路出现凹凸不平，影响使用和外观，需要进行重新铺面，绿化及设施破损，需要重新修饰和绿化。除以上建筑及道路所占面积外，其余用地继续作为烟叶育苗用地。项司共同组建的控股公司，是股权两元化的公司，其前身为年秋成立的广东烟草公司南雄县后撒县设市公司。。广东烟草南雄市有限公司概况广东烟草南雄市有限公司是由南雄市金叶发展总公司和广东省烟草公台的系列招商引资优惠政策得到了全面落实，为进步发展南雄经济开创个新局面。提供了有力的保证施项目基本完善，城市管理得到进步加强，南雄民风淳朴，社会稳定，是方投资热土。市委市政府出投入建设资金亿多元，城市建设日新月异，各项重点服核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,务设南雄的烟叶品质优良，声名远播，有中国黄烟之乡的美称。近年南雄市共基础产业，该市充分利用和发挥自然资源优势，大面积种植黄烟，现在已经形成了每年种植黄烟万亩左右，年总产量万担以上。南雄现有耕地万亩，有林地万亩森林覆盖率。农业南雄经济发展的万人年，南雄市南北两面群山连绵，中部丘陵沿浈江伸展，形成狭长盆地，属于亚热带季风湿润气候。乡银杏之乡之美誉，尤其黄烟是南雄的支柱农业。南雄全市总面积平方公里，总人口主要资源有矿产森林水力陶土花岗石药材等。主要经济作物有黄烟银杏田七，素有黄烟之具有丹霞地貌特征的苍石寨自然风光旅游区景色怡人。南雄资源丰富南雄历史悠久，是广东省历史文化名城，境内名胜古迹众多，其中岭南第关梅关和闻名海内外的珠玑巷尤为名声远扬。市基本概况南雄市位于广东省东北部，属韶关市的个县级市，毗邻江西湖南，自古以来是岭南通往中原的要道。项目实施地点南雄市古市镇项目承办单位广东烟草南雄市有限公司南雄项目性质修缮项目总论项目总论项目名称广东烟草南雄市古市烟叶工作站项目性质修缮项目实施地点南雄市古市镇项目承办单位广东烟草南雄市有限公司南雄市基本概况南雄市位于广东省东北部，属韶关市的个县级市，毗邻江西湖南，自古以来是岭南通往中原的要道。南雄历史悠久，是广东省历史文化名城，境内名胜古迹众多，其中岭南第关梅关和闻名海内外的珠玑巷尤为名声远扬。具有丹霞地貌特征的苍石寨自然风光旅游区景色怡人。南雄资源丰富，主要资源有矿产森林水力陶土花岗石药材等。主要经济作物有黄烟银杏田七，素有黄烟之乡银杏之乡之美誉，尤其黄烟是南雄的支柱农业。南雄全市总面积平方公里，总人口万人年，南雄市南北两面群山连绵，中部丘陵沿浈江伸展，形成狭长盆地，属于亚热带季风湿润气候。南雄现有耕地万亩，有林地万亩森林覆盖率。农业南雄经济发展的基础产业，该市充分利用和发挥自然资源优势，大面积种植黄烟，现在已经形成了每年种植黄烟万亩左右，年总产量万担以上。南雄的烟叶品质优良，声名远播，有中国黄烟之乡的美称。近年南雄市共投入建设资金亿多元，城市建设日新月异，各项重点服核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,务设施项目基本完善，城市管理得到进步加强，南雄民风淳朴，社会稳定，是方投资热土。市委市政府出台的系列招商引资优惠政策得到了全面落实，为进步发展南雄经济开创个新局面。提供了有力的保证。广东烟草南雄市有限公司概况广东烟草南雄市有限公司是由南雄市金叶发展总公司和广东省烟草公司共同组建的控股公司，是股权两元化的公司，其前身为年秋成立的广东烟草公司南雄县后撒县设市公司。南雄烟草公司共设个职能科室，个烟叶收购站。公司自成立以来，在国家局和广东省公司领导下及当地政府的支持下，公司员工由初期多人发展到多人，增长近倍。固定资产和税利大幅度增长，年烟叶收购量为万担，卷烟销售量为亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元，利税总额为亿元年烟叶收购量为万担，卷烟销售量为亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元，利税总额为亿元公司知名度得到迅速的提高，进入个成熟稳定协调的发展时间，为此，国家烟草局将优质烤烟基地优质晒烟基地替代进口烟基地相继落户南雄，广东烟草南雄市有限公司次荣获全国烟叶生产收购先进单位称号。建筑修缮可行性研究报告编制依据及编制内容可行性研究报告编制依据业主提供古市烟站的建筑资料国家和地方相关技术规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范宿舍建筑设计规范住宅设计规范办公建筑设计规范汽车库修车场停车场设计防火规范中南地区建筑标准设计建筑图集国家标准设计图集中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件烟叶工作站建设规范征求意见稿烟叶工作站设计标准征求意见稿中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范可行性研究报告编制单位编制单位华南理工大学建筑设计研究院资格等级甲级工咨甲可行性研究报告的研究范围本项目可行性报告的研究范围主要有项目总论可研项目概况及建筑物状况项目提出的背景及修建的必要性烟站现建筑物修缮方案修建目标与需求分析节能与节水环境保护劳动安全与劳动卫生组织机构与人力资源配置项目实施进度计划投资估算资金筹措财务及社会评价风险分析结论与建议古市烟站概况古市烟站概况古市烟站位于有南大门之称的南雄市古市镇，与始兴县马市镇毗邻。