现状描述第二部分法律及政策性风险分析六土地升值潜力初步评估。五土地价格套四规划控制要点三项目周边的社区配二宗地现状宗地位置第部分项目概况可行性报告内容指引前言前言可行性报告内容指引第部分项目概况宗地位置二宗地现状三项目周边的社区配套四规划控制要点五土地价格六土地升值潜力初步评估。第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述项目立项项目用地现状项目用地规划项目用地取得土地使用权程序评估政策性风险评估二合作方式及风险评估合作方基本情况主要合作条件合作风险评估三总体评价第三部分市场分析区域住宅市场成长状况二区域内供应产品特征三区域市场目标客层研究和市场定位第四部分规划设计初步分析规划设计的可行性分析二规划设计的初步概念第五部分工程及销售计划第六部分投资收益分析成本预测二经济效益分析三项目资金预测第七部分管理资源配置机构设置二人力资源需求三人力资源缺口及解决第八部分综合分析与建议优势二劣势三机会四威胁五结论和建议第九部分项目可行性研究结论与建议项目拥有较好的投资环境与机遇二项目在经济上具有较强的可行性三项目具有的突出优势四项目开发经营风险较小五项目实施的难点本项目实施的难点六强化项目进程中的投资质量进度控制注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。前言房地产行业发展迅速，已经成为我国国民经济的重要产业之，房地产市场的健康稳定发展对国民经济有着重要的意义。而对房地产开发商而言，房地产项目具有资金需求量大项目周期长易受宏观经济形势及政策影响等特征，进行科学而全面的项目可行性分析是规避风险做出正确决策的依据。在对该项目面临的宏观经济环境区域房地产市场供需和城市建设环境等方面进行深入分析的基础上，确定出项目的总体布局和目标客户群体。接着对项目的所需资金进行估算，并安排资金的来源和运用。最后，估算项目的销售收入成本费用总结项目的盈利能力。随着天天清泉房地产开发有限公司的房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升本公司竞争力，特制定本可行性报告内容指引。可行性报告内容指引天天清泉房地产开发有限公司于年开发建设天泉城堡项目，现在已经交付使用。目前天天清泉房地产开发有限公司亟需开发建设新项目，以保证公司的持续运营和发展，维持和扩大天天清泉房地产开发有限公司在珠海市场上品牌影响力。唐家湾科技路北，留诗路西地块地块规模适宜，处在市政规划发展用地，发展较快，对天天清泉房地产开发有限公司的持续发展战略布局都有非常重要的影响。外部环境留诗路烂尾十年后于年道路重新动工，建成后的留诗路已完善周边路网，极大改善该区域的投资环境。宗地属于唐家湾属地范围，珠海政府在珠海高新区建设滨海智慧新城行动计划中指出三大建设任务，即建设生态宜居智慧宜居多元共生唐家湾。这使得唐家湾的发展得到了政策上的支持，珠海政府将围绕珠海市新轮城市空间布局，兼顾社会经济环境三者的整体利益，重视经济发展与生态环境协调，强化社区公共中心的优质特征，实现高端消费服务的需要，并且完善各级服务设施，利用良好的滨海景观资源，形成区级行政办公商务办公商业金融文化娱乐等功能完善的城市核心区域。开展后环东岸及丁婶园等旧村及周边用地改造工作，建设情侣北路西段科技路留诗西二三及四路创意中路滨湖纵路留诗中路等后环新城市政配套道路，并分期开发港湾大道东侧已建且保留的居住用地，打造综合服务片区，努力将后环新城打造为区域性的康体休闲中心滨海居住中心商业娱乐中心和珠海市重要的科技创新和文化创意基地。珠海市唐家湾科技路北，留诗路西地块位于珠海市唐家湾新区发展的金鼎核心片区，随着唐家湾片区的发展和大企业的纷纷入驻，未来置业需求旺盛，地块升值空间较大。距离留诗山公里距离珠海高尔夫山庄和珠海高尔夫俱乐部不到公里距离港湾大道约公里距离金鼎镇商业中心街不到公里。唐家湾处于香洲区北部的范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中，西侧为中博卫视和钢铁厂南侧临近峰涛光子科技公司北侧临近远亮教育高四复读学校东侧临近广东省韶关技师学院珠海分校。北侧有个在建的房地产项目，其在建的房地产项目首层将建设为条商业街。项目渊源，特殊的政治或文化背景，如危房改造高新技术区生活住宅配套文化园政府重点工程等。内部因素进步呼应珠海唐家湾新城规划战略，整合资源，加大唐家湾新区港湾大道与留诗路带的建设力度，于年月成立开发建设项目。根据项目强排方案，高价值区将规划建设层商业和层住宅，中低价值区将规划建设层住宅。