。这样的规划即使和小区的分各入口处设有标志性雕塑，使建筑群体高低 错落有致。围合式商业区， 四个分区规划将地块以横纵二根中心轴和天水幸福广场，广场划 成四个区。次入口华润苏果实验小学。可行性研究报告 规划设计布局 从城市空间到自然空间的过渡 广场以裙楼商业和高档高层住宅为主，使整个规划在保证了容积 率的前提下，形成个生动的城市形象。整个居住区形成个从高密 度到底密度的过渡，并与小区内及低层商业建筑屋顶的公共绿化融合 在起。 竖向设计 整个小区合理利用地块的特色，结合周边环境，打造城中贸易 流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善的高层住宅区。 项目布局以二条步行街中央商业步行街中心特色街，个中 心 项目布局以二条步行街中央商业步行街中心特色街，个中 心广场幸福广场详见广场效果图，四个入口二个主入口 位于东风路浔河路，二个小区合理利用地块的特色，结合周边环境，打造城中贸易 流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善 度到底密度的过渡，并与小区内及低层商业建筑屋顶的公共绿化融合 在起。 竖向设计 整个为主，使整个规划在保证了容积 率的前提下，形成个生动的城市形象。天水弘浦幸福广场可行性研究报告 规划设计布局 从城市空间到自然空间的过渡 广场以裙楼商业和高档高层住宅部分内容简介部分内容简介，生活舒适的现代化人文居 住社区。天水弘浦幸福广场可行性研究报告 规划设计布局 从城市空间到自然空间的过渡 广场以裙楼商业和高档高层住宅为主，使整个规划在保证了容积 率的前提下，形成个生动的城市形象。整个居住区形成个从高密 度到底密度的过渡，并与小区内及低层商业建筑屋顶的公共绿化融合 在起。 竖向设计 整个小区合理利用地块的特色，结合周边环境，打造城中贸易 流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善的高层住宅区。 项目布局以二条步行街中央商业步行街中心特色街，个中 心广场幸福广场详见广场效果图，四个入口二个主入口 位于东风路浔河路，二个次入口华润苏果实验小学。详见 效果图，四面围合设计将各特色商业区规划成围合式商业区， 四个分区规划将地块以横纵二根中心轴和天水幸福广场，广场划 成四个区。各入口处设有标志性雕塑，使建筑群体高低 错落有致。建筑色调以谈蓝呈基调，与滨河绿地蓝天碧水相衬托， 犹如大湖水岸边的朵夺目的美人莲。这样的规划即使和小区的分 期建设需求，同时也为未来的建设留下充分的发展空间。北部的高层 以疏散而相对自由的布置散布于绿地之中，各住户都可以拥有充足的 阳光，并且都具有各个方向无遮挡的景观，使各住宅拥有空中别墅的 居住质量。天水弘浦幸福广场可行性研究报告 道路交通系统 车行系统 由于小区规模相对适中，故规划将车行系统分为两级车行主干 道与组团路。 主干道小区主干道形成环城路，以方便居民的使用，同时从 主环路段延伸与小区出入口相连，形成简洁明了，但又方便了快捷的 车行主干道。 组团路从主干道上引出组团路，并且组团路全部成环，服务 到宅前，极大地方便了居民的使用。 通过简单明了的二级路网的布局形成，把车行交通由大流量逐级 疏解为小流量的车行交通。通过这种形式不仅可以保证住区内道路的 通畅性和易达性，又可以相对保证住区居民在组团内部步行的安全性。 步行系统 步行系统紧密围绕总体结构的环两轴进行。 结合小区的中心绿化带设计了个与车行道相同而又相互分离的 步行道网络。步行道穿行于各栋住宅之间，将各住户与各种室外休闲 设施联系起来。步行道的设计更加注重其多样性，局部放宽成小广场， 局部通过植物与建筑形成个狭窄的空间，使步行者可以体验到丰富 多样的室外空间。 由于时效性要求，小区建议分为三个区实施，由南到北分区实施。 主要建筑经济技术指标天水弘浦幸福广场可行性研究报告 总规划占地面积 总建筑面积万 其中商铺建筑面积万 高层面积万 公益公建万平方米含地下建筑面积万平方米，会所 平方米，公厕及其他配套设施等 容积率 建筑密度 绿地率 总入住户数户 泊车位 其中地面停车 地下停车 第四章市政配套环保及节能 规划原则 充分重视市政工程设施在居住区中的物质支撑作用，认为市政 工程设施是居住区的生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常的 生活秩序，创造舒适安全方便优美的生活，促进居住区的可持 续发展具有重要性。 本区的市政工程设施规划充分发硬先进的科学技术可持续的天水弘浦幸福广场可行性研究报告 环保理念高尚的生活需求宜人的住居环境。有关设施的布置和工 程系统得选择充分体现节地节水节能的理念，即体现适度超前， 又有利于实施操作。 本区中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时，将 其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区总体建筑 风格相协调，克服以前市政设施影响小区空间布局如建筑风貌的 弊端。