于年所建，红线内用地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米。烟站承担个村委会个自然村的烟叶生产收购任务，种烟农户户。年烟站签订合同种植面积亩，合同收购万公斤万担。烟站设施齐全功能完善，包括仓库区办公区生活区绿化区等，按照合理规划，相对集中，方便烟农，便于管理的原则，下设个分站和个临时收购点，分站可容纳万担以上的收购量，临时点可容纳共千担以上的烟叶收购量，全站可容纳万担以上的烟叶收购量，生产与收购能力约占全公司的。全站现有职工人，其中大专以上学历人，持有中级以上技能职称的人，持有高级技能职称的人，黄烟协管员人。为了方便群众，收购期间，烟站还下设个分站丹布分站和个临时收购点小坑收购点。本站承担着全公司的烟叶生产和收购任务。年古市烟站为湖北中烟的烟叶生产基地，同时承担特色烟开发任务亩。在生产上采取湿润育苗前膜后草合理密植平衡施肥成熟采摘，组织了专业化机耕队实行专业化商品育苗专人技术指导，年共新建密集式烤房间其中集烟叶烘烤分拣储存于体的烤房群间，可满足亩烘烤需要，占全镇合同面积的，在烟基建设方面，公司先后投资近万元资金，完成旱坡地亩的灌溉水渠工程米，修建山地烟蓄水水窖只，受益群众达多户，完善亩烟田灌溉山塘加固工程改造座，修缮防洪排涝米，年已建在建沟渠条，新建电排个，系列现代烟草农业基础逐步完善，为古市烟站烟叶可持续性发展提供了强势的后劲。古市烟站的建筑状况烟站红线内的面积土地面积，其中建筑物占地面积平方米。总建筑面积。建有烟库栋，办公楼栋，职工宿舍楼栋及门卫值班室，总建筑面积为，由于所有建筑使用已超过十年时间，建筑内外墙面显得十分陈旧和破损。另有简易停车库。简易停车库已陈旧破损，不适宜汽车的停泊。站内的混凝土道路出现凹凸不平，影响使用和外观，需要进行重新铺面，绿化及设施破损，需要重新修饰和绿化。除以上建筑及道路所占面积外，其余用地继续作为烟叶育苗用地。项目提出的理由古市烟站建于年，红线内用地面积平方米，建筑物包括道路绿化面积，共占地平方米，总建筑面积为平方米，由于烟站建筑使用年限超过十年，已经多年没有进行过修缮，建筑外观及室内表面装修显得很陈旧。室外道路路面坑洼不平，影响使用，绿化设备花池花基等已不少破损。另外根据广东省南雄市现代烟草整县推进三年规划整体规划，将全市原有的个烟站个分站个烟叶收购点整合为个标准烟叶工作站与个基地单元。古市烟站在年被定为湖北中烟工业有限责任公司广东省南雄市古市中心站古市单元。根据目前古市烟站的建筑状况和配套设施，远远没达到中国烟草公司以及广东省烟草商业系统有关烟叶工作站建设相关标准和管理规范的要求。为此，将古市烟站进行全面的修缮是很有必要的。第二章需求分析与可行性研究结论需求分析抓效益，必须改变烟叶经济增长方式地处改革开放前沿的广东地区，工业化程度越来越高，引发农村的劳动力大量转移，且影响烟区烟叶的种植，所以在稳定烟叶种植面积的前提下，必须调整烟叶经济增长方式，由原来的数量型向质量型转变。根据市场需求，在政策上资金上对烟区的重点扶持，近年增加几千亩烤烟种植面积，烟叶收购量达多万担。增大了烟站收购烟叶的压力。规范烟叶收购工作是落实国家烟叶政策的重要条件。而烟叶站是承担烟叶收购必不可少的场所，工作站必须要具备整个烟叶收购流程的各种功能用房及收购线设备，所以具有个规范化流程化标准化管理规范化的烟叶工作站是必需的。项目可行性研究结论古市烟站建于年，整个烟站占地面积平方米，总建筑面积平方米，由于设计落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超过年，房屋建筑物及道路绿化设施显得残旧破损。根据烟站现状情况已远远满足不了工作站的工作需要。必须对烟站进行标准化规范化的修缮改造。古市烟站是广东省南雄市个标准烟叶工作站和个基地单元之，根据目前古市烟站的建筑状况和设备设施使用情况，远远达不到中国烟叶公司的烟叶工作站建设规范和烟叶工作站设计标准两个文件所提出的要求，亦满足不了中国烟叶公司关于现代烟草农业基地单元建设工作规范试行以及广东省烟草商业系统烟叶工作站建设的相关标准和管理规范。为推进烟叶生产基础设施系统规划设计和综合配套建设，构建基地单元的模式化标准化规范化的管理模式，对古市烟站的全面修缮是很有必要的和可行的。第三章烟站环境位置与总体布局烟站环境位置古市烟站位于南雄市有南大门之称的古市镇，国道在该镇境内经过，古市烟站座落在国道南侧边上，整个烟站占地面积平方米，现有建筑面积平方米，简易停车棚平方米，除道路和绿化外，其余平方米大部分为烟叶育苗用地和道路绝对化。烟站总体布局烟站主入口正对国道，原设计在入口两侧分别布置业务办公楼和职工宿舍楼，入