流的发展和物流产业的 培育，从而产生 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为 万元，年可实现营业收入万元含税。项目建设企业自筹资金万 含建设期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。劳动定员人，技术管理人员人，实行 聘用制，工人人吸纳当地劳动力。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作 初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建， 年月前完成工程主体建设及配立项审批工作 初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建， 年月前完成工程主体建设及配套设施，月底交付使用。行 聘用制，工人人吸纳当地劳动力。级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。劳动定员人，技术管理人员人，实 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。部分内容简介部分内容简介元考虑其他服务收入万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。劳动定员人，技术管理人员人，实行 聘用制，工人人吸纳当地劳动力。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作 初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建， 年月前完成工程主体建设及配套设施，月底交付使用。 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。其中建设投资万元 含建设期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷 款万元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为 万元，年可实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输 行业的最低标准净现值万元，大于投资回 收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益 和社会效益。 七项目综合评价结论 随着建材中心建设及其物流产业开发功能的发挥， 将促进市建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的 培育，从而产生新的经济增长点，为市经济的可持续发展提供 新的产业支持，并为市提高经济发展水平创造良好的产业布局 与发展环境。 建材中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设 和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使 市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于市 区域范围内的物流合理组织。 建材中心的建设，还将大大改善目前交通阻塞 停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素， 促进城市化进程，改善人居环境。 总之，建材中心的建设是以物流项目开发为基础 以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发 展为中心的新的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政策， 市场前景广阔，生产有保证，动力能源水资源条件优越，厂 址地理位置好，交通便利，项目收益好，各种条件已经具备，是 可行的。 三主要技术经济指标。详见表 主要技术经济指标表表 项目指标单位指标说明 职工人数人 资本金万元 申请贷款万元 建设总投资万元 建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元年 年营业收入万元年达产年 营业税金及附加万元年达产年 年总成本万元年平均 年总利润万元年平均 年利税总额万元年平均 年基本折旧万元年平均 年经营成本万元年达产年 所得税万元年达产年 年税后利润万元年达产年 静态指标 投资回收期年所得税前 贷款偿还期年等额还本 第二章项目建设环境 市经济现状与发展 概况 市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区接壤地 带。即是西北走向华北华东和沿海地区的前沿，又是中南和沿 海地区进入西北的门户，承东启西辐射周边的地位和作用十分 明显。从地理位置和交通条件分析，往东通过神黄铁路可达沿海 港口，向南过西包西康宁西铁路可直达长江中下游地区，较 之西部其他地方，更接近全国消费中心的经济重心区。 区域地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的 ，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积的。平均海拔 米，气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温 ，年平均降水量，毫米左右。境内有条河流，北部有 多个内陆湖泊，其中红碱淖为陕西最大的内陆湖，总面积 平方公里，总蓄水量亿立方米。 全市辖区县，个乡镇，个村民委员会。市政府 所在地城为国务院命名的历史文化名城总人口万，其 中农业人口万，总面积平方公里，是陕西面积最大 的个市。 历史悠久。春秋为晋，战国归魏，秦统六国后为上郡地。 唐及五代时设夏州银州麟州府州绥州，均属关内道管辖。 宋以后，分属北宋西夏及金明朝设卫，素有九边重镇之 称。清朝设府，民国设道。建国后为地区建制，年 月撤地设市。 资源丰富。能源矿产资源富集地，被誉为中国的科威 特。有世界七大煤田之的神府煤田，有我国陆上探明的最大 整装气田。煤炭天然气石油岩盐组合配置良好，开发潜力 巨大，是世纪中国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工 墓地，是西气东输西电东送西煤东运的重要源头。 年，全市地区生产总值跨上千亿元台阶，达到亿 元，稳居全省第二，同比增长，增速连续年保持全省第。规 模以上工业总产值超过千亿元，达到亿元。全社会固定资 产投资突破亿元大关，达到亿元。财政总收入突破 亿元，达到亿元，其中地方财政收入达到亿元，同比增长 。社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元。城 镇居民人均可支配收入过万元，达到元，农水，水源较丰富，水质良好区域电力供应充足， 工程用电可与当地电力部门协商解决。 三选址 建材中心拟建于市规划的两个物流中心区之 的东沙物流园区，国道新建过境线边西包铁路贷物专线边。 总规划用地亩。项目选址符合有关规划要求，地理位置优越， 无地质灾害，水电交通通讯等方面均能满足建库要求。 第六章技术方案 项目组成 凡由本项目投资的库区内外所有单项工程配套工程包括 生产设施后勤运输生活福利设施等，均属项目组成的范围。 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，分三个专业区，分别 是建材交易区物流仓库区商务酒店服务生活区。另 外建立材料检测室办公区管理信息中心和库区相对。主 要构筑物及场地见表。 建材物流装卸机械及仪器设备包括超重吊装设备搬运机械 设备计量打包设备运输设备通讯设备检测仪器信息系统 消防设施等。详见表。 主要构筑物览表表 序号名称占地面积建筑面积 建材区 仓库区 计量打包区 材料试验检测区 多功能停车服务区 商务酒店 办公管理信息中心 附属设施 绿化 道路广场 装卸机械及设备览表表 序号名称数量 超重吊装设备 桥式超重机部 臂式超重机台 二搬运机械设备 平衡重式叉车台 插腿式叉车台 皮带传输机台 三计量打包设备 汽车磅台 皮带电子称台 吊车电子称台 自动计量装货机台 带式打包机台 包装加工设备套 四运输设备 送货卡车辆 货运面包车辆 小车辆 五通讯信息设备 视频监控系统套 信息管理系统套 监控调度系统套 财务及办公管理系统套 库区对讲机系统套 六监测仪器系统 条码检测仪器套 化验检测仪器套 七消防设备套 配电设备套 二总平面布置和运输 本着紧凑畅通高容量信息化便于机械化运作的原则， 建材物流中心采用环形布局方式，尽量避免迂回和十字交叉，采 用宽通道，使货运车辆直接到达仓库卸货台，尽量减少重复搬运 距离。建材中心占地面积亩，主要包括停车场库区交 易区区内道路绿化用地生活服务维修等建筑用地。仓库 区交易区用地约占总面积的左右，主要包括各类仓库房交 易区等。按照国家建设项目规范要求，园区内绿地面积应占总面 积的道路占地面积约，主干道为双向四车道，次干道为 双车道。其它办公和辅助服务用房可根据实际需要调整安排。 三土建工程 主要建构筑物的建筑特征与结构设计 主要建筑物建筑特征与结构类型表表 序号名称占地面积建筑面积层数结构类型 建材区砖混 仓库区砖混 计量打包区砖混 材料试验检测室砖混 商务酒店框架 办公管理信息中心框架 停车服务设施砖混 附属设施砖混 合计 二建筑材料 建筑材料沙水泥砖，本地购买运输方便，用水由东沙 物流区集中供水解决，能满足需要，厂区周围，已有部分单位开 工建设，材料有保证，能够达到设计要求 四其他工程 给排水 设计依据建筑给水排水设计规范， 年版建筑防火设计规范，年版室外排水 设计规范，年版建筑灭火器配置设计规范 ，年版。 水源本工程水源采用城市自来水，从市政供水管网 引入供水管径，供水水压为。 用水量生活用水总量为，消防用水