房地产抵押估价管理有关问题的通知关于发布和实施工业项目建设用地控制指标试行的通知国土资发„‟号河南省国土资源厅关于印发河南省部分建设项目用地控制指标试行的通知豫国土资发„‟号信阳市人民政府关于印发信阳市城市房屋拆迁管理办法的通知信政号信阳市人民政府关于印发信阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的通知信文号信阳市城市总体规划年信阳市土地利用总体规划信阳市土地利用年度计划。主要规范标准建设用地规划许可证民用建筑设计通则住宅设计规范支配收入元，实际增长农民人均纯收入元，实际增长。该区区位人民生活明显改善。城镇居民人均可。外贸进出口万美元，居全市第二位。，其中城镇以上固定资产投资亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长三大需求持续增长。全区固定资产投资预计完成亿元，增长未经允许，请勿外传,亿元，增长。量万吨，增长。全部工业增加值核准通过，归档资料。茶叶总产量达吨，增长。粮食总产二三产业分别增长，比例调整为。经济结构继续优化。第，其中税收收入亿元，占般预算收入的，财政收入质量税收总量财政收入增幅都位居全市第。，综合经济实力位居全市第。全区地方般预算收入突破亿元，实现亿元，增长力再上台阶。初步统计，年全区生产总值突破亿元大关，实现亿元，增长府所在地，全市政治经济文化中心，资源丰富，优势突出，全区人民奋发进取，发展潜力巨大。综合实项目区概况及申报单位基本情况项目区概况。浉河区是信阳市的中心城区，是原市委市政项目申报单位项目申报单位申报单位及项目概况申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位项目申报单位项目区概况及申报单位基本情况项目区概况。浉河区是信阳市的中心城区，是原市委市政府所在地，全市政治经济文化中心，资源丰富，优势突出，全区人民奋发进取，发展潜力巨大。综合实力再上台阶。初步统计，年全区生产总值突破亿元大关，实现亿元，增长，综合经济实力位居全市第。全区地方般预算收入突破亿元，实现亿元，增长，其中税收收入亿元，占般预算收入的，财政收入质量税收总量财政收入增幅都位居全市第。经济结构继续优化。第二三产业分别增长，比例调整为。茶叶总产量达吨，增长。粮食总产量万吨，增长。全部工业增加值核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,亿元，增长。三大需求持续增长。全区固定资产投资预计完成亿元，增长，其中城镇以上固定资产投资亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。外贸进出口万美元，居全市第二位。人民生活明显改善。城镇居民人均可支配收入元，实际增长农民人均纯收入元，实际增长。该区区位优越，交通发达，通讯便捷，城区内初步形成了多个商贸中心。申报单位基本情况信阳晨发房地产开发公司成立于年月，企业注册号，公司住所为信阳市北京路号，注册资本万元人民币，实收资本万元人民币，可承担建筑面积万平方米以下的房地产开发项目，公司法人代表齐显军，经营范围为房地产开发及销售。公司现有工作人员人，其中具有大中专以上学历的专职技术人员人，结构工程师人，土建工程师人，技术员人，统计师人，会计师人，公司内设财务部工程部销售部办公室，机构设臵完善人员分工明确。项目概况项目名称项目名称信阳市浉河锦绣小区建设项目项目拟建地点项目拟建地点该项目选址位于信阳市浉河区浉河北岸规划化工路东侧，详见项目选址意见书。用地规模该项目规划占地面积平方米。工程地质条件该区地质结构稳定，根据中国地震烈度区划图，项目区地震烈度为Ⅵ度防震。水文条件项目场址地下水主要为上层滞水，贮存于上部素填土及粉质粘土中，水位随季节变化较大，根据区域水文地质资料，场地地下水对混凝土无腐蚀性。气象条件信阳市浉河区四季分明，气候宜人。呈西北高东南低的缓倾地形，为淮河冲积形成的平原，处于亚热带向暖温带的过渡地带，气相温和湿润。主要气候条件如下年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均相对湿度年平均日照时数年平均降水量年最大降水量年最小降水量主导风向东北风年平均风速米秒历年最大风速米秒平均无霜期天主要编制依据主要政策文件中华人民共和国城乡规划法由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于年月日通过，中华人民共和国主席令第七十四号公布，自年月日起施行中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例九九八年七月二十日国务院常务会议通过，九九八年七月二十日公布施行中华人民共和国建筑法年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，年月日中华人民共和国主席令第号公布，自年月日起施行中华人民共和国节约能源法由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于年月日修订通过，中华人民共和国主席令第七十七号公布，自年