足公司部分职工住房需求。另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。 二市场定位 经济适用房再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，公司有栋住宅楼生活等基础设施共计 被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极 其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了市城市建设的步伐。面对这些问题，经公 司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三个代表思想， 体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以 便能够更好的改善公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同时也能 促进社会和谐发展，确保企业稳定。毅然决定建设廉租房和经济适用房，以 便能够更好的改善公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同时也能 促进社会和谐发展，确保企业稳定。面对这些问题，经公 司领导高度重视，在构建和谐社 被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极 其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了市城市建设的步伐。房直未得到 解决。 是改善职工生活条件实现企业可持续发展的需要 公司是湖南省的特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住部分内容简介部分内容简介社会和谐稳定，建设民本的利民之举。 是改善职工生活条件实现企业可持续发展的需要 公司是湖南省的特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房直未得到 解决。再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，公司有栋住宅楼生活等基础设施共计 被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极 其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了市城市建设的步伐。面对这些问题，经公 司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三个代表思想， 体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以 便能够更好的改善公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同时也能 促进社会和谐发展，确保企业稳定。 二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现了政府对低收入者的 关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格 的接受市房产局审查并公示通过的公司内部职工。按项目单位对其内部职工住房情 况进行摸底统计，本项目可满足公司部分职工住房需求。 三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于市楼区公司东南生活区内。西至建湘路加油站，东到 市妇幼保健院，南至幼保巷。 用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房低层楼房和临时住房，部 分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。 二建设条件 自然条件 项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。其特点为春湿多雨，夏季多 旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。 气象条件 年平均气温 最冷平均气温 最热平均气温 最冷月极端最低气温 最热月极端最高气温 年无霜期天 年降雨量 历年最大积雪深度 年主导风向夏季为 水文特征 流量 最小流量年月日 最大流量年月日 年平均流量年年 水位吴淞水位 最高水位年月日 最低水位年月日 水温 最高水温 冬季平均水温 交通运输条件 市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京广铁路京珠高速 国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧的多元交汇点上，项目地处 市楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位 优势明显，交通十分便利。 项目配套工程条件 项目地地处市楼区公司生活区内，供水排水燃气通讯网络电 力等市政配套设施齐全。 供水 项目供水来自市自来水厂的城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。 排水 项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。 供电 项目地电源来自市电业局，所处电网名称为站地线。用户用电配电线路为单回路 供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需 的用电要求。 生活配套设施条件 项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活 配套设施完善。 工程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残 积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建 筑场地，无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。根据拟建 建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择 浅基础形式。局部较深处可采用桩基础。 水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙 水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表 水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。根据对场地 环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。 地质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统 的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史 上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基 岩为单斜岩层，地质构造相对简单。 依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速， 覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照 度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期值。 四拟建规模及方案 总平面布置 基本要求 规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公司生活区的有 机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。 坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个方便 安全舒适和谐的人居环境。 住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设 施齐全。 总图布置满足规划要求。 平面布置 根据市城市建设总体规要求，本着精简高效的原则 设置职能部门和进行劳动定员。 机构设置 总经理 项目经理 营销部财务部工程部 劳动定员 本项目为总经理领导下的项目经理负责制，劳动定员为人。其中 营销部人，协助项目前期手续报批和客户接待及经济适用房户及廉租房资格材料发 放收集报审等。 财务部人，由公司财务人员兼任，负责项目工程财务计划管理。 工程部人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。 项目经理人，负责职权内本项目工作。 物业管理 项目建成竣工验收并完成定向租售后，其物业管理工作交由公司物业管理部门统 管理。 三招投标与合同管理 按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质资信好有实力经验 丰富的勘察设计单位监理单位施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。严 格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。 招标范围 本项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购均为招标的范 围。 招标组织形式 对项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购采取委托招标 的组织形式。 招标方式 根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别拟采用公开招标方式或邀请招标方式。 招标公告发布 根据国家招投标法及湖南省实施中华人民共和国招投标法办法，拟在省市级媒 体或其它公开刊物上公开招标信息。 合同管理 本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国际通用的 条款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量 确保工程实施进度加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。 七投资估算及资金筹措 编制范围及依据 编制范围 本项目的投资估算范围包括经济适用房及廉租房的土建工程安装工程公共设施 工程道路工程绿化工程等。 编制依据 湖南省定额管理站的有关文件 市建设工程造价管理办公室编制的工程造价 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 湖南省其他费用定额 湖南省建筑工程概算定额 参考市类似工程造价的实际情况。 二投资估算 本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用 万元，不可预见费用万元。各项费用计算如下 建安工程费 按建设项目内容，建安工程费指主体工程及辅助工程的建设费用，其中主体工程指 栋经济适用房及廉租房，辅助工程指小区道路建设小区内水电及环保设施绿化以及围墙 大门等的建设按项目费用构成，建安工程费包括主体及辅助工程的建筑工程费设备购 置费安装工程费及其他费用。该项费用按照湖南省建筑工程概算定额现行市场有关 材料调查价格湖南省定额管理站的有关文件以及参考市类似工程造价的实际情况进行 估算。 工程建设其他费用 根据湖南省其他费用定额湖南省定额管理站的有关文件，结合本项目工程实际 情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他费用估算如下 土地使用费本项目地位于公司生活区