尤其注意将设施的功能与空间景观相融合。 坚持动态和可持续开发的理念。各组团内的市政工程设施和管线 根据开发分期保持相对性，以便于分期开发同时，又注意各分 期市政工程之间的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整 的住区。 本区的市政工程管线全部地下敷设，以创造优美的空间环境。 并且尽量次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，以利于后 续发展。 给水工程 用水量预测 居民生活用水按最高日升人日 公共建筑用水建筑面积升平方米日 市政绿化用水用地面积升平方米日 消防及位未预见用水以上述用水量之和的计 则预计本区最高日用水总量约立方米日。天水弘浦幸福广场可行性研究报告 水源选择 项目小区由城区水厂给水管网供水，区内的给水管网接入该输水 管道取水。 给水管网布置 沿居住小区主干道敷设给水主干管管径为，沿各组 团规划环路敷设给水次干管管径为，给水主干管与次干 管构成居住区给水环状管网，埋深控制在米左右。 优质饮用水供应 随着人们健康意识的提高，对水质的要求日益增加，所以应考虑 优质饮用水的供应问题。 比较通常的方法是桶装供应和家庭用净水器，可有用户根据情况 选择。饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户， 桶装水集散站可设在中心社区活动中心内。本区亦可考虑采用优质饮 水管道直接供应的方式，将自来水净化处理后，又专音乐及广播系统，同时对各车辆采用同的智能卡进行管理。 物业管理方面采用先进的成熟的网络技术和计算机技术，充 分利用网络系统，向住户提供高效优质的服务，如自动抄表系统 电子公告牌出入卡通等。住户能在网上查询小区物业管理信息 安全防范消防建筑设备监控系统，实现信息集成管理，并于管理 系统互联。 环卫规划 根据社会发展的需要，垃圾收集宜采用分类定点收集，规划沿 本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集站，每个垃圾收集站宜设 置在米服务半径内，收集的垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。 消防规划 每个组团作为个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池， 水池内容量应满足用水量最大的幢建筑消防用水。给水管网水压应 保证灭火时，最不利点消火栓的水压不小于水柱以地面算起。 室外消火栓的设置间距不小于米，并至少从的给水管上接 入。 环境保护规划 本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生 的环境影响作出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响的对策 和措施，报环保局审批。天水弘浦幸福广场可行性研究报告 本地块的生活污水经处理达标后纳入市政污水管网排放。 本地块的声环境质量应满足国家城市区域环境噪声标准二类 区标准。 第五章项目法人及其职责 项目法人 根据国家有关规定，本项目的建设与经营实行项目法人制度。 洪泽盛浦房地产开发有限公司作为本项目的项目法人，对整个项目的 策划建设实施资金筹措以及经营等全过程负责。 项目法人简介 公司名称洪泽盛浦房地产开发有限公司 法人代表张才良 注册资金万元人民币 企业类别有限责任公司 经营范围房地产开发销售房屋及房屋附属设施租赁。 项目的经验管理 本项目建成后全部作为商品房分期销售。物业管理将委托专业机 构进行统管理。 第六章拟建项目招标方案天水弘浦幸福广场可行性研究报告 该项目拟对该项目的勘查设计施工监理以及重要设备材 料等采用议标方式。 第七章投资估算及资金筹措 项目实施进度计划 根据本项目的建设要求和实际情况，工程建设期暂定约为年， 年月完成全部前期工作，年月工程正式开工，年 月全部建成。 投资估算及资金筹措 项目投资估算的范围 项目建设资金由项目法人通过自筹及预售房产收入解决 根据项目法人意见，本项目的工程建设投资估算中，不包括各 类用房的二次装修费用。 投资估算编制依据 设计方案图纸和说明 江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表 淮安市工程造价信息。 工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供的当地现行 政策规定估列。天水弘浦幸福广场可行性研究报告 项目单位工程预算根据以上有关文件规范等资料编制而成，是 项目招标施工承包合同价款及竣工决算的重要依据。具体见附后统 计表。 工程建设投资估算内容 本项目经初步估算，建设总投资约为万元，其中建筑安装 费用约为万元，土地价为万元，其他建设费用约为 万元 土地费用万元土地出让金