洲国的国都，年解放，年经国务院批准为副省级城市。年长春全市实现亿元，增长全口径财政收入实现亿元，增长，地方财政收入实现亿元，增长工业总产值实现亿元，增长固定资产投资按新口径累计完成亿元，同比增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，分别增长和。项目现状第四章项目开发条件分析外部交通体系析项目的区位分宏观经济方面第三章项目区域环境因素分析民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力市场趋势国宏观经济方面第二章项目宏观因素分析研究目的研究的目的与方法基本情况项目项目背景总论总论项目背景项目基本情况研究的目的与方法研究目的第二章项目宏观因素分析宏观经济方面国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力市场趋势第三章项目区域环境因素分析宏观经济方面项目的区位分析外部交通体系第四章项目开发条件分析项目现状第五章项目竞争力分析项目分析项目定位分析第六章建设规模第七章项目开发建设进度安排项目施工组织开发进度计划第八章投资估算与资金筹措投资估算资金估算与使用计划第九章财务数据估算与财务分析营业收入估算与营业成本估算损益状况第十章经济分析第十章不确定分析第十二章社会分析第十三章环境分析第十四章风险分析第十五章结论总论项目背景长春市是吉林省省会，全省政治经济文化和交通中心，中国最大的汽车工业城市，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，幅员面积平方公里，现辖个城区和个市和农安县，总人口万。年正式设治，年被确定为伪满洲国的国都，年解放，年经国务院批准为副省级城市。年长春全市实现亿元，增长全口径财政收入实现亿元，增长，地方财政收入实现亿元，增长工业总产值实现亿元，增长固定资产投资按新口径累计完成亿元，同比增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，分别增长和。主要经济指标增幅继续位居个副省级城市前列。房地产业经过黄金十年两位数的高速发展，到达个高峰期。自年开始，国家对房地产市场宏观调控，进行结构调整，国八条限购限价限贷政策陆续出台，年内三次加息六次上调存款准备金率，堪称史上最严厉的组合拳。同时，国家提出加大保障性住房建设力度，解决住房困难家庭住房问题。年，遏制投机投资性购房需求和大力建设保障性住房成为这年房地产市场的主题。年，长春市房地产开发投资高位运行，商品房施工量开工量呈现增长势头。房屋交易量持续萎缩，交易额增幅回落，体现了国家宏观调控政策对市场的作用，取得了预期效果。由于长春市处于二三线城市，基数低泡沫少，自住比例高，刚性需求占主力，房价始终在合理水平，受调控的影响将远小于线主要城市。虽然受到定冲击，总体看，还是保持了平稳健康发展势头。长春市年度房价控制目标是年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。通知内容相对比较简短，此前普遍担心的交易差额征收个人所得税并没有提及，对于其他些限购限贷的政策也没有做出进步规定。截止至年年末，长春市商品住宅均价元平，如果按照的增长标准，控制目标下的长春房价最高值将达到元平。结合当前市场，仍然有万平库存，加之近三年长春市房价平均涨幅，由此来看，房价控制标准制定相对宽松。项目基本情况仪轩休闲假日广场坐落于长春市南环城路与幸福街交汇处，项目有着得天独厚的地理位置，扼守十字路口，东近人民大街，西接南湖中街和前进大街，可快速直达老城区经开区净月区高新区和汽车产业开发区，临近长春世界雕塑公园和友谊公园，是南部中心城区第号工程，也是落户于长春南关都市经济开发区的第个重点大项目，这第锹将拉开南部中心城区大规模开发建设的序幕。项目总用地面积近万平方米，总建筑面积约万平方米，规划建设集办公休闲购物商业和住宅于体的现代服务业综合项目，其内不但有住宅写字楼，还有休闲会馆商业街等服务项目。项目计划建设综合写字楼，成为长春现代化的商务居住示范区，成就南部中心城区东北亚中心都市高地目标。本项目的基本情况开发商仪轩集团长春置业有限公司户型面积平米建筑类型小高层高层写字楼大型商场物业类别商业综合体物业公司上海圣维仕物业管理有限公司投资商仪轩集团长春置业有限公司建筑施工南通六建南通七建规划设计仪轩集团长春置业有限公司项目基本情况总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中甲办公楼小高层住宅高层住宅底商面积主力商业写字楼会所容积率地下建筑面积建筑密度绿地率总停车位个研究的目的与方法研究目的深入了解探寻长春的经济发展环境，提高提高本项目的可行性，增加项目的竞争力以及市场占有率。培育新的经济增长点，刺激消费，拉动长春市经济增长，增加项目的市场占有率。对项目进行整体规划，充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新雅致的人文居住园区，满足目标客户的需求，增加项目的卖点。研究方法本项目根据项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件以及对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。长春市国有土地使用权公开出让文件可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。仪轩休闲假日广场项目初步定位报告仪轩休闲假日广场市住宅市场研究报告仪轩休闲假日广场项目成本估算国家和拟建地区的政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。仪轩休闲假日广场项目前期各项技术指标城市居住区规划设计规范长春市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范工程规划平面图第二章项目宏观因素分析宏观经济方面在房价过快上涨社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了系列针对房地产行业的调控政策。年月日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性严格信贷政策外，还新增了限价限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。