越来越多的居民要求 改善居住条件和环境，因此该项目划符合经济适用住房管理办法中的相关规定。由此可见 该项目是符合国家政策规定，相应国家号召地要求。该项目建设用地为市运输总公司八公司自有 非生产性用地，并且是上世纪年代划拨用地，土地符合经济适 用住房管理办法中关于企业集资建房的用生产经营正常但由于种种原因已被列为困难企业，企业职 工符合低收入群体并且全部为住房困年月日，首次以省政府名义召开的全省城市住房工作 会议上，修订印发的河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障 制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见，给城市低收入家庭 住房难题提供了套看得见摸得着的政策措施。在各地房价持续上 涨的背景下，把解决城市低收入家庭住房困难作为城市住房工作的重 点进行部署，体现了省委省政府对低收入群众住房问题的高度关切。 可以相信，在政府公共政策下，每个人都会在城市中找到遮风挡雨的 安居之地。找到遮风挡雨的 安居之地。 运输总公司八公司于年成立，目前虽然组织机构健 全省委省政府对低收入群众住房问题的高度关切。在各地房价持续上 涨的背景下，把解决城市低收入家庭住房困难作为城市住房工作的重 点进行部署，体现了全省城市住房工作 会议上，修订印发的河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障 制度切实解决低收需要，又要与财政的承受 能力相适应，与社会保障整体水平相协调。年月日，首次以省政府名义召开的部分内容简介部分内容简介而行，梯度消费住 房保障既要尽可能满足低收入家庭基本居住需要，又要与财政的承受 能力相适应，与社会保障整体水平相协调。年月日，首次以省政府名义召开的全省城市住房工作 会议上，修订印发的河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障 制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见，给城市低收入家庭 住房难题提供了套看得见摸得着的政策措施。在各地房价持续上 涨的背景下，把解决城市低收入家庭住房困难作为城市住房工作的重 点进行部署，体现了省委省政府对低收入群众住房问题的高度关切。 可以相信，在政府公共政策下，每个人都会在城市中找到遮风挡雨的 安居之地。 运输总公司八公司于年成立，目前虽然组织机构健 全生产经营正常但由于种种原因已被列为困难企业，企业职 工符合低收入群体并且全部为住房困难户，符合经济适用住房管理 办法的服务对象要求。该项目建设用地为市运输总公司八公司自有 非生产性用地，并且是上世纪年代划拨用地，土地符合经济适 用住房管理办法中关于企业集资建房的用地要求。该小区全部建设 高层住宅，并且单套面积控制在平方米以下的小面积户型，小区 的设计规划符合经济适用住房管理办法中的相关规定。由此可见 该项目是符合国家政策规定，相应国家号召的项目。 该小区的建设为职工自愿全额集资建房，其根本目的是改善职工 住房窘迫的现状，消除目前的安全隐患问题。该项目的建设，完全响 应政府的号召，符合各项政策的要求，合理利用土地，改善居民生活 条件，提升城区整体形象，建设和谐生态家园。由于我国住房分配制度从福利分房向倾向购买改革，再加上我国实行扩大内需，促进消费 的积极财政金融政策，各种购房优惠政策的实施和完善，使房地产进 入了高速发展的阶段，人们生活水平不断提高，越来越多的居民要求 改善居住条件和环境，因此该项目的建设必然会得到政府的支持及广 大职工的拥护。 此项目的建设彰显了各级政府以科学发展观为指导，更加重视经 济社会协调发展，更加关注民生关心民意的精神。因此建设幸福小 区建设项目是切实可行的。 第三章建设规模和建设条件 场址选择 运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村 耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。 土地权属类别及占地面积 小区建设项目涉及占地平方米，为政府划拨用 地，土地性质为建设用地。项目用地符合国家用地政策。 建设内容 小区占地万平方米，小区拟建栋层住宅建筑楼 栋层住宅建筑楼及层小区配套会所座，其中楼带 层商用裙楼。住宅楼为框剪结构，层小区配套会所为框架结构。 小区建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，商用面 积平方米，会所面积，绿化面积平方米。 自然地理条件 为地级市，在东经，北纬 之间，位于河北省中西部，总面积万平方公里，现辖区 市个县，全市总人口万，约占河北省人口的六分之， 是列重庆上海北京之后的全国第四人口大市。保定北距北京 公里，东距天津公里，南距省会石家庄公里，北有公里 可直达的首都国际机场，南有相距公里的正定机场，是北京天 津石家庄三大城市构成的金三角中心，素有京畿重地首都南 大门之称。气候条件 保定属于暖温带大陆性半干旱季风气候，春季干旱多风，夏季炎 热多雨，秋季气候凉爽，冬季寒冷少雪，四季分明，气候温和。