区东西拓展的 重点发展区域，随着商丹循环经济工业园的建设，该地段势必成为工业 建设廉租房，具有很好的社会保障功能，为商洛社会的稳定发展，构建社会主义和谐社会提供坚实的物质基础，因此项 目具有较高的社会效益。项目建设的可行性 该项目的建设符合国家相关政策的要求，与十五住房 建设规划相适应。， 以稳定职工队伍提升员工信心，配套老厂区的扩产重建，重振商洛化工 的二次雄风。 因此，住房问题不仅牵扯到生活在追求温 饱的贫困线上。职工目前的居所为上世纪五六十年代建设的筒子楼里，由 于设计不合理，加之年久失修，缺乏管理，楼体开裂渗水等现象严重， 部分职工无家可归，流离失所，有的搭棚有的住车间，安全隐患极为突 出，广大员工怨声不断，行成了定的不稳定隐患。 年在国有资产监督管理委员会的通力协调下，由陕西药 业集团有限公司出资，以承债的方式完成了两家企业的合并，在采取自愿 的基础上，以灵活的方式对原企业职工进行了分流安置，在定程度上缓 解了目前的困难局面，但职工的住房改善却不能实现立即改观。年在 我集团对炳林化工的开产情况做好各项布置以后，就立即意识到只有安居 才能乐业。出资，以承债的方式完成了两家企业的合并，在采取自愿 的基础上，以灵活的方式对原企业职工进行了分流安不稳定隐患。 年在国有资产监督管理委员会的通力协调下，由陕西药 业集团有限公司六十年代建设的筒子楼里，由 于设计不合理，加之年久失修，缺乏管理，楼体开裂渗水等现象严重， 部丧失，工厂停产，员工收入得不到保障，常年生活在追求温 饱的贫困线上。职工目前的居所为上世纪五部分内容简介部分内容简介较大贡献，但随后未能紧跟市场经济的改革步伐， 导致企业市场丧失，工厂停产，员工收入得不到保障，常年生活在追求温 饱的贫困线上。职工目前的居所为上世纪五六十年代建设的筒子楼里，由 于设计不合理，加之年久失修，缺乏管理，楼体开裂渗水等现象严重， 部分职工无家可归，流离失所，有的搭棚有的住车间，安全隐患极为突 出，广大员工怨声不断，行成了定的不稳定隐患。 年在国有资产监督管理委员会的通力协调下，由陕西药 业集团有限公司出资，以承债的方式完成了两家企业的合并，在采取自愿 的基础上，以灵活的方式对原企业职工进行了分流安置，在定程度上缓 解了目前的困难局面，但职工的住房改善却不能实现立即改观。年在 我集团对炳林化工的开产情况做好各项布置以后，就立即意识到只有安居 才能乐业。因此，住房问题不仅牵扯到员工士气，更是个企业勇担社会 责任的重要体现，所以，我集团决定自筹资金建设该炳林廉租房小区， 以稳定职工队伍提升员工信心，配套老厂区的扩产重建，重振商洛化工 的二次雄风。 项目建设的可行性 该项目的建设符合国家相关政策的要求，与十五住房 建设规划相适应。建设廉租房，具有很好的社会保障功能，为商洛社会的稳定发展，构建社会主义和谐社会提供坚实的物质基础，因此项 目具有较高的社会效益。 项目能够充分享受国家省市的相关优惠政策，良好的市 场前景以及具备充分实力的开发企业联合，都为项目的建设提供了充 分的经济保障。项目建设用地条件满足建设要求，符合城市规划的规 定，基础设施建设较为完善，具备建设条件。因此，项目建设具有可 行性。 第三章项目建设选址及建设规模 建设项目选址 该项目选址地点，即北新街东段号，属与商洛城区东西拓展的 重点发展区域，随着商丹循环经济工业园的建设，该地段势必成为工业 园区绝佳居住选择，该小区距市体育场米，距城关中学米， 东靠商洛学院，附近超市林立，使得小区人文关怀的主旨得以充分 体现，也使得小区的选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。 项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内，北 邻本企业家属院，南对商州二职中，西为区财政局。占地面积 平方米。现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。 建设规模 依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为 平方米，总建筑面积平方米。 功能设施标准 廉租住房 内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米，其余为乳 胶漆墙面，品种由甲方自理。 楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。普通木楼梯扶手。 顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。 分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。窗 为塑钢窗，单层玻璃。 厨房设不锈钢台盆处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。 每户卧室设插座两处。照明为普通灯具。 第四章项目设计 场地概况 商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛，年 平均气温，极端最高气温，极端最低气温。多 年平均降雨量为。