年年国家针对房地产业陆续出台了系列的法规政策，这是迄今为止中国政府出台房地产政策最密集最多的二年，因此被业界称为房地产的政策年。此番国家的连串动作无论是在力度上还是覆盖面，都是最大的次，在各级地方政府金融机构发展商投资者消费者各层面引起了巨大的震动。年月日，中国银监会发布了商业银行房地产贷款风险管理指引征求意见稿。规定商业银行对个人住房贷款的发放，应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含，房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过。随着中央对房地产开发信贷规模的控制，五前后，各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，主要是限制个人购买套及套以上的住房以及高档别墅年月日，国土资源部监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知，要求从即日起就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况进行全国范围内的土地执法监察工作，各地要在年月日前将历史遗留问题处理完毕，对月日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处年月日，国务院下发通知，决定适当提高钢铁电解铝水泥房地产开发等固定资产投资项目自有资金比例，其中房地产开发不含经济适用房项目由及以上提高到及以上，也就是说房地产开发商的银行负债率不能超过年月日央行宣布，从年月日起，资本充足率低于定水平的金融机构，将执行的存款准备金率，国有独资股份制商业银行外资等金融机构将执行的存款准备金率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控的首要对象之年月日，中国人民银行宣布从当日起上调金融机构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。这是央行九年来第次加息，也是此前连续八次降息后的大转折。加息后，个人住房公积金贷款上调而个人住房商业贷款利率年含以下上调，年以上商贷利率则上调年月房贷利率再次上调，这是央行第二次上调房地产贷款利率年月日，国务院出台关于切实稳定住房价格的通知，又称国八条年月日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，提出八条措施加强引导和调控，又称新八条年月日，建设部等七部委发出关于做好稳定住房价格工作的意见，规定自年月日起，个人购买居住的普通住宅不足二年转手的，将按售房收入全额征收营业税，同时禁止期房转让。总结国家出台系列政策的调控的最终目的不是打击房地产业，而是让房地产的发展归位到正常的理性的发展轨道。二东莞房地产政策的市场影响在国家出台了系列宏观政策后，东莞房地产市场状况东莞房地产开发综合价格和综合成本控制在合理范围内东莞目前的房价约元，楼面地价约元，各种费用约元，房地产开发利润左右，属于合理利润率范围内。租金回报率高目前东莞房地产住宅的租金回报率在，商业回报率在，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利率在，租金回报率远远高于银行的存贷款利率。市政投入大东莞近年来投入城市改造的费用在亿亿元，城市环境改善使房地产开发成本不断扩大，推动房地产价格向上升。东莞房地产需投资平均增幅分别为，增幅超过的省区主要集中在中西部地区。年月日，中国银监会发布了商业银行房地产贷款风险管理指引征求意见稿。地方政府金融机构发展商投资者消费者各层面引起了巨大的震动。界称为房地产的政策年。此番国家的连串动作无论是在力度上还是覆盖面，都是最大的次，在各级政府宏观政策对房地产市场的影响年年国家针对房地产业陆续出台了系列的法规政策，这是迄今为止中国政府出台房地产政策最密集最多的二年，因此被业境分析宏观环境分析勿外传,和信用度，经营范围为加油站贸易建筑酒店综合市场物业租赁管理等。第二部分投资环几年，在当地政府商业金融企业等领域具有相当的影响力知名度核准通过，归档资料。未经允许，请该公司是新成立的公司，其母公司是东莞市振庭贸易有限公司，东莞市振庭贸易有限公司是当地具有相当实力的民营企业，其法定代表人黄志辉为本地人，长期担任东坑镇商会会长，当地经商十公司地址为东莞市东坑镇黄屋村，法人代表是黄志辉。