最高点，海拔米。湛江较大的江河有鉴江，流经吴川市境内公里九洲江，流经廉江市境内公里南渡河，流经雷州市境内公里以及流经廉江遂溪雷州麻章等境内的人工运河雷州青年运河。湛江属亚热带气候，受海洋气候调节，终年无霜雪，月多区人口万，辖个街道办事处和个镇。霞山区市湛江市中心城区之，位于湛江市区中部，濒临湛江港湾，东隔麻斜海与坡头区相望，北与湛江市经济技术开发区和赤坎区相连，西南均与麻章区接壤。全区总面积平方公里，辖个街道办事处，个社区居委会，个村委会。委市政府机关所在地，区内有湛江师范学院广东海洋大学寸金学院等多所高等学院，以及湛江中湛师附中培才中学等重点中学。遂溪县二县，具体各区县分布如下图。赤坎区是广东省湛江市的中心城区另个为霞山区，也是市行政辖区概况湛江下辖赤坎区霞山区坡头区麻章区湛江市经济技术开发区五区以及雷州市吴川市廉江市三个县级市和徐闻县湛江辖区万平方公里，人口万人，其中湛江市区人口约万人含流动人口。湛江是中国首批对外开放的沿海港口城市之，大西南出海通道的物流中心是粤西和北部湾经济圈的经济和交通中心。湛江下辖赤坎霞山麻章坡头个区和湛江经济技术开发区东海岛经济开发试验区，以及雷州廉江吴川遂溪徐闻县市。城市简介湛江市位于中国大陆最南端广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省区交汇处，广东第二大人口地级市。城市背景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二部分城市背景综述湛江市土地供应面积，来源于湛江市国土局中国土地市场网。来源于湛江市规划局。湛江市调研结果。湛江市商品房销售面积，来源于湛江市房管局。湛江市发展规划，湛江市统计年鉴统计公报，来源于湛江市统计局。第部分可行性研究报告编制依据及结论第部分可行性研究报告编制依据及结论可行性研究报告编制依据湛江市统计年鉴统计公报，来源于湛江市统计局。湛江市商品房销售面积，来源于湛江市房管局。湛江市发展规划，来源于湛江市规划局。湛江市调研结果。湛江市土地供应面积，来源于湛江市国土局中国土地市场网。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二部分城市背景综述城市背景城市简介湛江市位于中国大陆最南端广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省区交汇处，广东第二大人口地级市。湛江下辖赤坎霞山麻章坡头个区和湛江经济技术开发区东海岛经济开发试验区，以及雷州廉江吴川遂溪徐闻县市。湛江是中国首批对外开放的沿海港口城市之，大西南出海通道的物流中心是粤西和北部湾经济圈的经济和交通中心。湛江辖区万平方公里，人口万人，其中湛江市区人口约万人含流动人口。行政辖区概况湛江下辖赤坎区霞山区坡头区麻章区湛江市经济技术开发区五区以及雷州市吴川市廉江市三个县级市和徐闻县遂溪县二县，具体各区县分布如下图。赤坎区是广东省湛江市的中心城区另个为霞山区，也是市委市政府机关所在地，区内有湛江师范学院广东海洋大学寸金学院等多所高等学院，以及湛江中湛师附中培才中学等重点中学。全区总面积平方公里，辖个街道办事处，个社区居委会，个村委会。霞山区市湛江市中心城区之，位于湛江市区中部，濒临湛江港湾，东隔麻斜海与坡头区相望，北与湛江市经济技术开发区和赤坎区相连，西南均与麻章区接壤。区人口万，辖个街道办事处和个镇。霞山区是湛江市的交通中心，有著名的深水良港湛江港，有目前中国大陆南端铁路终点站湛江南站，有直通全国各大城市及香港等地的湛江民航机场。麻章区前身为雷州府遂溪县的麻章镇湖光镇太平镇东海岛等。解放后为湛江市郊区，年月，经国务院批准，更名为湛江市麻章区。区内有广东海洋大学等所高中等院校以及南亚热带作物研究所等个国家省市级科研院，全国唯的玛尔湖湖光岩风景区。麻章区现已成为湛江市工业增长引进外资外贸出口增长最快的区县市，工业总量跃居全市各区县市首位。坡头区坡头区下辖官渡龙头坡头南三乾塘南调麻斜等七个镇街，总人口万，总面积平方公里，中国海洋石油西部公司总部设在城区内。新城区规划面积平方公里。坡头区滨海旅游资源丰富，滨海旅游业初具规模。