屑岩石为主地质构造类型 属印支期，均为侵入岩。所处地质构造类型属印支期，是海西印支期凹陷区，从 元古代到中生代均有岩浆活动，规模较大且分布面积广。貌 管理区位于桂东北，北面为丘陵地带，南面为河滩，集镇四面环山， 东为石灰岩，其余为黄土岭丘陵，概况 平桂管理区，位于广西的东北部贺州市的中部，距贺州市城区中 心仅有公交车通达。东与贺州市八步区毗邻，西岭钟山县昭平桂林信科工程咨询有限公司 县，南接梧州市苍梧县，北连富川瑶族自治县及湖南省江华瑶族自治县。 管理区是贺州市的个派出机构，辖区总面积，管理西湾街道 黄田镇鹅塘镇沙田镇公会镇大平瑶族乡水口镇望高镇羊 头镇共个乡镇街道，个行政村社区个自然村屯 寨个村民小组，境内主要居住有汉族瑶族壮族等民族，总人 口万，汉族人口占农业人口万，占总人口的。住有汉族瑶族壮族等民族，总人 口万，汉族人口占农业人口万，占总人口的。 地形地个派出机构，辖区总面积，管理西湾街道 黄田镇鹅塘镇沙田镇公会镇大平瑶族乡水口镇限公司 县，南接梧州市苍梧县，北连富川瑶族自治县及湖南省江华瑶族自治县。 管理区是贺州市的城区中 心仅有公交车通达。边土地 的开发。 平桂管理区概况 平桂管理区，位于广西的东北部贺州市的中部，距贺州市部分内容简介部分内容简介 务大厦的建设改善周边的市政基础设施条件和居住环境，带动周边土地 的开发。 平桂管理区概况 平桂管理区，位于广西的东北部贺州市的中部，距贺州市城区中 心仅有公交车通达。东与贺州市八步区毗邻，西岭钟山县昭平桂林信科工程咨询有限公司 县，南接梧州市苍梧县，北连富川瑶族自治县及湖南省江华瑶族自治县。 管理区是贺州市的个派出机构，辖区总面积，管理西湾街道 黄田镇鹅塘镇沙田镇公会镇大平瑶族乡水口镇望高镇羊 头镇共个乡镇街道，个行政村社区个自然村屯 寨个村民小组，境内主要居住有汉族瑶族壮族等民族，总人 口万，汉族人口占农业人口万，占总人口的。 地形地貌 管理区位于桂东北，北面为丘陵地带，南面为河滩，集镇四面环山， 东为石灰岩，其余为黄土岭丘陵，中间为盆地，北高南低，集镇地势在 海拔。所处地质构造类型属印支期，是海西印支期凹陷区，从 元古代到中生代均有岩浆活动，规模较大且分布面积广。地质构造类型 属印支期，均为侵入岩。项目所在地地层出露以泥盆系石灰系为主。 泥盆系地层比较发育，下部以砂泥质碎屑岩石为主，上部主要是灰岩等 碳酸盐类岩石，属滨海至浅海相连续沉积。石灰系地层属浅海相灰岩等 碳酸盐类夹硅质盐沉积建造，以浅灰色块状白云岩为主。土质大部分属 黄红壤土，少量紫色土。 气象水文条件 平桂管理区属于亚热带季风气候，光照充足，温暖潮湿，雨量充沛， 季节南早北迟，夏长酷热，秋多旱情，冬有霜冻，入春后低温阴雨，且 有倒春寒。年均气温，极端最高温度，极端最低温度， 活动积温达，持续天数天。年降雨量，年平 均降雨日天，年均日照时数小时，年平均相对湿度。年桂林信科工程咨询有限公司 无霜期多天。常年主导风向为西西北，频率为，次风向为东风， 频率为，年均风速。 平桂管理区西湾街道办境内有两条河流经集镇，发源于富川的富江 河与发源望高水岩坝的五拱水河在西湾街道办镇汇入合流入贺州，富 江在钟山境内流段，从西湾集镇的西面至南面进入贺州城区段， 多年平均流量，最小流量，常年水位，最高水 位。 交通条件 国道经过平桂西湾组团城区，规划将过境交通外移，即规划西湾 纵三路规划工业大道承担过境交通的功能，原国道城区路段规划 为城市主干路，以避免过境交通对城市内部交通的干扰。 规划在永贺高速贺州支线互通立交东南，下马岭横路南侧布置 处长途客运站，占地面积公顷。选址在此处方面客运交通疏解方 便，另方面也可带动周边居住用地的开发。 现有城区道路条纵贯规划范围南北的国道，路宽米中 发街，路宽米米宽道路两条，电厂路和西发街另有两条米宽 的道路，条为联系旧城区和平桂矿务局的道路，另条为绕行黄花山 西北两侧并跨越富江的道路。现状道路总长公里，人行道万 平方米。 施工条件 本项目建设位置水电比较方便，材料运输道路也比较流畅，项目 建设各种施工条件比较优越，贺州市的施工力量和设备完全有能力完成桂林信科工程咨询有限公司 本项目的建设。 社会经济概况 贺州市年生产总值亿元，增长。财政收入亿 元，增长。其中，地方般预算性收入亿元，增长，增 幅位居全区第。实现工业增加值亿元，增长农业增加值 亿元，增长工业技改投资亿元，完成自治区下达任务 的，增长，增幅位居全区第。 全社会固定资产投资亿元，增长，人均固定资产投资 首次突破万元。其中，城镇固定资产投资亿元，增长， 增幅位居全区第。社会消费品零售总额亿元，增长。