建设单位情况东莞市万顺花园建设有限公司在东莞市工商行政管理局注册成立。台丘多为坚硬半坚硬的岩类，表层的风化土多为可塑硬塑，容许承载力比较高，为工程建筑提供良好的地基持力层。平方米。项目地质地貌状况项目用地地层属花岗岩砂岩和页岩。捷，交通网络资源发达。项目用地技术指标总用地面积约平方米，总建筑面积约核心位置，周边生活配套齐全，东邻世纪广场，南依镇政府办公大楼，西靠规划中的生态公园及机关宿舍，北接东兴路商业消费圈，是东坑镇生活性主干道及公交线路的必经之路，同时还是连接镇上其他片区的枢纽网络，交通便东莞市东坑镇中心区中兴大道东兴路及骏发路围合地带。项目区位价值位于东坑镇项目性质商住房地产项目。项目地址第部分项目概况第部分项目概况项目名称皇家号。项目性质商住房地产项目。项目地址东莞市东坑镇中心区中兴大道东兴路及骏发路围合地带。项目区位价值位于东坑镇核心位置，周边生活配套齐全，东邻世纪广场，南依镇政府办公大楼，西靠规划中的生态公园及机关宿舍，北接东兴路商业消费圈，是东坑镇生活性主干道及公交线路的必经之路，同时还是连接镇上其他片区的枢纽网络，交通便捷，交通网络资源发达。项目用地技术指标总用地面积约平方米，总建筑面积约平方米。项目地质地貌状况项目用地地层属花岗岩砂岩和页岩。台丘多为坚硬半坚硬的岩类，表层的风化土多为可塑硬塑，容许承载力比较高，为工程建筑提供良好的地基持力层。建设单位情况东莞市万顺花园建设有限公司在东莞市工商行政管理局注册成立。公司地址为东莞市东坑镇黄屋村，法人代表是黄志辉。该公司是新成立的公司，其母公司是东莞市振庭贸易有限公司，东莞市振庭贸易有限公司是当地具有相当实力的民营企业，其法定代表人黄志辉为本地人，长期担任东坑镇商会会长，当地经商十几年，在当地政府商业金融企业等领域具有相当的影响力知名度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,和信用度，经营范围为加油站贸易建筑酒店综合市场物业租赁管理等。第二部分投资环境分析宏观环境分析政府宏观政策对房地产市场的影响求与连大窑湾保税港区年月日国务院批准设立大连大窑湾保税港区，范围包括已批准的大连保税物流园区，总规划面积平方公里。设立大连大窑湾保税港区，是提高东北地区对外开放水平的重大举措，是振兴东北老工业基地的重要内容，也是推进大连国际航运中心建设的战略依托。保税港区实行全域封闭化信息化集约化监管，实现港口作业区仓储物流区和出口加工区三者合，真正做到区实现了三个特殊区域政策的叠加，在上述四个区域内可以开展的业务在保税港区内都可以开展，凡是在其中可享受的所有相关政策在保税港区都能体现，是目前国内层次最高政策最优惠功能最齐全的特殊监管区域。加工商品展示等七大功能。保税港区将港口保税区保税物流园区和出口加工区四者的功能集于体，货物交易不征增值税和消费税。保税港区具备港口作业国际中转国际配送国际采购转口贸易出口主要税收政策为国外货物入港区保税货物出港区进入国内销售按货物进口的有关规定办理报关手续，并按货物实际状态征税国内货物入港区视同出口，实行退税港区内企业之间的保税港区享受保税区出口加工区相关的税收和外汇管理政策。功能政策保税港区是中国内地开放层次最高优惠政策最多运行规则基本与国际接轨的种新的自由贸易港区模式。，是新形势下对外开放贯彻科学发展观的重要体现。上与国际接轨的自由贸易港内涵的综合经济开放区。发展保税港区，能够有力提升我国的对外开放整体水平保税港区实际上就是国际上通行的自由港，是我国继经济特区经济技术开发区保税区出口加工区保税物流园区之后，新设立的对外开放层次最高具有真正意义的功能政策及其设立条件保税港区是经国务院批准，设立在国家对外开放的口岸港区和与之相连的特定区域内，具有口岸物流加工等功能的海关特殊监管区域。未经允许，请勿外传,保税港区规划范围二功能优势三功能分区四区域优势五发展目标六前景展望七山东省青岛市为建立保税港区做了大量前期工作核准通过，归档资料。