湛江市第五次的城市总规划将坡头区定位为湛江市副城区文化中心。湛江经济技术开发区是年月经国务院批准成立的首批个沿海开放城市经济技术开发区之。现与东海岛经济开发试验区合并后，陆地面积平方公里，滩涂面积平方公里，是目前全国面积最大的国家级开发区之。其中，经国务院批准的政策区面积平方公里，平方公里位于湛江市城区中心。经过多年的建设，湛江开发区基本形成了以石油化工特种纸业机械电器农海产品加工纺织服装生物医药食品饮料等产业为支柱的外向型经济格局。目前，钢铁基地和中科炼化两大项目选址东海岛，投资额超过亿元，湛江经济技术开发区将成为湛江经济发展的龙头和广东西部最具活力的新兴经济区。地形地貌及气候特点湛江陆地大部分由半岛和岛屿组成，地势北高南低，以北部廉江市境内的双峰蟑米为最高点。全市以平原为主，平均海拔至米之间。双峰嶂为湛江市最高点，海拔米。湛江较大的江河有鉴江，流经吴川市境内公里九洲江，流经廉江市境内公里南渡河，流经雷州市境内公里以及流经廉江遂溪雷州麻章等境内的人工运河雷州青年运河。湛江属亚热带气候，受海洋气候调节，终年无霜雪，月多东及东南风，月至次年月盛行北及东北风，般级，最大达级。热带风暴般发生于月，以月居多。年均降雨天天，降雨主要集中在月。气温年均，月最高，月平均为，最高曾达月最低，月平均为，最低曾达。气温宜人，草木常青，终年无霜雪。年均降水量，年日照时数为小时，交通条件湛江市交通较为便捷，拥有海陆空全方位畅通无阻的优越条件。在航空上，湛江机场位于市区西北部，距离市区大约公里，为国家级机场，可起降波音等类型各种飞机。开通了北京上海广州长沙贵阳海口深圳汕头等地的航班。目前规划中的湛江市新机场将辐射这个粤西地区，是规模仅次于广州白云机场深圳宝安国际机场的的广东省内第三大机场在铁路交通上，黎湛铁路粤海铁路在湛江交汇，广东西部沿海城市高铁也即将在年开通公路交通上，国道贯穿全境，广州湛江渝重庆湛江湛江徐闻三条高速公路汇交于湛江。湛江市汽车客运站已开通了前往广州深圳珠海中山东莞等省内城市和北海海口三亚等省外城市的客运班车航运交通上水运湛江港以大优深而著名，是全国十大深水港之。二城市综合评价人口规模湛江市年市区户籍人口总数逐年上升，但增速有所放缓，年户籍人口达到万。按照按照年平均增长率计算，到年末，湛江市区人口将达到万人，其中年将增长万人。随着钢铁项目和中科石化项目落户启动，以及上下游配套企业入驻湛江，湛江市辖区常住人口将放量式增长，预计到年市区将新增常住人口约万，若按新增人口人均住房年城市居民人均住房面积，期间新增人口刚性需求总量为万。不考虑现有人口改善性需求，期间年均需求量为万，远远高于目前市场供给水平，房地产市场发展潜力看好。年湛江达到亿元，比上年增长，保持了连续年的高速增长势头，同比增长直保持在速度以上。从年的亿到年的亿元，增长了近。但从增长率来看，在年受到金融危机的影响，增长率下降个百分点，之后重拾升势，在年到达增长最高峰。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业年湛江市城区户籍人口分析图万城区户籍人口增长率年湛江及增长示意图增长率增加值亿元，增长。三次产业结构由上年的﹕﹕调整为﹕﹕。相比年全国产业结果，湛江产业结构水平较低，第产业比重较大，第产业仅占经济总量的三成，有待提高。年湛江各产业比例比例第产业增加值第二产业增加值第三产业增加值居民生活水平自年以来，湛江城市居民收入水平保持以上的幅度增长。年城市居民人均可支配收入元，低于同期全国城镇居民平均元的水平，但同比增长城市居民恩格尔系数为，比上年下降个百分点。湛江人均可支配收入元人均可支配收入增长率财政收支年度湛江地方财政般预算收入亿元，同比增长同期财政支出亿元，比上年增长。从湛江财政收支平衡来看，年期间湛江财政支出高于财政收入，期间财政收赤字亿元。造成这种结果的原因，在于湛江市目前工业尚不发达，第三产业还未成形。随着中科石化和广州钢铁项目的动工建设，上下游配套产业的建设，这种局面有望得到解决。固定资产投资湛江市年全年万元以上的项目的固定资产投资亿元，增长。其中，基础设施投资完成亿元，下降基础产业投资完成亿元，下降房地产开发投资完成亿元，增长。在万元以上的项目的固定资产投资中，第产业投资亿元，增长第二产业投资