地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地 势总体西北高，东南低，最高处牛背梁海拔，最低处丹江谷 地的商南县梳洗楼附近，海拔山势向东北和东南延伸，北部 有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南 商丹山阳等小型盆地。建设基现状条件为自然地貌，地势平整。根 据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范 ，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。 规划设计依据 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 城市用地分类与建设用地标准 陕西省城市规划管理技术规定试行 城市总体规划 炳林廉租房项目规划及建筑方案设计任务书规划地块地形图 业主单位委托书 规划原则与指导思想 规划原则 依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于城市建设的意见， 结合项目地形特点，合理进行规划。 遵守统规划合理布局的原则，划分不同的功能片区，利于 建设时序的要求。 注重土地开发的综合效益，重视与城市环境的有机联系，构建 和谐的城市环境。 突出以人为本的设计理念，充分研究人的居住行为与居住心理， 营造尺度适腚的空间环境，形成具有特色和凝聚力的人文环境。 指导思想 生态化的社区理念 现代生态城市的观点是要重建城市与自然的平衡。从社区的角 度讲，就是要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密 联系，充分保护和利用城市的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的城市 生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结 合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明 个性的园林式的现代化生活居住空间。 人文主义的社区精神 体现以人为本的设计思想，在规划设计中充分研究人的居住行为 和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好的 私密感安全感颇具人气的居住环境，形成具有凝聚力和特色的社 区人文环境，树立炳林廉租房小区的 表 工程建设管理 工程建设是本项目的中心工作，项目建设规模较大工期短，管 理工作的好坏直接影响项目的成败。因此，从工程的前期规划设计到 竣工的全过程，必须对工程设计建筑材料建设质量施工进度 廉租房建设项目部 计 划 供 应 处 工 程 技 术 处 工 程 预 算 处 财 务 部 行 政 事 业 处造价控制等方面严格把关，保证工程质量与工期，提高投资效益，尽 早发挥社会效益。 项目建成后运行管理 该项目的建设，由政府投入定补贴，建成后产权归房地产 公司，由经政府评审符合要求的低收入家庭申请租住。由物业负 责小区的日常管理。 第十章项目实施进度计划 依据项目的不同性质以及工程建设工期的需要，总体建设时序思 路是次规划到位，道路绿化同步进行。 工程进度计划 根据建设单位对工程的统安排和工程建设工期的需要，经过部 门协商，初步拟订如下项目实施计划 项目可行性研究阶段包括调研编制审核以及小区详规设 计，完成时间年月日。 工程地质勘察阶段年月日年月日 工程设计及审批阶段年月日年月日 工程招标阶段年月日年月日 开工日期年月日 竣工日期年月日 第十二章招标方案的原则依据条件 依据中华人民共和国招标投标法的规定，制定本项目的招投标 方案程序及办法。招投标方案的原则 公开原则 公平原则 公正原则 诚实信用原则 原则 接受行政监督原则 招投标方案的依据 为保障本项目的市场平等竞争秩序，制定本项目投标方案的依据 将严格按照年月日实施的中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国政府采购法的有关规定作为依据。 招投标方案的组织与实施 本项目的招标投标工作拟采用公开招标的方式，由炳林廉租 房建设管理处组织上报，招标办具体实施，活动程序拟采用下列 流程进行 策划招标方案 工程设计完成并取得行政许可后，申请招标办公开向社会发 标，结合市场情况，制定招标方案，包括工程的招标方式招标范围 总分包范围等内容。 实施招投标活动由招标办或委托中介机构组织实施本项 目全过程的招投标活动，根据项目招标方式发布招标信息公告，编制 发放资格预审文件和递交资格预审申请书，对投标人进行资格审查， 确定合格的投标申请人。编制工程量清单编制预算控制价发布招 标文件包括规范要求拟采用的合同条件现场踏勘答疑接受 投标等。 制定评标标准根据招标文件规定的评标方法，拟定具体的评标原则和标准。 开标评标中标 组建评标委员会，进行评标活动，确定中标人，发出中标通知书。 签定合同 与中标人进行合同谈判，对合同中需要约定的具体细节问题逐落 实，签定施工合同。 项目招标的范围组织形式方式 勘察设计单位招标方式 依据建筑法及有关建设规定，项目采用公开招