金融机 构新增贷款总量和增幅均创历史新高，新增贷款亿元，完成自治 区下达任务的，增长，增幅位居全区第。 外贸出口总额亿美元，增长，增幅位居全区第。全市招 商引资新签项目投资总额亿元，增长。其中，内资项目到位资金 亿元，增长，完成自治区下达任务的，增幅位居全区第。 万元生产总值能耗下降，二氧化硫排放量控制在万吨以内，化学 需氧量排放量控制在万吨以内。人民生活切实改善。新增就业 人，城镇登记失业率控制在以内。城镇居民人均可支配收入 元，增长农民人均纯收入元，增长。人口自然增长 率为。 二项目建设地点 拟建项目位于原平桂矿务局机关用地内，中心地理坐标为东经桂林信科工程咨询有限公司 ，北纬，距离贺州市城区中心约。 三项目建设内容及规模 本项目占地面积，其中建筑面积为，主楼高层，副 楼高层，绿化面积，停车场，以及公共设施等。详见表 。 表主要经济技术指标表 序号项目单位指标数值备注 建筑用地面积 总建筑面积 主楼建筑面积 副楼建筑面积 副楼建筑面积 绿化面积 停车场 设计停车位个桂林信科工程咨询有限公司 项目总投资万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 基本预备费万元 建设期月 四项目投资及资金筹措 项目投资 项目总投资万元，其中工程费用万元其他费 用万元预备费用万元流动资金万元。 资金筹措 项目总投资万元，由业主多渠道自筹解决。 五工程技术方案 指导思想 严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划的要求，力求通 过规划合理控制开发强度租金收入为 元。 副楼营业收入副楼建筑面积平方米，主要为建筑装 饰平面广告超市等行业公司入驻，按出租率计，按平均租金每 月平方米元，年每平方米租金收入为元。 停车位收入 共个车位，按平均每个每天收入元，年每个收入元， 按使用率计。 税金 根据国家有关税收规定，房屋出租营业税按营业收入的计，其他 营业税按营业收入的计。项目按营业税交纳城市建设维护税及教育附桂林信科工程咨询有限公司 加费分别按增值税的和计算。详见营业收入和营业税金及附加估算 表附表。 总成本费用估算 项目投入生产后其经营的成本主要由以下几项构成 燃料及动力购置费根据项目设计，项目主营业务是以收取租 金，因此本项目所耗原材料为水电，项目水电费用按营业收入的估算。 详见总成本费用估算附表。 工资费用项目定员人，按每人每月计算。 折旧费按平均年限折旧法计算，见附表。 摊销费按年摊销。 维修费按工程费用的提取。 管理费和其它费用按营业收入的估算 经测算，项目年均总成本为万元，固定成本为万元， 可变成本为万元，经营成本为万元。 盈利能力分析 利润总额及其分配 项目利润及分配详见利润及利润分配表附表。从中可知项目 经营开始年开始盈利，整个项目计算期利润总额为万元。项目 利润按交纳所得税，纳税后提取的盈余公积金。提完后的利润作 应分配利润进行分配。 财务盈利能力分析 根据损益表计算，整个项目经营期年平均投资利润率和年平均桂林信科工程咨询有限公司 投资利税率为 正常利润总额 投资利润率Х 项目总投资 正常年利税总额 投资利税率Х 项目总投资 项目财务现金流量表见附表，可计算项目所得税前和所得税后 的财务指标 所得税前财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 所得税后财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 盈亏平衡分析 以生产能力利用率表示的盈亏平衡点取正常年第年数据为 年固定总成本 Х 年营业收入年可变成本年税金及附加桂林信科工程咨询有限公司 即该项目只要达到正常生产经营能力的，项目就可保本经营。 项目具有定的抗风险能力。 财务评价结论 通过以上财务分析，项目财务内部收益率税前，税后 高于设定基准收益率，在基准收益率的条件下，财务净现值皆大于零， 说明项目在财务上是可行的。另外，从盈亏平衡分析看，项目只要达到 正常经营能力的，就可保本经营，项目具有抗风险能力。因此， 本项目在财务上可行。 二行业影响分析 本项目有停车位写字楼绿化，舒适的办公环境和相应配套的公 共设施，有利于周边区域内房地产业商品零售业服务业餐饮业 等行业的发展。 首先是房地产业，由于本项目的建设，提升了本区域的地段价值， 十分有利于该区域内房地产业的发展。 项目建成后会有大量的人员进驻服务大厦，吸引了人气，而且也带 动了附近土地开发项目，项目建成后在服务大厦上班的人员将给附近区 域带来新的消费点，项目所在区域的餐饮业商品零售业服务业等与 人流量有直接关联的