局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。酒店式服务公寓的独特优势早已出现。第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状珠江新城板块﹒富力丽思卡尔顿豪华公寓项目位于珠江新城兴安路，整栋建筑分为纯酒店及酒店公寓二部分，其中层为酒店公寓，其余均为纯酒店套房。以来，广州公寓市场呈现供不应求局面。然而，与北京上海等地相比，广州的服务公寓市场发展却仍然处年，是商务服务公寓的发展阶段，集中地多数在天河北珠江新城的中心区。年到世纪年代末期金融风暴爆发前呈现饱和状态。第二阶段为年后至阶段，陆续有多个纯服务式公寓推出市场，集中地多数在旧交易会流花路环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区。公寓。广州公寓的发展在年前大致经历了二个阶段，世纪年代初期为广州服务公寓的起步根据发展商发展思路的不同和业主的投资方式不同，同类也发生了变化，目前市场上存在教多的是产权式酒店和可自住式酒店式产权式酒店，只提供服务的服务式酒店公寓，出售按照时间划分产权的分时度假产品。经过多年的发展，中国的酒店式公寓自身也发生了变化，类型也开始细分，目前市场上般有种带租约的种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。在中国酒店式公寓是个舶来品。服务，所以既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是提供给他们统的上门未经允许，请勿外传,第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍„„„„„„„„„„„„„„第部分广州酒店式公寓的发展进程酒店式公寓概念最早起源于世纪中后期的欧洲。„„„„„„„„„„„„„第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性建议报告„„„„„„核准通过，归档资料。寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒北京路商圈锦源国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒天河板块广园东汇景新城„„„„„„„„„„„„„合景泰富汇峰国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒环市路板块时代公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„君悦东山国际公﹒珠江新城板快富力丽思卡尔顿酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第部分广州酒店式公寓的发展进程„„„„„„„„„„„„„„第二部分广州酒店式公寓的第部分广州酒店式公寓的发展进程„„„„„„„„„„„„„„第二部分广州酒店式公寓的投资前景„„„„„„„„„„„„„„第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状„„„„„„„„„„„„﹒珠江新城板快富力丽思卡尔顿酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合景泰富汇峰国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒环市路板块时代公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„君悦东山国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒北京路商圈锦源国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒天河板块广园东汇景新城„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性建议报告„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍„„„„„„„„„„„„„„第部分广州酒店式公寓的发展进程酒店式公寓概念最早起源于世纪中后期的欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是提供给他们统的上门服务，所以既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。在中国酒店式公寓是个舶来品。经过多年的发展，中国的酒店式公寓自身也发生了变化，类型也开始细分，目前市场上般有种带租约的产权式酒店，只提供服务的服务式酒店公寓，出售按照时间划分产权的分时度假产品。根据发展商发展思路的不同和业主的投资方式不同，同类也发生了变化，目前市场上存在教多的是产权式酒店和可自住式酒店式公寓。广州公寓的发展在年前大致经历了二个阶段，世纪年代初期为广州服务公寓的起步阶段，陆续有多个纯服务式公寓推出市场，集中地多数在旧交易会流花路环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区。到世纪年代末期金融风暴爆发前呈现饱和状态。