年平 均气温为，最冷月为月，平均气温，最暖月为月， 平均气温为，年日照小时，无霜期天。 年平均降水量毫米，降水主要集中在三个月。主导风向 为，次主导风向为，年总平均风速。 经济发展状况 保定是历史名城，文化底蕴深厚地理位置优越，拥有良好的 工业基础。早在建国初期，在全国个重点建设项目中，保定就有 个。经过多年建设，现在销售收入万元规模以上工业企业 多家。同时加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资 不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区深州经济 技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区的客 商前往投资兴业，效益可观先后与多个国家和地区建立了项目 合作和贸易往来关系，出日趋势良好，成交额逐年增加。 物华天宝，人杰地灵。保定人民以勤劳勇敢智慧创 造了辉煌的历史，正以开拓创新务实的精神谱写美好未来。 交通运输 交通十分便利，京广铁路穿城而过，京石高速公路临境而 行，保津高速保沧高速度，向东直达出海口天津港，东南直达黄华 港，向西连接石太高速公路，南至石家庄机场北至北京国际机场，东至天津港均在两个小时车程之内，国内国外通行和货物运输极为方 便。 工程水文地质 该建址地势平坦，地址条件单，地下水位较深，般在 米左右，场地为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，地层主要为第四 系冲击物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。拟建场地属大清河水 系冲洪地貌单元，地势平坦开阔，地层结构基本致，工程地质条件 较好，构造相对稳定，处于建筑抗震的有利地段，场址地震基本烈度 为度，场址土类型为中软场地土，属三类建筑场地。 抗震 根据中国地震动参数区划图，地震基 础加投入使用。 室内通风进风口应远离污染源。小区内应保持清洁卫生，清扫时应采 取适时作业，垃圾日产日清。 消防国家标准和规范 建筑设计防火规范年版 自动喷水灭火系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 影响消防安全的危险因素及措施 高层住宅楼按消防要求采用消火栓消防系统与自动喷淋灭火系 统相结合，并配套设置消防自动报警系统及消火栓泵联动系统。 住宅楼安全出口应满足人流密集时的疏散要求，安装安全出口指 示标志。 变配电室严格按照防火规范的要求设计，并设气体灭火系统。 电气设备安装考虑保护措施，以免发生引燃和短路现象，引起火 灾。在适当的部位设置防电气火灾的漏电保护装置。 可燃气体采用管道供气，使用可燃气体的房间必须靠外墙设置， 并必须设有外窗。 室外消防设施 按建筑设计防火规范的要求，本项目合理地确定建筑楼层位置， 满足建筑物防火间距的要求，建筑物的周围留有满足消防车通行的环 形消防车道，同时设计消防给水系统，管径不低于，室外消火 栓与建筑物均匀布置，确保消防用水量。 第九章项目组织与管理 项目组织 为确保该项目的顺利实施，运输总公司八公司派数名专业 人员在项目实施中妥善安排各项工作各项工作交叉进行，以缩短工 期。 项目管理 项目实施管理 工程设计建设监理等均按照国家规定的方法进行招标。签订 设计建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程 保质保量按期完成。 项目财务管理 设立项目专用帐户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全， 收支账目相符，精打细算，节约项目投资。 项目的管理职责 项目建设领导小组职责 按上级有关要求，积极落实各项工作 协调部门间工作关系 考察评审督促本项目建设方案 制定项目指导原则和项目相关政策 采取有效措施确保项目的顺利实施，实现项目目标。 项目建设办公室职责制定项目实施计划制定和修改项目培训项目管理项目财务 信息管理计划。 根据领导小组指示，协调各方关系。 组织实施管理各类项目业务会议，安排项目土建工程实施设备 采购合同签订财务结算。 组织实施各类调查和经常性项目检查监督，组织和安排评估和 评价。 项目监督 项目监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段，由项目建设领 导小组负责组织实施。 监督与评价组织 运输总公司八公司将按照项目所确定的目标实施方案 实施计划管理制度及国家有关规定进行监督与评价。 监督方式 监督方式为经常性监督和阶段性监督。 经常性监督 经常性监督即对项目活动的各个环节进行监督检查，如项目建设 实施计划的落实情况，资金的到位和使用情况，建设工程施工进度及 质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施。 阶段性监督阶段性监督即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的 制定与实施，配套资金的落实，设备质量检验与安装质量验收等。对 项目中的不足之处进行修改和完善。 监督频率