程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号 招标费招理费按财政部财建字号文件计取 工程设计费按原国家计委建设部发布的工程勘察设计收费 管理规定计价格号计取 项目申请报告编制费参照国计价格号文件规定计 取 ④监理关部门发布的费用估算办法和费 用标准进行计算，费用为万元。 建筑工程费用估算表 表 序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元备注 住宅宾馆商店会馆栋 合计 工程建设其他费用工程建设其他费用按照国家相经估算，项目建筑工程 热源及供暖方式 拟建工程热源来自„„市城市集中供热管网，室内采用地热供热 方式供热，可满足冬季采暖的需要。投资规模 估算范围 本项目投资估算范围包括建筑工程费工程建设其他费用基本 预备费等。 估算依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目建设方案及相关资料 现行行业估算指标 专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。 投资估算 建筑工程费 根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并 投资估算 建筑工程费 根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同 类建设工程单位投资估算指标进行估算。价方法与参数第三版 项目建设方案及相关资料 现行行业估算指标 专门机构发布的范围包括建筑工程费工程建设其他费用基本 预备费等。 估算依据 建设项目经济评内采用地热供热 方式供热，可满足冬季采暖的需要。程施工质量验收规范。 热源及供暖方式 拟建工程热源来自„„市城市集中供热管网，室部分内容简介部分内容简介民用建筑节能设计标准 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。 热源及供暖方式 拟建工程热源来自„„市城市集中供热管网，室内采用地热供热 方式供热，可满足冬季采暖的需要。投资规模 估算范围 本项目投资估算范围包括建筑工程费工程建设其他费用基本 预备费等。 估算依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目建设方案及相关资料 现行行业估算指标 专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。 投资估算 建筑工程费 根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同 类建设工程单位投资估算指标进行估算。经估算，项目建筑工程费用 为万元。 建筑工程费用估算表 表 序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元备注 住宅宾馆商店会馆栋 合计 工程建设其他费用工程建设其他费用按照国家相关部门发布的费用估算办法和费 用标准进行计算，费用为万元。各项取费依据如下 建设单位管理费按财政部财建字号文件计取 工程设计费按原国家计委建设部发布的工程勘察设计收费 管理规定计价格号计取 项目申请报告编制费参照国计价格号文件规定计 取 ④监理费按国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与 相关服务收费管理规定的通知发改价格号计算 招标费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格 号文件计算 环保评估费按原国家计委国家环保总局关于规范环境影响 咨询收费有关问题的通知计价格号文件的要求计取 临时设施费按建筑工程费的计取 工程保险费按工程费用的计取 征地拆迁费元平方米。 工程建设其他费用估算表 表 序号费用名称计算依据总价万元建设单位管理费财政部财建字号文件 工程设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号 项目申请报告编制费国计价格号 工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号 招标费招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件 环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号 临时设施费建筑工程费的 工程保险费工程费用的 征地拆迁费元平方米 合计 基本预备费 为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来的费用增加，按 工程费用和其他费用之和的来提取基本预备费，费用为万 元。 总投资 本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 项目投入总资金汇总表表单位万元 序号项目估算金额占总投资比例 建筑工程费 二其他费用 三基本预备费 四总投资 资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源全部为项目单位自筹。 