第二阶段为年后至年，是商务服务公寓的发展阶段，集中地多数在天河北珠江新城的中心区。年以来，广州公寓市场呈现供不应求局面。然而，与北京上海等地相比，广州的服务公寓市场发展却仍然处于较初期的阶段，也相对缺少专业公司来管理，有很大段差距。随着广州对外的经贸联系日益频繁，常驻广州的跨国公司的高级外籍雇员领事馆及相关机构的人员常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术人员日益增多，刺激了广州的房地产市场尤其是服务式公寓市场再度活跃。此外，年亚洲最大世界第二的琶洲新会展中心落成，每年承办两届全国规模最大的商品交易会，也促进了广州公寓项目发展。所以，由此就催生了广州酒店式公寓第三个阶段目前活跃于广州市场上的产权式酒店公寓。第二部分广州酒店式公寓的投资前景广州酒店式公寓的投资前景可以通过以下几个方面来进行分析。酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于出租率较有保证酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的客源，而普通公寓的小业主出租，偶然性强。此外，租客也愿意花比公寓不高的价差，获得更多的风险更小的服务租金稳定性较有保证在普通公寓里，由于各投资者的资金持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。而酒店式公寓统的经营方式使各业主的经济利益捆绑在起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价性价比比酒店更有优势酒店式公寓由于是成套住宅，相比较于纯酒店的单间设计，居住的舒适性大为提高。同时，酒店式公寓在其软硬件的配置与纯酒店相差无比，但租金价格却相去甚远，因此，许多酒店的长租客便把置业目光投向了酒店式公寓。产权问题拥有产权可以让业主居住的安心放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统出租经营，所以从本质上说，它是拥有私家产权的酒店。酒店式公寓的发展前景与广州市作为个国际化大都市有着十分紧密的联系。随着广州对外的经贸联系日益频繁，常驻广州的跨国公司的高级外籍雇员领事馆及相关机构的人员常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术人员日益增多等，构成了酒店式公寓的主要需求群体。些小型公司也将其作为商住两用。他们希翼在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配套，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。酒店式服务公寓的独特优势早已出现。第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状珠江新城板块﹒富力丽思卡尔顿豪华公寓项目位于珠江新城兴安路，整栋建筑分为纯酒店及酒店公寓二部分，其中层为酒店公寓，其余均为纯酒店套房。酒店式公寓户型最小为的房单位，该户型分布于酒店层二房单位，分布于酒店的层的三房单位，分布于酒店的层四房单位，分布于酒店的层。公寓采取只租不售经营方式，以月租为单位实行租赁，般以月为单位起租，房公寓月租均价约元月，二房单位月租均价约元月。整栋建筑由富力集团兴建后，全权交由丽思卡尔顿酒店管理经营，并附以酒店式管理。丽思卡尔顿酒店管理公司详细介绍附后﹒合景泰富汇峰国际公寓项目位于珠江新城兴盛路，为栋层高的纯公寓住宅，面积有的铂领公寓，的行政套房，的高级双套房，销售均价为元，含元精装修，包括厨房用具冰箱烘干式洗衣机等。该地段目前市场租赁价格约为元月。项目处于珠江新城规划步行街之内，避免了车路嘈杂。位于该栋楼体左侧是六层高的裙楼，集商业及会所配套服务于体，包含无边际泳池商务中心红酒屋健身室及国际化水准会所设施。项目聘请源自英国的仲量联行，提供酒店式管理服务。仲量联行管理公司详细介绍附后环市路板块﹒时代公寓项目位于越秀区先烈南路，区庄立交桥旁，该地块规划为商业用地，属商改住用途。共栋建筑，层，每层套单位，全部设计为住宅公寓，产权为年。项目于年月日公开发售，所推户型为三类及房单位，二房单位。销售均价为元，其中含装修元，目前所剩单位最低均价为元。建筑顶层配以露天泳池，并附健身会所。该地段目前公寓租赁价格约为元月。该项目采有酒店式管理性质，聘用全球最大物业管理顾问公司世邦魏理仕大中华区域，作为管家顾问分司与广州市信诚物业管理有限公司共同合作，为业主提供全方位的服务。业主购房后物业可交由管家公司代租，管家公司收取定的中介费，租金每月按时划入业主帐户。物业服务费元月，提供干洗等业务，服务费另计。世邦魏理仕管理公司详细介绍附后﹒金悦东山国际公寓项目位于越秀区永福路，为单栋高层建筑，三梯户设计，共多户。户型为及房单位，及二房单位。销售均价含精装约为元，该地段目前公寓租赁价格约为元月，目前项目正接爱诚意登记，预计约月初公开发售。该项目聘请北京高力国际物业管理公司作为酒店管理顾问，再接合自身的物业管理公司，为业主提供全方位服务。目前暂未确定购买物业是否统交由顾问公司管理。高力国际物业管理公司详细介绍附后北京路商圈﹒锦源国际公寓项目位于越秀区北京路商业繁华地段，栋住宅建筑及栋商业裙楼建筑组成，住宅建筑共层，每层套单位，户型均为酒店式公寓设计，有房单位二房单位。销售均价为元，附送全屋的