了支持武汉市仙安 建材有限责任公司顺利完成对吴家山农场原粮油公司工业用地使用权 及地面附属物的有偿转让方米使用权土地证号东国用字第 号及地面附属物建筑面积平方米房产证号武房 权证东为了保证国有资产的保值增值，吴 家山农场拟将原粮油公司座落在东西湖区国道十六支沟西运河 村的工业用地平 东西湖区吴家山农场粮油公司，系吴家山农场场属企业，根据东 西湖区济圈。同时区域公路网络又 与横贯境内的国道京珠高速公路汉渝铁路汉江航道武汉 中环武汉外环武汉地铁武汉轻轨武汉天河国际机场高速公路 相连，形成了立体交通网络。武汉市东西湖吴家山台商投资区是年经武汉市委市政府批 准成立的，年被升格为省级开发区，年月在吴家山台商投 资区的基础上，经国家科技部国台办批准成立了吴家山海峡两岸科 技产业开发园。该区域开发地域连片，资源丰富，环境优美，区位明 显，具有良好的承接传递城市经济辐射的地理条件。该区域开发地域连片，资源丰富，环境优美，区位明 显，具有良好的承接传递城市经济辐射的地理条件。被升格为省级开发区，年月在吴家山台商投 资区的基础上，经国家科技部国台办批准成立了吴家山海峡两岸相连，形成了立体交通网络。武汉市东西湖吴家山台商投资区是年经武汉市委市政府批 准成立的，年同时区域公路网络又 与横贯境内的国道京珠高路桥将平方公里 的幅员面积串连起来，形成了半小时经济圈。部分内容简介部分内容简介路高等级化，农村村镇道路全部硬化的目标。路桥将平方公里 的幅员面积串连起来，形成了半小时经济圈。同时区域公路网络又 与横贯境内的国道京珠高速公路汉渝铁路汉江航道武汉 中环武汉外环武汉地铁武汉轻轨武汉天河国际机场高速公路 相连，形成了立体交通网络。武汉市东西湖吴家山台商投资区是年经武汉市委市政府批 准成立的，年被升格为省级开发区，年月在吴家山台商投 资区的基础上，经国家科技部国台办批准成立了吴家山海峡两岸科 技产业开发园。该区域开发地域连片，资源丰富，环境优美，区位明 显，具有良好的承接传递城市经济辐射的地理条件。 东西湖区吴家山农场粮油公司，系吴家山农场场属企业，根据东 西湖区人民法院依法宣告粮油公司破产的判决，吴家山农场于年 月将其房屋及土地使用权收回。为了保证国有资产的保值增值，吴 家山农场拟将原粮油公司座落在东西湖区国道十六支沟西运河 村的工业用地平方米使用权土地证号东国用字第 号及地面附属物建筑面积平方米房产证号武房 权证东字第号有偿转让与武汉市仙安建材有限责任公司。 为此，吴家山农场年月出具了情况说明，为了支持武汉市仙安 建材有限责任公司顺利完成对吴家山农场原粮油公司工业用地使用权 及地面附属物的有偿转让工作，前期已与武汉市仙安建材有限责任公 司签订了该宗地地面附属物的租赁协议。 武汉市仙安建材有限责任公司的股东们通过近几年在武汉市建材 市场的发展，积累了丰富的市场和销售经验，有着定的经济实力。 为了增强市场竞争能力，满足日益增长的市场需求，特组建了武汉市 仙安建材有限责任公司，并提出仙安建材生产基地建设项目，拟 有偿受让东西湖区吴家山农场原粮油公司土地使用权平方米及 地面附属物建筑面积平方米，改造建设具有先进水平的仙安建材生产基地。武汉诚智工程咨询有限责任公司受企业委托，承担 该项目可行性研究报告的编制工作。 研究的依据和范围 研究的依据 武汉市仙安建材有限责任公司营业执照 土地使用权转让协议书 武汉市城市建设总体规划 武汉市东西湖区发展规划 东西湖区吴家山农场整体规划 公司的基础资料 研究的范围 项目提出的背景及必要性 市场分析及建设规模的确定 建设方案的拟定 公用配套设施 环境保护和节能 投资估算经济效益预测及风险分析 研究结论概要 建设目标 建设具有现代风格，环境优美的仙安建材生产基地。 建设内容改造建设面积平方米 新增设备共计台套 建供电供水系统等配套工程，电力增容水增容 建环保消防及安全卫生等配套设施。 建设规模 年产石膏板万张 项目总投资万元，其中固定资产投资万元新 增铺底流动资金万元全部新增流动资金为万元。 资金来源 固定资产投资万元，全部为企业自筹。 新增流动资金万元，其中自筹资金万元，银行短期借 款万元。 经济效益指标 预计达产年的 销售收入不含税万元 利税总额万元 其中销售税金及附加万元其中附加税万元 利润总额万元 财务效益评价指标 投资利润率所得税前 投资利税率所得税前静态投资回收期年所得税后，含建设期年 财务内部收益率所得税后 累计财务净现值万元所得税后 建设期年。 本项目主要经济指标见表。