流通业发展规律的基础上，对桃州镇凤凰社区未来集市贸易中心的功能结构空间布局和建设规模所做的努力。编制广德县凤凰集贸中心项目的主要依据是国务院关于加强新阶段菜篮子工作的通知国家六部委关于加快农产品流通设施建设的若干意见商务部印发城市商业网点规划编制规范建设部乡镇集贸市场规划设计标准安徽省服务业十五发展规划广德县城市总体规划广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要年广德生态县建设总体规划年桃州镇世纪末以来，国际化经营业态结构转变电子商务和现代物流的兴起已成为商贸流通业发展的主要趋势。城市化进程两大层面因素。县内外贸工农流通业领域业态结构产品结构变化的深刻性上个认清发展桃州镇凤凰社区商贸流通业的背景，必须把握县内外商贸尤其是农贸流通业的变革趋势和桃州镇区域经济发展与五以来，我县经济社会发展快速，因国家建设需要，大量集团土地被征用，农民名下的土地越来越少，现社区农民人均耕地不足亩，因此，家庭菜园子少了，社员吃菜吃米也要进入集贸市场进行选购。社区居民生活必需品如商贸要挤进城内交易，菜篮子要从城内往城外提，米袋子要从城内往城外扛。十贸中心项目的紧迫性凤凰社区至今没有个规划规范便于统筹管理方便广大居民生活的集市贸易市场。其地理区位显现得十分重要。凤凰社区规划建设集水马龙，交通发达，商贸流通繁华，是衔接桃州邱村两个大镇的桥梁，又是县城邱村余万人口相互交往商贸流通车辆出入的纽带和桥头堡。社区位于广德县城太极大道以北县茶场以南，横山脚以东粮长河以西宽阔地域。社区人口活动稠密，车余人，社区内及周围居住人口人以上，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。凤凰经营性质股份制项目提出的背景及必要性凤凰社区地理位臵的重要性凤凰社区是桃州镇最大的社区之，辖区面积平方公里，现有人口年建设性质新建项目选址广德县桃州镇凤凰社区项目建成时间年项目公司法人代表资规模万元项目建设单位广德县凤凰工贸有限公司项目名称广德凤凰集贸中心项目投项目总述项目总述项目总述项目名称广德凤凰集贸中心项目投资规模万元项目建设单位广德县凤凰工贸有限公司项目公司法人代表项目选址广德县桃州镇凤凰社区项目建成时间年年建设性质新建经营性质股份制项目提出的背景及必要性凤凰社区地理位臵的重要性凤凰社区是桃州镇最大的社区之，辖区面积平方公里，现有人口余人，社区内及周围居住人口人以上，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。凤凰社区位于广德县城太极大道以北县茶场以南，横山脚以东粮长河以西宽阔地域。社区人口活动稠密，车水马龙，交通发达，商贸流通繁华，是衔接桃州邱村两个大镇的桥梁，又是县城邱村余万人口相互交往商贸流通车辆出入的纽带和桥头堡。其地理区位显现得十分重要。凤凰社区规划建设集贸中心项目的紧迫性凤凰社区至今没有个规划规范便于统筹管理方便广大居民生活的集市贸易市场。社区居民生活必需品如商贸要挤进城内交易，菜篮子要从城内往城外提，米袋子要从城内往城外扛。十五以来，我县经济社会发展快速，因国家建设需要，大量集团土地被征用，农民名下的土地越来越少，现社区农民人均耕地不足亩，因此，家庭菜园子少了，社员吃菜吃米也要进入集贸市场进行选购。认清发展桃州镇凤凰社区商贸流通业的背景，必须把握县内外商贸尤其是农贸流通业的变革趋势和桃州镇区域经济发展与城市化进程两大层面因素。县内外贸工农流通业领域业态结构产品结构变化的深刻性上个世纪末以来，国际化经营业态结构转变电子商务和现代物流的兴起已成为商贸流通业发展的主要趋势。流通业态经历深刻调整和变革。以大型购物中心和连锁超市为代表的超大型零售业态和中小型便利商店并存发展的势头迅猛专业商店便利店的专业化小型化趋势与综合商店的大型化趋势同时出现折扣商店仓储式商店继续生机勃勃，大型购物中心发展成熟，传统垄断公司地位下降不同商贸业态出现混合发展的趋向，无店铺销售与店铺销售融合发展。服务订货物流交易和资本管理，促进了大规模经营和市场化扩张，大大降低了商业成本。现代贸工农流通业的发展趋势，利用本土化优势和后发优势，正进入以规模化连锁化信息化和跨区域低成本扩张为特征的发展新阶段。区域经济竞争的加剧，使嘉兴商贸流通业发展面临机遇与挑战并存的格局从区域经济社会发展层面看，随着我县市场化改革的推进和国民经济的持续发展，区域之间对有限生产要素和市场空间的争夺更趋激烈，区域产业发展和空间布局面临新轮的洗牌。以我县城镇化推进步伐加快的形势来看，乡村农民积极面向城镇，将成为桃州镇新居民，凤凰社区有望成为我县经济发展最具活力的区域之。凤凰作为桃州镇北部的重要社区，集市贸易业发展的关键是在满足本地需求的基础上，充分发挥优势产业和特色专业市场的辐射功能，进步整合资源凸现特色，优势互补错位发展，实现有机融入区内外大环境。并积极抓住商贸流通业发展契机，充分发挥自身的潜力和相对优势，积极走学习适应创新适应加盟融合的道路，适时促进贸工农结构调整，提升集市贸易流通业现代化水平。凤凰社区集贸中心项目建设的可行性商贸流通业是第三产业的重要组成部分，是反映个地区经济繁荣和社会发展的窗口，也是促进生产引导消费的重要推动力量。