物流业列为政府重点支持和发展的工作内容之，确定了 将市建成辐射力强的商贸物流集散基地的战略目标。 从区域规划政策引导等方面发展和壮大地区经济，由于 市和周边地区经济发展和人民生活水平的提高，现已具备 了发展现代汽车贸易市场的独特优势，汽车销售二手车交 易汽车维修服务业正如雨后春笋般地发展，必将成为市 经济发展的亮点之。 市政府从解决上述问题和实现总体工作目标出发，对 汽车销售及相关服务业进行整合，形成集约化规模化的汽 车贸易市场。市区政府根据市总体规划，在该区西 北部拟建设集汽车会展和销售二手车交易配件销售和汽 车维修及相关服务仓储物流配送餐饮休闲网络信息交 流等多种功能于体的汽车贸易城，符合地区的市场实 际，引进国际上汽车业先进的营销方式和管理理念，提升管 理水平。汽车贸易城建设可为把市建设成晋冀鲁豫 接壤区的商贸物流中心城市创造条件，有利于为提升城市形 象和品位营造环境。同时，为进入市场的汽车销售商和商户提供完善设施和周到的服务，创造良好的企业效益和社会效 益，对促进当地劳动就业和社会稳定无疑具有重要的现实意 义。 基于上述情况，项目主办单位提出了建设汽车贸易城的 项目计划。 项目概况 建设地点及主要建设条件 建设地点 项目拟建地点位于市西北部北环路的南侧，在市西污 水处理厂的西侧，隔北环路与监狱相对。该场址距京深高速 公路入口仅有公里，距火车站公里，距国道公 里，国道公里，交通便利，地势平坦，水电汽等 基础配套设施齐全。 主要建设条件 供电本项目供电电源引自场址西南公里处的郝庄 变电站，出线电压，拟采用架空线路引入场区，供 电有保证。本项目用电设备装机容量为，经计算低压 侧电气负荷为有功功率，在低压侧采用电力电 容器无功补偿，补偿后本项目有功功率，视在功 率。 根据供电系统设计方案和本项目用电负荷计算，拟选用 台，能够满足用电要求。为保障消防用电，本 工程增设台柴油发电机，功率。供水本项目供水采用市政水源，由厂址东万元 静态投资回收期年 动态投资回收期年 全投资内部收益率税后 年均投资利润率 年均投资利税率 结论与建议 结论 市建设汽车贸易城项目，符合市城市总体规划 和现代物流发展的指导思想，建设规模合理，功能齐全，实 现。项目建成后具有较好的经济效益和社会效益，促进当地 经济持续快速健康发展，项目建设可行。 建议 该项目建设规模较大，项目建设初期可能存在招商不 足回收资金缓慢等风险因素，建议在市场运营初期，应采 取相应优惠政策吸引汽车贸易集团汽车厂家及配件和二手 车经销商汽车维修和装具的商户入驻，做好市场培育工作。应充分重视电子商务对传统营销方式的冲击，加强信 息网络建设，为入驻场内的经销商提供有效及时准确的 全方位交易信息，提高交易信心，增强市场竞争力。 由于全球都在关注石油资源在经济发展中的作用，石油 价格的持续上涨，造成汽车用油价格屡创新高，无疑增加了养车 的成本，使消费者在汽车消费成本方面多少有些考虑，势必降低 购车族汽车消费的积极性。还有些城市交通拥塞状况改善进 展缓慢，停车难保险费用增加等系列问题也定程度上消退 了消费者的购车热情。 第二章项目建设的必要性 项目建设的必要性 市实现物流总体规划的需要 改革开放给我国国民经济的腾飞注入了强大的活力，使 国民经济持续稳步健康发展。作为第三产业的商贸流通业， 随着市场经济的发展，积极通过运用现代经营方式和服务技 术不断完善服务职能，促进产品流通，对繁荣市场经济，推 动第产业和第二产业的发展，加速城市化建设，提高人民 生活水平起到了重要的推动作用。目前我国第三产业占 的比重已达以上，其发展程度已成为衡量经济发展水平 的个重要标志。 中国已正式加入，面对世界经济体化，已把第三产 业作为推动我国产业结构调整优化经济结构解决城市就 业实现小康的重要途径。党的十五届五中全会明确提出要 大力发展服务业，明显提高服务业在国民经济中的比重。国家十五规划提出传统服务业要运用现代经营方式和服 务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务 等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等 组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益，继续将 国内市场发展列为重点工作，鼓励现代化大型专业批发零售 市场建设。