六青岛前湾保税港区的范围及功能定位青岛前湾港区的基本情况四建设青岛前湾保税港区的必要性五建设青岛前湾保税港区的可行性功能政策二设立条件三审批程序二已批准保税港区的规划和发展定位三保税港区的功能政策及其设立条件功能政策二设立条件三审批程序二已批准保税港区的规划和发展定位三青岛前湾港区的基本情况四建设青岛前湾保税港区的必要性五建设青岛前湾保税港区的可行性六青岛前湾保税港区的范围及功能定位规划范围二功能优势三功能分区四区域优势五发展目标六前景展望七山东省青岛市为建立保税港区做了大量前期工作核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,保税港区的功能政策及其设立条件保税港区是经国务院批准，设立在国家对外开放的口岸港区和与之相连的特定区域内，具有口岸物流加工等功能的海关特殊监管区域。保税港区实际上就是国际上通行的自由港，是我国继经济特区经济技术开发区保税区出口加工区保税物流园区之后，新设立的对外开放层次最高具有真正意义上与国际接轨的自由贸易港内涵的综合经济开放区。发展保税港区，能够有力提升我国的对外开放整体水平，是新形势下对年年国家针对房地产业陆续出台了系列的法规政策，这是迄今为止中国政府出台房地产政策最密集最多的二年，因此被业界称为房地产的政策年。此番国家的连串动作无论是在力度上还是覆盖面，都是最大的次，在各级地方政府金融机构发展商投资者消费者各层面引起了巨大的震动。年月日，中国银监会发布了商业银行房地产贷款风险管理指引征求意见稿。规定商业银行对个人住房贷款的发放，应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含，房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过。随着中央对房地产开发信贷规模的控制，五前后，各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，主要是限制个人购买套及套以上的住房以及高档别墅年月日，国土资源部监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知，要求从即日起就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况进行全国范围内的土地执法监察工作，各地要在年月日前将历史遗留问题处理完毕，对月日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处年月日，国务院下发通知，决定适当提高钢铁电解铝水泥房地产开发等固定资产投资项目自有资金比例，其中房地产开发不含经济适用房项目由及以上提高到及以上，也就是说房地产开发商的银行负债率不能超过年月日央行宣布，从年月日起，资本充足率低于定水平的金融机构，将执行的存款准备金率，国有独资股份制商业银行外资等金融机构将执行的存款准备金率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控的首要对象之年月日，中国人民银行宣布从当日起上调金融机构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。这是央行九年来第次加息，也是此前连续八次降息后的大转折。加息后，个人住房公积金贷款上调而个人住房商业贷款利率年含以下上调，年以上商贷利率则上调年月房贷利率再次上调，这是央行第二次上调房地产贷款利率年月日，国务院出台关于切实稳定住房价格的通知，又称国八条年月日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，提出八条措施加强引导和调控，又称新八条年月日，建设部等七部委发出关于做好稳定住房价格工作的意见，规定自年月日起，个人购买居住的普通住宅不足二年转手的，将按售房收入全额征收营业税，同时禁止期房转让。总结国家出台系列政策的调控的最终目的不是打击房地产业，而是让房地产的发展归位到正常的理性的发展轨道。二东莞房地产政策的市场影响在国家出台了系列宏观政策后，东莞房地产市场状况东莞房地产开发综合价格和综合成本控制在合理范围内东莞目前的房价约元，楼面地价约元，各种费用约元，房地产开发利润左右，属于合理利润率范围内。租金回报率高目前东莞房地产住宅的租金回报率在，商业回报率在，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利率在，租金回报率远远高于银行的存贷款利率。市政投入大东莞近年来投入城市改造的费用在亿亿元，城市环境改善使房地产开发成本不断扩大，推动房地产价格向上升。东莞房地产需