目总占地面积 亩，紧邻城市道路，区域位置优越，交通便利。 二项目建设条件 项目选址 县廉租住房建设项目可行性研究报告 第三章项目选址与建设条件 次的住房保障体系的重要内容对于深化住房制度改革解决 城镇人均收入低于元的住房困难家庭的住房问题院高度重视解决城市居民特别是最 低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度 改革和房地产业发展的根本目的。近年来，各地加快了廉租住房建设 步伐。年月，建设部等九部门日前联合发布廉租住房保障 办法，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出 了明确规定，办法进步明确了廉租住房的保障对象为人均收入低 于元的住房困难家庭，即城市和县人民政府所在地的镇范围内， 家庭收入住房状况等符合市县人民政府规定条件的家庭。廉租住 房制度是政廉租住 房制度是政府保障城镇人均收入低于元的住房困难家庭权益，落 实以人为本关爱弱势群体的重要举措是构建和谐社会建立和完 善多层了廉租住房的保障对象为人均收入低 于元的住房困难家庭，即城市和县人民政府所在地的镇范围内， 年月，建设部等九部门日前联合发布廉租住房保障 办法，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出 了明确规定，办法进步明确本目的。党中央国务院高度重视解决城市居民特别是最 低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度 改革和房地产业发展的根部分内容简介部分内容简介 的重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民特别是最 低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度 改革和房地产业发展的根本目的。近年来，各地加快了廉租住房建设 步伐。年月，建设部等九部门日前联合发布廉租住房保障 办法，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出 了明确规定，办法进步明确了廉租住房的保障对象为人均收入低 于元的住房困难家庭，即城市和县人民政府所在地的镇范围内， 家庭收入住房状况等符合市县人民政府规定条件的家庭。廉租住 房制度是政府保障城镇人均收入低于元的住房困难家庭权益，落 实以人为本关爱弱势群体的重要举措是构建和谐社会建立和完 善多层次的住房保障体系的重要内容对于深化住房制度改革解决 城镇人均收入低于元的住房困难家庭的住房问题具有重要意义， 体现了党和政府对社会困难家庭的关心和救助。 县廉租住房建设项目可行性研究报告 第三章项目选址与建设条件 项目选址 该项目建设选址位于县县施孟公路过境线县城段以西文 化路以北惠通路以南，符合县建设用地规划，项目总占地面积 亩，紧邻城市道路，区域位置优越，交通便利。 二项目建设条件 自然条件 气温 历年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降雨 历年平均降雨量 最大年降雨量 最小年降雨量 最大日降水量 最大月降水量 分钟最大降水强度 蒸发量县廉租住房建设项目可行性研究报告 历年平均蒸发量。 风向 主导风向西风 夏季主导风向西南风 二水文条件 区内地下水类型是浅层饱和带状孔隙潜水，赋水性不强，无静 水压力。二是深层承压水，但静水压力不大，呈透镜状分布，据钻孔 观测，地小静水位般在地面下，地下径流由东向西，由南 向北，水源补给主要为大气降水及附近库渠河沟的渗透性补给。地下 水对建筑材料无腐蚀性。 项目地水文地质条件简单。 三工程地质条件 项目建设地位于县，县地处东径， 北纬，东隔枯柯河与昌宁接壤，南以勐波罗为 界与临沧地区为邻，西隔怒江与龙陵县相望，北连隆阳区。县城距 市政府公里，距省会昆明公里。 拟建场地位居盆地南段西缘，属内陆湖盆湖沼相堆积地貌， 地势东低西高，南高北低，高程，相对高差 工程地质条件属软土地基，除此以外并无其他影响工程安全的滑 移，泥石流，不良边坡及新构造地质活动行迹等不良地质作用，适宜做 拟建项目的场地且未发现人防地道枯井洞穴。 项目施工场地都将实现三通平。四周道路畅通，施工用电县廉租住房建设项目可行性研究报告 用水辅助设施齐全，施工场地开阔，有很好的施工环境和施工条件。 但在基槽开挖前应做进步查实后方可施工。 四防洪防潮排涝设施条件 防洪条件 本工程地形起伏不大，设计高程符合防洪条件。 防潮条件 本工程选址能够满足防潮要求。 排涝条件 工程地址有高差，其排涝效果良好。 总之，防洪防潮排涝设施条件是能够满足建设需要的。 五地震 据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计 规范附录，项目地抗震设防烈度为度，地震设计 基本加速度为，属抗震地三组。 