设百亿级的建材生产基地。安徽海螺水泥股份 有限公司在忠县规划建设条日投 资亿元的亚洲最大的海螺水泥集团落户该镇青岭村。南临洋渡镇石 子乡，西面长江，北与东溪镇接壤，距县城仅公里。 项目的建筑规模和内容 忠县乌杨丽江大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体层， 总建筑面积不包括地下车库，客房面积。 忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 可行性研究结论 经过对忠县和乌杨镇经济状况的研究分析，以及对年 乌杨镇经济社会的发展，以及忠县年规划以及乌杨镇年规 划，我们认为是可行的。 忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 乌杨镇地处忠县南部，长江南岸，东接石柱县县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 乌杨镇地处忠县南部，长江南岸，东接石柱县和忠县磨子土家族乡，及对年 乌杨镇经济社会的发展，以及忠县年规划以及乌杨镇年规 划，我们认为是可行的。 忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 可行性研究结论 经过对忠县和乌杨镇经济状况的研究分析，以 项目的建筑规模和内容 忠县乌杨丽江大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，标 重庆忠县房地产市场分析 重庆忠县旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。部分内容简介部分内容简介重庆市住宅区公用设施专用基金管理规定 重庆市主要经济指标 重庆忠县房地产市场分析 重庆忠县旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 忠县乌杨丽江大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体层， 总建筑面积不包括地下车库，客房面积。 忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 可行性研究结论 经过对忠县和乌杨镇经济状况的研究分析，以及对年 乌杨镇经济社会的发展，以及忠县年规划以及乌杨镇年规 划，我们认为是可行的。 忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 乌杨镇地处忠县南部，长江南岸，东接石柱县和忠县磨子土家族乡，南临洋渡镇石 子乡，西面长江，北与东溪镇接壤，距县城仅公里。乌杨近年来发展迅速。投 资亿元的亚洲最大的海螺水泥集团落户该镇青岭村。安徽海螺水泥股份 有限公司在忠县规划建设条日产吨新型干法水泥熟料生产线，并配 套年产万吨水泥粉磨系统和套纯低温余热发电机组。忠县将以 乌杨为基地，建设百亿级的建材生产基地。 重庆海螺 乌杨船舶工业园，将打造临江船舶工业基地。总投资亿元建设占地 万平方米的乌杨船舶工业园，其中船舶修造区万平方米，配套产品加工 区万平方米，目前已引进家大型企业入驻。 忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 乌杨船舶工业园 乌杨绿竹农业产业化项目也是该镇的潜力发展项目，目前，益环保投资 亿元的以生产高档餐具的香港公司已落户该镇。乌杨是目前将以建设千 万吨级港口为契机，以沿江高速公路，沪蓉高速公路交汇为条件，建设长 江南岸最繁华的现代化中心城镇。在不久的将来，您将看到座案 维尼斯酒店管理有限公司 文化广场个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全， 生活质量正日渐提高。 乌杨酒店市场现状调查价格及配套设施 酒店名称价格构成元配套设施备注 酒店 标准房高级房豪 华房 酒店 酒店 酒店 中心。 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目技术经济指标 建筑面积不包括地下车库 客房面积 层数共层 层餐饮忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 层酒店客房 客房总数间 酒店配套设施构成 休闲娱乐 层大堂，餐厅 层临江西餐厅 层客房 交通条件及周边配套分析 距乌杨镇车站米，各种配套完善 项目方圆米内，乌杨大桥，乌杨中学，乌杨将军广场， 海螺居民区，海螺川渝总部，海螺码头，瑞竹公司 景观价值分析 项目的景观资源丰富，坐拥乌杨镇中心位置，视野开阔，在任何 层基本无遮挡，四周景色秀丽。忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 项目分析 分析 优势 项目位于乌杨镇滨江路，周边各类市政配套设施完善，环境 优美，且紧邻乌杨大桥和乌杨车站，具备良好展示面 区域最高档酒店，享有定的市场知名度，以商务客人为主， 是典型的商务型酒店，对客户的综合吸引力较大 发展商在当地有定人脉 项目本身已具有定的酒店客户资源贮备，具有强大的潜在 客户群基础。 劣势 项目入住客户类型单化，入住率偏低 项目配套设施经营般，对酒店的营业收入支撑不足忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 项目周边商业氛围较弱 目前乌杨镇还处于待发展区，客流仍显不足。 机会 重庆江南产业带布局乌杨镇。 沿江高速已经开工 忠县移民生态工业园区快速建设中， 当地人民收入不断提高 威胁 目前乌杨镇整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大 管理人才缺乏 孔总和均不能直接参与经营等给项目的经营带来不确 定因素。 应对策略 四大策略强化优势与机会策略 强化项目自身的高档性和唯性，将项目与该片区其他类型 酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜 配合项目乌杨镇地标性建筑的外观，充分利用良好展示面， 强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注 利用本身所具有的忠县人脉资源优势，通过在网 站及乌杨周边实施点式营销策略，尽可能将入住忠县县城的客户转化 为入住客户忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 两大策略化解劣势与规避风险 项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性的营销 方案及投资回报承诺方案，吸引客户入住 针对自身酒店配套设施经营的劣势，我司建议引进高品牌度 娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次 结论 通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因 素，认为本项目在该片区的酒店市场中占有很大优势，如果能 优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特 色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应 对和规避，并会有良好的市场表现。 忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 前言 第部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 前言 接受重庆忠县丽江酒店有限公司的委托对忠县乌杨镇 丽江大酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投 资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下 忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 第部分项目总论 乌杨镇丽江大酒店是广州缔诺纺织助剂有限公司投资运营的 豪华商务旅游酒店项目，主要功能为三星级商务旅游度假酒店。丽江 大酒店严格按照国际三星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程 的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 广州纺织助剂有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模 式持续稳健发展的目标，拟将乌杨镇住宅楼改建成乌杨 镇第家星级酒店。 项目名称 忠县丽江大酒店 开发公司 广州市缔诺纺织助剂有限公司 承担可行性研究工作的单位 维尼斯酒店管理有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数 重庆市产业导向忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 重庆市住宅区公用设施专用基金管理规定 重庆市主要经济指标 重庆忠县房地产市场分析 重庆忠县旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 忠县乌杨丽江大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体层， 总建筑面积不包括地下车库，客房面积。 忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 可行性研究结论 经过对忠县和乌杨镇经济状况的研究分析，以及对年 乌杨镇经济社会的发展，以及忠县年规划以及乌杨镇年规 划，我们认为是可行的。 忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告草案 维尼斯酒店管理有限公司 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 乌杨镇地处忠县南部，长江南岸，东接石柱县和忠县磨子土家族乡，南临洋渡镇石 子乡，西面长江，北与东溪镇接壤，距县城仅公里。乌杨近年来发展迅速。投 资亿元的亚洲最大的海螺水泥集团落户该镇青岭村。安徽海螺水泥股份 有限公司在忠县规划建设条日产吨新型干法水泥