用经典大户型设 计。本项目住宅楼单体采用经典平面设计，具体户型以 为主，并搭配的中小户型，框架结构。 地下室 地下室主要用作停车场部分为人防工程及公共配套服务设施的 安臵，在小区主入口右侧为机动车地下出入口，小区次入口右侧设臵 自行车地下出入口。 其它配套设施 包括社区用房，为小区提供公共配套服务给排水管网电力线 路联合通讯管线煤气管线等就近接入市政管网和网络，小区累小，因此对区域大气环境影响很小，不会对外环境大气造成明显影 响。 灶房产生的油烟，对照饮食业油烟排放标准 中的规定，排放浓度达标。 声环境影响分析 主要是炉灶排烟风机运行时产生的噪声和进出小区车辆产生的 噪声。本项目于小区外侧临近城市主要街道处建设绿化隔离带，根据 计算，经距离衰减及绿化带隔声后，对周围声环境无影响。 水环境影响分析 主要为生活污水，主要污染物为。 固体废物影响分析 主要为生活垃圾。采用垃圾袋分装收集后由环卫部门统清运至 城市生活垃圾填埋场处理。日产日清，不会对周围环境造成明显影响。 施工期环境保护措施 项目执行标准 环境空气质量标准 城市区域环境噪声标准项目申请报告 污水综合排放标准 室内空气质量标准。 项目在施工建设期的污染防治措施 废水 项目在施工中主要用清水搅拌，砂浆和喷洒干砖，不能产生废水， 不污染环境。 施工扬尘 施工过程中所进行的拆迁场地平整掘土基础设施建设，地 基深层处理及土石方建筑材料运输堆放等产生扬尘。根据类比监 测资料，在平均风速的情况下，建筑工地内扬尘浓度为上 风向对照点的倍，影响范围在其下风向为。 本项目在地下挖掘过程中及施工建设期间，不可避免会产生些 地面扬尘，尽管是短期行为，但会对附近区域带来不利的影响，所以 在施工期间应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生。 废渣 少量的建筑垃圾可及时清理，没有工业废渣，不污染环境。 噪音 施工期噪声污染源主要是施工机械和运输车辆，这些机械的单体 声级般均在以上，其中声级最大的是电钻，声级达 ，这些设备的运转将影响施工场地周围区域声环境的质量。 本项目在施工中尽可能选用低噪声机械，不在夜间施工。 运营期污染防治措施 项目设计将环保设施和项目主体工程同时建设，同时投入使用。 项目可能会产生的污染主要是生活垃圾及生活污水。项目建成投入使 用后，统处理垃圾，垃圾做到日产日清。按照城市垃圾处理标准处 理，不会污染环境生活污水也统处理，由城市污水排放管道统项目申请报告 排放，不会污染环境。 地质灾害影响分析 地质灾害防治工作关系广大人民群众的生命和财产安全，关系经 济社会发展全局和稳定大局。坚持以人为本，全面落实科学发展观， 切实加强地质灾害监测预警工作，不断完善应急管理机制，做好地质 灾害防治工作。提高认识，高度重视地质灾害防治工作，突出重点， 落实责任，完善相关工作机制，全面提高地质灾害监测预警和应急反 应能力，努力降低地质灾害造成的人员和财产损失，确保全市经济社 会全面协调和可持续发展。 水土