表主要经济指标览表 序 号 指标名 称 单位数据备注 产品产量 石膏板万张达产年 项目总投资万元 固定资产投资万元 新增铺底流动资 金 万元 固定资产投资资金 来源 万元 申请银行贷款万元 企业自有资金万元 新增流动资金来源万元 申请银行短期借 款 万元 企业自有资金万元 劳动定员人 建设期年 销售收入不含税万元达产年 利税总额万元 其中增值税万元达产年 附加税万元达产年利润总额万元正常生产年 所得税后净利润年正常生产年 评价指标 所得 税前 所得 税后 投资利润率按正常生产年数据计算 投资利税率按正常生产年数据计算 静态投资回收 期 年含建设期年 动态投资回收 期 年含建设期年 财务内部收益 率 累计财务净现 值 万元 盈亏平衡点 二市场分析 宏观分析 纸面石膏板是目前世界上新型建筑材料中发展最快产品销售最 大用途最广的板材之，是目前我国墙体材料改革的主要产品，国 家给予了大力扶持。纸面石膏板具有轻质强度高施工简便加工 性能好等特点，广泛用于建筑物内隔墙天棚及各种复合板材，具有 良好的隔热保温抗震防火节能等优点，特别是用于高层建筑。 纸面石膏板在国内的市场主要集中在北方大城市，其中北京 山东哈尔滨。另外上海广洲深圳珠海等南方沿海城市 前两年每年进口万平方米，占国内市场。国内生产优质石膏板 代表厂家是北京新型建材总厂，年产量万平方米，其次是山东泰 和集团万平方米，河北万平方米，新汶矿务局华新纸面石 膏板厂万平方米等。在国家扩大内需措施的影响下，主要建材品 种的销售稳步回升，同时随着住宅设计档次的升级和装修消费品味的 提高，些技术含量高节能含地面附着物出让金根据企业与武汉市东西 湖区吴家山农场签订的房屋租赁协议书及吴家山农场的情况说明见 附件，吴家山农场将其所属破产企业，原吴家山农场粮油公司落在东 西湖区国道十六支沟西运河村的工业用地平方米折 亩使用权土地证号东国用字第号及地 面附属物建筑面积平方米房产证号武房权证东字第号，有偿转让与武汉市仙安建材有限责任公司。双方商定的 出让金价格为万元。按目前该地块所在地土地使用权出让金价格 万元亩计算，该地块土地使用权出让金为万元，地面附属物 价值为万元。 建设单位管理费按工程费用不含地面附属物价值，下同的 计算规划勘测设计费按建筑工程费用的计算工程监 理费按建筑工程费用的计算建筑工程前期有关规费按国家及地 方有关部门规定计算。 基本预备费按工程费用及其他费用之和的计算。 固定资产投资估算 本项目固定资产投资估算为万元，详见附表。 流动资金估算 项目投产后所需流动资金按年周转次估算，预计达产年需流动 资金万元，见附表。 根据国家有关规定，本项目的铺底流动资金应为流动资金的， 即万元。 总投资估算 根据国家和有关部门关于项目总投资的规定，本项目的总投资 固定资产投资建设期贷款利息铺底流动资金 万元。资金筹措方案 资本金及来源 根据国务院国发号文规定，本项目企业应具备不低于项 目总投资的资本金，即万元。 本项目所需资本金由企业用自有资金投入。 固定资产投资资金来源 本项目固定资产投资万元全部由企业用自有资金投入。 流动资金来源 项目投产后所需流动资金万元，除的铺底流动资金 由企业用自有资金增补外，达产年计划向银行申请短期贷款万元。 银行短期贷款年利率按中国人民银行年月公布的年期贷 款年利率计算。 用款计划 根据项目实施进度安排，分年用款及资金筹措计划见附表。 十五财务效益评价 财务评价的依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二 版 投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著 投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司编著 财政部企业会计制度年 本项目建设及技术方案有关数据 企业提供的有关资料 项目相关调查资料 项目计算期本项目计算期定为年，其中建设期年，经 营期年 计算财务效益的总资金按国家有关部门关于项目总资金的有 关规定，本项目用以测算经济效益的总资金为万元，其中固定资 产投资万元，流动资金万元，并以万元为基数计算财 务效益指标。 销售收入税金测算 产品销售价格 参照目前市场上同类产品的销售价格，本项目产品石膏板的加权平均不含税销售价格，企业暂定为元块。 销售收入测算 按以上暂定的产品销售价格及本项目生产纲领测算，预计正常生 产年份年产各种规格的石膏板万张的不含税销售收入为万 元，见附表。 销售税金及附加测算 本项目产品应纳增值税，税率附加税中，城市