六交通条件 本项目所在地紧邻城市道路，交通十分方便，可以节省大量运输 费用。 七基础及配套设施条件 该项目所在区域内供水供电以及相关配套设施完善，能够满足 项目的实施以及以后的正常使用。 八施工条件 本项目实施有着极其优越的施工条件。是施工场地环境较好，县廉租住房建设项目可行性研究报告 道路交通用电用水等基础设施和能源供应由统规划统筹解决 二是交通方便，施工材料设备等可以运至现场，能节约运输费用 三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本四是建 筑材料来源广泛，供应充足，些材料可就地取材。 第四章建设规模及内容 确定规模的依据和原则 确定规模的依据 市发展和改革委关于年度廉租住房建设项目建议 书的批复保发改投资号 县国土资源局关于年保障性住房供地证明 关于改善农民工居住条件的指导意见 市发展和改革委员会市住房和城乡建设局转发云南省 发展和改革委员会关于进步落实申报年新建廉租住房国有 工矿棚户区中央预算投资项目前期工作情况的紧急通知 宿舍建筑设计规范 县城市总体规划。 二确定规模的原则 项目建设符合县城市发展规划。 符合当地经济社会发展水平和工程有关规范标准的要求。 二建设规模及内容 本项目规划总用地面积亩，新建廉租房套，总建筑面积 ，项目主要建设内容包括廉租房建安工程及土石方场区 道路绿化电力消防环保照明给排水等其他配套设施。 第五章工程方案 设计依据 业主提供的地形图及用地红线图 二业主提供的方案设计任务书 三县城市规划管理条例 四民用建筑设计通则项目实施管理 工程设计建设监理等按照国家规定的方法进行招标，签订设 计建筑施工工程监理等合同，严格监督工程质量和检验设备质量， 使工程保质保量按期完成。 项目财务管理 项目资金实行专款专用专账管理专户储存。严肃财务纪律， 建设资金不得挪作他用。严格执行财务审计制度，规范使用项目资金。 实行竣工验收制度 项目建成后，及时做好项目竣工后的管护和建档工作。从项目前期 工作至工程竣工验收各种文件影像资料要按档案部门的要求全面收 集整理归档。严格按照档案管理规定，分类立卷归档。按照国家有 关规定进行严格的竣工验收，未经验收通过，工程不得交付使用。 三项目实施管理 廉租住房规划审批设计招标质量监督等系列管理工作都由 政府来操作。 县住房和城乡建设局具体负责承建廉租住房的规划配租和 工程建设的管理工作。 加强廉租房建设全过程监管。对已经规划许可的项目，要重新进行 规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目， 不得核发规划许可证施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设 计变更项目超出规定建设的住房要依法予以处理。土地规划等有 关部门要加强对房地产开发用地的监管。 县政府具体负责土地基础设施配套建设及协调各方面工作。 建立健全廉租房市场信息系统和信息发布制度。县住房和城乡建设局要 抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量结构居住条件消 费特征等信息，建立健全市场信息系统和信息发布制度，增强透明度， 要完善市场监测分析工作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场 供求和房价情况，全面及时准确地发布市场供求信息。 建立完善的管理体系 现代的管理是综合性的，从合同信息成本进度管理要面面 俱到。是施工项目组织结构，要保证组织结构的精干高效，提高服 务和速度等各项成效。施工方要明确各管理部门的责任，建立工作标准， 设计好备管理部门之间的工作程序及信息接口。降低施工项目后续的成 本和安全风险。二是施工组织设计是工程项目施工顺利实施的关键， 尤其是招投标时期的报价方案，因为它关系到整个工程的施工过程。招 投标时期的报价方案，由于受到时间环境策略的影响，往往与施工 阶段的施工组织设计相差很大，在施工项目部进场后，要根据现场实际 情况认真地做细施工组织设计。三是施工项目成本控制与核算管理是项 目运行工作的中心，在施工中，作为政府，始终要心明眼亮地抓成本控 制。成本核算。建立以责任策划控制核算和分析评价五个方面为 主要内容的施工项目成本管理体系。四是现场生产指挥系统的管理人员 要牢牢确立工程施工安全是关键质量是中心进度控制环节为主线的 观念。 第十二章项目财务分析 评价依据 国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数 的通知发改投资号 国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版 的通知计办投资号 国家和有关部门颁布的有关财会等方面的政策法规 项目单位提供的相关资料 二基础数据 建设规模 本项目共建设公租房套，总建筑面积平方米，包括 住宅和配套公建。 财务基础数据