市十五规划也将发展现代物流业列为重点 发展行业，确定了将市建成辐射力强的商贸物流集散基 地和把建成晋冀鲁豫接壤地区的中心城市的 战略目标。商贸物流集散离不开专业市场运输和仓储设施， 离不开物流集散的载体汽车，物流集散成本高低要直接受 到汽车计提折旧的影响。特别需要汽车物流业的集约化和高 度发展，使汽车消费成为其它物流业发展的龙头，市政府 有关部门对此进行了广泛调研，正积极的落实和实施物流发 展规划，实现既定的方针和目标。 汽车消费是社会进步经济发展人们生活水平 提高的必然结果，是社会购买力提升和消费观念升级的必然 需要 近年来，随着国民经济的发展和人民生活水平的不断提 高，包括社会各个领域和阶层以及家庭在内城乡居民对汽车 的需求不断增加，已成为衡量城乡文明进步和城乡居民生活 水平提高的象征之。 第章总论 项目背景 项目名称及承办单位 项目名称汽车贸易城 项目主办单位市区汽车贸易城领导小组办公室 项目负责人 可行性研究报告以下简称可研报告编制 依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数号 建设单位提供的相关基础资料 国家和行业有关建设规范标准及规定等 项目提出的理由与过程 近年来，随着改革开放的不断深入和社会主义市场经济 体制的逐步完善，我国经济保持了健康稳定快速的发展态 势，人民群众的生活水平和消费水平有了较大幅度的提高， 人民群众消费主要支出点转向了教育住房和汽车，提高自 身知识水平和就业竞争力，改善住宅的舒适度，提升出行的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,品位，已成为当今的热点消费话题。目前，汽车是除住房消 费之后人们关注的第二大商品，私家车拥有量每年呈现出两 位数的增长速度。由于经济发展和人民生活水平的提高，包 括家庭在内的各个领域和阶层对汽车的需求不断增加，已成 为城乡文明进步和经济发达的象征。年全国汽车消费量 万辆，二手车交易万辆，进口汽车销售万 辆。年全国新车消费与年相比，近年时间增长 倍，年全国汽车交易与年的销售数据见下表， 汽车销售的增长势头为汽车及相关产业的发展打下了坚实的 基础。加上国家把汽车工业列为重点发展的支柱产业，无疑 将继续促进全国大中城市汽车贸易业的发展，在汽车市场不 完善的，建设汽车贸易城具有可观的市场前景。 年全国汽车交易与年的对比情况 年份新车销售二手车交易进口汽车 年增长倍倍倍 市地处晋冀鲁豫四省交界地区的中心位臵，交通发达， 通讯方便，有利于商贸物流的集散。目前，该区域内仅有的 几家汽车交易市场规模小经营方式落后，经营机动车车型 混杂，已不能适应现代汽车交易发展的需要。根据市委 市政府确定的以商促贸以贸兴市建设现代化物流基地的 经济发展总体战略目标。在市十五规划中，把发展现 代物流业列为政府重点支持和发展的工作内容之，确定了 将市建成辐射力强的商贸物流集散基地的战略目标。 从区域规划政策引导等方面发展和壮大地区经济，由于 市和周边地区经济发展和人民生活水平的提高，现已具备 了发展现代汽车贸易市场的独特优势，汽车销售二手车交 易汽车维修服务业正如雨后春笋般地发展，必将成为市 经济发展的亮点之。 市政府从解决上述问题和实现总体工作目标出发，对 汽车销售及相关服务业进行整合，形成集约化规模化的汽 车贸易市场。市区政府根据市总体规划，在该区西 北部拟建设集汽车会展和销售二手车交易配件销售和汽 车维修及相关服务仓储物流配送餐饮休闲网络信息交 流等多种功能于体的汽车贸易城，符合地区的市场实 际，引进国际上汽车业先进的营销方式和管理理念，提升管 理水平。汽车贸易城建设可为把市建设成晋冀鲁豫 接壤区的商贸物流中心城市创造条件，有利于为提升城市形 象和品位营造环境。同时，为进入市场的汽车销售商和商户提供完善设施和周到的服务，创造良好的企业效益和社会效 益，对促进当地劳动就业和社会稳定无疑具有重要的现实意