随着工业化城市化进程的推进，科技进步市场化程度和人民生活水平的提高，商贸流通业正由国民经济的从属产业转为先导产业，并成为城市经济社会现代化的个重要标志。我县改革开放和初步现代化建设已进入快速发展新时期。随着以上海为龙头的长江三角洲经济体化进程的加快，城市成为地区经济增长的重心及组织区域经济活动的中心。经济结构调整步伐的加快周边区域经济环境出现的重大变化和城乡体化的发展趋势，需要我们重新思考和认真探索今后个时期桃州镇集贸市场商业网点的发展思路，科学规划建设桃州镇凤凰社区集贸中心市场项目迫在眉睫。为了贯彻我县经济社会发展战略，有效实施广德县城市总体规划，进步科学合理地配臵和开发城市的各类商业资源，促进广德县商业实现健康快速和可持续发展，实现广德县集市贸易流通网点布局合理层次分明规模适当适度超前有效错位协调互补的目标，建设凤凰集贸中心项目是可行的，故特提出凤凰集贸中心建设项目。项目编制的依据广德县凤凰集贸中心项目是根据城市总体规划和商贸流通业发展的内在要求，在充分反映城市商贸流通业发展规律的基础上，对桃州镇凤凰社区未来集市贸易中心的功能结构空间布局和建设规模所做的努力。编制广德县凤凰集贸中心项目的主要依据是国务院关于加强新阶段菜篮子工作的通知国家六部委关于加快农产品流通设施建设的若干意见商务部印发城市商业网点规划编制规范建设部乡镇集贸市场规划设计标准安徽省服务业十五发展规划广德县城市总体规划广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要年广德生态县建设总体规划年桃州镇凤凰社区建设规划项目建设单位的基本情况广德县凤凰工贸有限公司自年月成立以来，立足县域经济发展水平和凤凰社区区位优势条件，按照广德县城市发展总体规划，积极探索和研究凤凰社区经济发展思路，结合企业现有资源，紧紧抓住发展机遇，积极做大作强工贸企业。广德县凤凰工贸有限公司系股份制企业，现有工作人员人，其中工程技术人员人，注册资本万元。公司在操作理念和经营运作方式方法上，以塑造广德农副产品品牌为目标，努力树立桃州镇商贸窗口的形象。开发广德农副产品市场，扩大周边商贸知名度，让具有广德地方特色的农副产品通过集市贸易平台，进入家庭，走向县外。广德县凤凰工贸有限公司将作为开发建设广德凤凰集贸中心项目的主体，有能力承担起广德凤凰集贸中心项目建设任务，并高质量快速度按合同工期完成所有建筑工程。第二章项目建设的有利条件优越的区位地理条件凤凰社区位于广德县城太极大道以北县茶场以南，横山脚以东粮长河以西宽阔地域，是桃州镇最大的社区之，辖区面积平方公里，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。社区人口活动稠密，车水马龙，交通发达，商贸流通繁华，是衔接桃州邱村两个大镇的桥梁，又是县城邱村余万人口相互交往商贸流通车辆南进北出的桥头堡南北经济的结合点。宣杭铁路复线广溧省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。物流畅通，经济发展环境优越，凤凰已成为广德经济向苏浙周边县市辐射的端点。适宜的气候条件广德位于风光秀丽的皖南山区，其地理位臵为东经和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季分明，阳光充足，雨量充沛。年平均气温，日均气温，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数时年月时，平均初霜期在月日，终霜日为月日，无霜期天。极端最低气温，年降水量月最高为。优良的投资环境广德县委县政府早在年就在全省率先推进了国有集体企业改革，国有集体企业改革已基本完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现。打造高效务实廉洁的服务型政府，是历届县委县政府努力追求的目标。三大中心平台的设立为广德与投资业主之间架起了三座桥梁。县行政服务中心提供的站式全程服务，始终体现出快捷高效方便年度的公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。广德被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之。安定的社会发展环境经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。年全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其中，产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。在二产中，工业增加值亿元，同比增长，占全县生产总值的比重由上年的上升到，对全县经济增长的贡献率达到。全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长，人民安居乐业，社会稳定。良好的基础设施条件项目选址区供电供水移动通讯骨干网络基本形成地质地形条件好，该址地层稳定，无地质灾害，地势平坦，地貌简单，利于工程建设生态环境好，水质及大气基本无污