项目实施进度 本项目建设总工期为两年，项目实施进度安排如下 年月项目申请报告编制申报核准 年月年月施工图设计工程招标 年月年月土建工程施工 年月竣工验收。 项目具体实施进度详见下表项目进度计划表 表 序 号 年份 阶段 项目申请报告编制申报核准 施工图设计工程招标 土建工程施工 竣工验收 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 房地产业是我国国民经济的支柱产业之，随着国家宏观调控政 策措施的贯彻落实，房地产投资与建设的进程将进步规范化科学 化。在十五期间，房地产行业将伴随着经济发展和工业化城镇 化的加速发展，必将形成对经济适用住房和商住房大量需求，同时还 将带动装饰装修市场和各相关行业的快速发展。 兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要把推进城 镇化进程，加强基础设施和人居环境建设作为全盟十五期间发 展的主要任务之，并把房地产业建筑业列为十五期间产业 发展重点。规划指出要引导和规范房地产健康稳定发展，抓 好级市场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。逐步规范土 地划拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合 法交易。积极推行建设经营转让收益抵押等市场化投资方式， 鼓励和吸引外资投资房地产业。加强经济适用住房建设和管理，增加 普通商品住房市场供应。房地产业增加值年均增长以上， 年达到亿元。建筑业要引进开发和推广各类现代化新型建筑技术， 实现建筑业的创新和升级。加强人才队伍建设，提高建筑业从业人员整体素质。结合企业资质调整，明确各类企业市场定位，发展大型企 业集团，创建名牌企业。积极引进批市场竞争力较强的大型建筑集 团，发展绿色建筑和地方民族特色建筑，提升建筑业整体素质和竞争 力。要严格执行建筑工程项目施工招投标制度，加强勘察设计监 理和材料设备采购等招投标管理。改革工程造价管理机制，推动建筑 工程建设担保制度。强化工程质量抗震节能和人防消防监管，着力 提高建筑质量和防震能力。做好建筑市场和建筑业管理执法及法制宣 传，进步规范市场秩序。建立合理的工程总分包体系，大力发展专 业承包企业，促进施工总承包专业承包和劳务分包企业协调发和国建筑法 民用建筑节能管理规定 节能中长期专项规划。 三相关标准和规范 民用建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 外墙保温工程技术规程 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准。 四节能措施 考虑建筑物的体形减少外表面积，不要平面的凹凸过多，减 少散热面积。 建筑物外墙窗户面积不宜过大，应减少窗户缝隙长度，并采 取封闭措施。 外墙屋顶直接接触室外空气的楼板和不采暖楼梯间的隔 墙等维护结构，应进行保温验算，满足传热系数限值。当有散热器 管道壁龛嵌入外墙时，该外墙的传热阻应大于或等于建筑物本地区 的最小传热阻。维护结构中的热桥部位应进行保温验算，并采取保温措施。 底层地面在其周边定范围内应采取保温措施。 外围护结构贴聚苯乙烯保温板，墙体满足民用建 筑节能设计标准的要求。 门窗采用气密水密隔声保温隔热系数较高的塑钢窗， 气密性达到Ⅲ级，保温性能要求达到传热系数以下，满 足节能设计要求。 给水管材采用管材热融连接，无结垢和漏水，室内排水 采用芯层发泡隔音管材以防漏水及噪音在卫生间等处采用节水型卫 生洁具，减少不必要的流失。 供热管道采用厚带铝箔玻璃丝棉管壳保温。根据东北 地区的气候特点，在建筑设计时注意采光，以适当减少照明用电和采 暖用热量。 项目照明用具的选择在满足国家相关标准规定的照度的基础 上，大量采用节能灯具。 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 项目建设地点 本项目建设地点位于„„，东邻„„南邻„„西邻„„，北 邻„„。 土地利用现状 项目拟建场址上有少数危旧民房，多数为空地。 土地权属类别及占地面积 项目场址土地权属类别为国有，项目占地面积为平方 米。 相关不利影响分析 本项目不涉及压覆矿床和文物影响通航及军事设施等情况，因 此不做项目选址相关不利影响分析。 二土地利用合理性分析 国务院关于促进节约集约用地的通知国发号 中指出我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化 城镇化快速发展时期，建设用地供需矛盾十分突出。大力促进节 约集约用地，走出条建设占地少利用效率高的符合我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基和国家长远利益的大计， 是全面贯彻落实科学发展观的具体要求，是我国必须长期坚持的 条根本方针。 本项目需占地平方米，建筑面积为平方米， 项目容积率为，能够有效的利用土地资源，占地规模符合集约用 地相关政策要求，用地规模合理。 三征地拆迁和移民安置规划方案 项目承办单位与„„市政府相关主管部门密切配合，做好拆迁户 安置工作。根据当地征地拆迁补偿办法，并委托房地产估价公司 对拆迁房屋进行评估，按评估报告价格给予补偿或折算回迁面积给予 回迁，妥善解决征地拆迁问题。 项目建成后，所有拆迁户均回迁至拟建