过认真调研和考察，依据国家相关政策湛江经济发展现状及湖光岩周边地区发展的现实要求，提出建设广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区，并进行了可行性研究。项目概况项目地址广东海洋大学主校区后山，含交椅岭蜈蚣岭风箱岭地域。第五章项目具体策划开发利用的原则发展目标发展思路第四章总体发展思路市场分析基本条件分析第三章基本条件与市场分析问题项目建设的必要性发展机遇现状与项目背景第二章项目建设背景与必要性分析存在问题和建议可行性研究结论项目概况项目背景总论总论项目背景项目概况可行性研究结论存在问题和建议第二章项目建设背景与必要性分析项目背景发展机遇现状与问题项目建设的必要性第三章基本条件与市场分析基本条件分析市场分析第四章总体发展思路发展思路发展目标开发利用的原则第五章项目具体策划功能分区与布局建设内容分期建设方案第六章投资估算和资金筹措投资估算资金来源第七章投入与产出效益分析经营成本与收入预测损益分析盈亏平衡分析间接效益分析第八章项目开发措施建议附图核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,广东海洋大学主校区后山土地利用现状图„„„„„„„„„„„„„广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区功能分区图„„„„„„„广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区总平面图„„„„„„„„„总论项目背景项目名称广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程。项目可行性研究编制工作组广东海洋大学主校区后山开发利用研究小组。可行性研究编制依据投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中国共产党第十七次全国代表大会报告湛江市国民经济和社会发展第十个五年规划汇编中共湛江市委湛江市人民政府关于建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的决定中共湛江市委关于建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的行动纲要麻章区城乡协调生态文明示范区规划纲要年湛江市城市总体规划年湛江城市近期建设规划年湛江市城市绿地系统规划年广东省湛江市旅游发展总体规划年湛江大湖光岩旅游区总体发展规划年湖光岩三岭山风景区总体规划年广东海洋大学校园总体规划湖光中心镇总体规划年广东省湛江南亚热带现代农业示范区规划年湛江市东坡荔园核心区总体规划设计年风景名胜区规划规范项目提出的理由和过程土地是陆地上切可更新资源赖以存在或繁衍的场所，土地资源的合理利用是保护各种可更新资源的中心，也是社会经济和谐发展的物质基础条件。广东海洋大学主校区后山地处湛江城乡结合部湖光岩大旅游区核心圈，也是湖光岩风景名胜区外围保护区，面积亩公顷，占全校土地面积的多。后山土地的开发利用不仅对海大未来的发展有重要的意义，也将成为湛江建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的品牌项目，对湖光岩片区的综合发展产生积极的影响。为加强广东海洋大学主校区后山的开发利用，盘活土地资源，实现科研经济生态多重效益，促进学校和地方经济又好又快发展，年月，由湛江市人大常委会副主任广东海洋大学副校长朱坚真教授牵头，组织广东海洋大学主校区后山开发利用项目领导与调查研究小组，经过认真调研和考察，依据国家相关政策湛江经济发展现状及湖光岩周边地区发展的现实要求，提出建设广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区，并进行了可行性研究。项目概况项目地址广东海洋大学主校区后山，含交椅岭蜈蚣岭风箱岭地域。建设规模规划用地总面积亩公顷，规划建设生态体验园生态恢复展示区高新农业示范区和休闲康体区等四大功能区。项目建设方案分三个阶段进行，采取分阶段建设滚动发展的模式。第阶段完成基础设施建设，第二阶段首期完成生态体验园的建设，第三阶段完成整体项目工程。建设规模和内容见表。表交椅岭现代生态示范园区项目分区建设用地名称面积公顷主要内容建设分期生态体验园集餐饮住宿休闲观光为体，建设农家乐餐饮点多功能游客服务中心温泉中心及配套停车场等，提供特色的吃生态的住和健康的玩，满足游客食住垂钓远眺采摘等参与式活动第二阶段生态恢复展示区引种珍稀物种，加强生物多样性建设，恢复热带季雨林植被，配套生态教育路径，远期综合开发人工防空洞，建设观海阁第三阶段高新农业示范区设立热带兰和姜科类花卉园，荫生植物展示区生物能源新品种引种区观赏菌类栽培特色中草药植物及民俗野菜采摘园第三阶段休闲康体区布置高尔夫球练习球场，滑草场，野餐烧烤场，建设大学生之家第三阶段投资估算和效益分析总体投资估算为万元，拟通过招商投资，与大企业合建，成片开发分片分包等方式筹集资金，实现互利合作。效益分析设计经营期旅游人数为年均万人次。估算正常年纯利润为万元，旅游间接收入万元。提供近个直接就业岗位和近个社会间接就业岗位。恢复和展示生态顶级模式，具有巨大的生态环境效益。可行性研究结论项目建设具有必要性广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程的建设是非常必要的首先，项目的建设符合国家建设生态文明的宏观政策和湛江市城乡协调生态文明的科学发展试点市的建设要求，有利于湛江市社会经济文化和生态的建设。第二，符合湛江市旅游业发展总体规划和城市近期建设规划，有助于优化湖光岩大旅游区综合实力提升城市旅游品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展。第三，符合广东海洋大学的发展战略，有利于保障学校科研基地的后续发展，增加学校产业收入，美化校园环境，保证学校长治久安有序发展，并有助于提升学校知名度。项目建设具有可行性广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程具有众多优势首先，项目的选址位于湛江城乡结合部城郊风景旅游区，与霞山赤坎麻章东海岛城市中心区的距离为半小时生活圈，既避开了城市的嚣喧，又在市民自然休闲活动心理距离之内。因此，项目具有区位优势。第二，规划建设的生态示范园区位于湖光岩大旅游区核心圈内，拥有丰富的自然风景资源和人文资源项目的实施，可借助广东海洋大学合作方的科研力量。因此，项目具有丰富的资源优势。第三，项目以生态体验带动旅游业的发展，走科技生态绿色环保循环经济的道路，配套中高档旅游服务设施，将与湖光岩南亚所金鹿园形成犄角之势，实现休闲产品的互补，填补大旅游区的空白。因此，项目具有产品优势。第四，园区在湖光岩大旅游区核心圈内，近年来，到湖光岩大旅游区旅游观光的人数逐年攀升，且已形成旅游消费潮流。项目有助于充分挖掘湛江旅游客源市场的巨大潜力，形成湛江旅游的个新亮点，从而有力地带动整个湖光岩大旅游区乃至湛江市旅游业的持续健康快速发展。因此，项目具有市场优势。存在问题和建议项目具有较好的生态效益社会效益和经济效益，目前主要问题为资金及项目立项，建议尽快招商引资，落实资金，补充有关的工程测量地质勘察，并尽快开展初步设计工作，加快项目的实施建设。第二章项目建设背景与必要性分析项目背景广东海洋大学主校区后山地处湛江城乡结合部湖光岩大旅游区核心圈，面积亩公顷，占全校土地面积的多，含交椅岭蜈蚣岭风箱岭等地。后山土地的开发利用对广东海洋大学未来的