月日起施行中华人民共和国招投标法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过，中华人民共和国主席令第号公布，自年月日起施行河南省城镇国有土地使用权出让和转让管理规定年月日河南省第八届人民代表大会常务委员会第七次会议通过年月日公布施行国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国办发号国土资源部关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进步加强土地供应调控的通知国土资发号建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建住房号建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知关于发布和实施工业项目建设用地控制指标试行的通知国土资发„‟号河南省国土资源厅关于印发河南省部分建设项目用地控制指标试行的通知豫国土资发„‟号信阳市人民政府关于印发信阳市城市房屋拆迁管理办法的通知信政号信阳市人民政府关于印发信阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的通知信文号信阳市城市总体规划年信阳市土地利用总体规划信阳市土地利用年度计划。主要规范标准建设用地规划许可证民用建筑设计通则住宅设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建设部标准定额司墙体材料工程应用技术规范室外给水设计规范给水排水管道工程施工及验收规范供电系统设计规范多空砖砌体结构技术规范建筑地面设计规范人民防空地下室设计规范建筑采光设计标准建筑灭火器配臵设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑抗震设防分类标准建筑物防雷设计规范年版建筑抗震设计规范建筑设计防火规范智能建筑设计标准。其他依据其他国家及省市有关房地产开发的现行政策其他有关现行工程技术方面的标准规范指标和要求项目申报单位关于编制项目申请报告的委托书项目申办单位提供的有关基础资料编制人员调查的有关资料数据等。项目建设内容与规模根据市场需求预测和企业发展能力资源条件等现状，确定信阳锦绣小区建设项目建设内容为新建建筑栋分为沿街商铺和住宅以及配套公用设施等。该项目总占地面积平方米，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，住宅中小高层建筑面积平方米，多层建筑面积平方米。项目建筑密度为，容积率为，绿地率为。投资估算与融资方案该项目总投资为万元人民币，资金来源全部为自筹。主要技术经济指标项目总投资万元人民币建设规模平方米营业利润总额万元可实现所得税万元净利润万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析规划背景分析近年来，国家先后出台了系列优化住房供应结构稳定房价改善民生，扩大内需，促进房地产市场保持健康协调可持续发展的系列政策和文件。信阳市政府有关部门制定了信阳市住房建设规划及信阳市住房建设计划，以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，引导住宅产业健康协调可持续发展。该项目建设符合国家省和信阳市十五规划信阳市住房建设规划及信阳市住房建设计划选址布局建设规模结构和年度建设计划要求。产业政策和行业准入分析国家现行政策扩大内需，促进消费，鼓励发展房地产业，改善民生，奋力推进住宅产业市场化和住房分配货币化改革。房地产业属于国家产业结构调整指导非限制类项目，对房地产开发企业要求具有定等级的房地产开发资质，企业注册资本不少于万元人民币。该公司注册资本万元，已经取得房地产开发暂定等级资质，具有开发万平方米以下住宅项目房地产企业资质，初步具备市场准入条件和资格。第三章资源综合利用分析资源利用方案该项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，住宅中小高层建筑面积平方米，多层建筑面积平方米。项目建筑密度为，容积率为，绿地率为，总居住户数户。资源综合利用品种数量及供应情况土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。项目选址和土地利用必须贯彻国家有关土地管理的法律法规，切实做到依法科学合理节约土地。土地资源综合利用该项目利用土地资源平方米。建设单位目前已经合法取得土地使用权。项目区土方量实行挖方填方动态平衡，不需要清运和安臵堆放。水资源综合利用该项目建设期约需，运行期最大日用水约为，最大时用水量为。该项目用水可由市政供水管网供水，信阳市城市供水能力已经达到万吨日，城区人口约万人，人均供水能力吨日，可充分满足生活和项目建设用水需求。该项目区产生的生活废水可采取简易处理措施，循环利用地表水。该项目用水需求量详见项目用水需求量预测表。项目用水需求量预测表单位立方米日立方米小时编号名称用水量标准最大日最大时备注住宅生活用水量人洗车辆抹车用商业车库地面冲洗绿