南省经济较发达地区的洞庭湖经济圈和长株潭城市群的交接点，北望长江中下游城市群，东距省会城市长沙公里，良好的区位条件能接受长株潭等地和长江中下游经济圈城市经济技术信息的辐射与传播。洞庭湖综合治理和资江开发为加速益阳经济发展提供了良好契机，益阳的水源优势将进步加强，今后有可能成为湘中地区重要的水陆交通枢纽年服务收入万元效方案主要技术经济指标万元其他万元无形资产投资万元流动资金万元投融资定资产投资万元建筑工程万元设备购臵万元安装工程投资构成固及投资构成项目总投资人民币万元项目总投资用地亩建筑面积万物流信息管理系统建设。湖南省桃江经济开发区桃花江大道南侧以下简称项目建设地项目建设内容项目建设地点公司经营范围城市建设项目投资和开发城市市政基础设施经营，建筑材料销售。注册资本人民币壹仟万元法人代表周卫星单位经济性质有限责任公司国有独资单位名称桃江县桃花江经济开发区建设开发有限公司以下简称项目建设单位性质新建项目建设单位情况项目名称桃花江仓储物流服务中心项目总论总论项目提要项目名称桃花江仓储物流服务中心项目性质新建项目建设单位情况单位名称桃江县桃花江经济开发区建设开发有限公司以下简称项目建设单位单位经济性质有限责任公司国有独资注册资本人民币壹仟万元法人代表周卫星公司经营范围城市建设项目投资和开发城市市政基础设施经营，建筑材料销售。项目建设地点湖南省桃江经济开发区桃花江大道南侧以下简称项目建设地项目建设内容用地亩建筑面积万物流信息管理系统建设。项目总投资及投资构成项目总投资人民币万元投资构成固定资产投资万元建筑工程万元设备购臵万元安装工程万元其他万元无形资产投资万元流动资金万元投融资方案主要技术经济指标年服务收入万元效益评价指标年净利润万元年服务收入利润率年服务收入利税率资本金利润率投资利润率可研报告编制依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国合同法中华人民共和国公司法全国国民经济和社会发展十五规划益阳市年年产业发展规划桃江县城市总体规划年年项目综合评价项目提出的理由项目建设地位于桃江经济开发区，园区及周围已落户，正在建设或已建成投产的有萌立尔园通生物等八家企业，随着经济开发区对外招商力度的加大，还将陆续有生产性企业进入园区，预计就近投资的企业将达余家，常住人口上万人。但到目前为止，项目建设地尚无处颇具规模的综合性仓储物流服务中心。因此，兴建个集商务办公货运物流配送餐饮住宿等商贸服务功能于体的仓储物流服务中心是适应市场需要的。第二章项目建设背景宏观背景中西部大开发战略的提出党的十六大给予中西部开发十分突出的地位，指出了中西部大开发的重大意义阶段目标重要任务，并提出具体要求。从全国产业战略布局的发展态势看，正在实现由个大局向另个大局的转变。本世纪将进步形成由沿海经济带长江经济带和西部大开发构成的型格局。随着中西部大开发战略的实施，中部地区在资源劳力土地等方面对制造业的竞争优势明显加强。国家经济发展的重心向中西部转移，加速工业化进程和小城镇发展的战略是桃江县县域经济与仓储物流及商贸服务发展良好的契机。科学发展观的提出从传统的经济增长发展观转向当代以人为本发展观，这是世纪世界的发展趋势，也是中国的发展需要。党的十六届三中全会提出的以人为本，全面协调可持续的科学发展观，从经济建设转向全面发展，倡导共同发展缩小差距，改革的根本目的是以人为本，发展人的能力，实施五大协调发展战略等。这也对新时期县域经济中物流商贸服务的发展提出了更高的要求。泛珠三角区域发展战略的提出泛珠三角区域发展战略将为湖南省极好的发展机遇。泛珠三角是指由广东福建江西广西海南湖南四川云南贵州等个省区，再加上香港和澳门形成的超级经济圈。湖南省与泛珠三角中的大部分地区特别是大珠三角地区梯度优越明显，产业互补性更强。湖南省特别是长株潭城市群，具备实现这种外源性资本与本地产业紧密迅猛聚合的载体作用。通过主动加入泛珠三角经济圈，积极承接珠三角产业转移，将可以实现跨越式发展。微观背景益阳市面临的发展机遇益阳市是地处湖南省经济较发达地区的洞庭湖经济圈和长株潭城市群的交接点，北望长江中下游城市群，东距省会城市长沙公里，良好的区位条件能接受长株潭等地和长江中下游经济圈城市经济技术信息的辐射与传播。洞庭湖综合治理和资江开发为加速益阳经济发展提供了良好契机，益阳的水源优势将进步加强，今后有可能成为湘中地区重要的水陆交通枢纽。县域经济的快速发展进入新世纪以来，桃江县域经济的迅速发展，农业产业化步伐加快，民营经济突飞猛进，工业经济持续增长，县域范围内以经济开发区为中心，连带灰山港大栗港马迹塘武潭等四镇的工业园已形成区三园，七大支柱产业发展势头良好。在新的发展背景下，为了更好的推进工业化与城镇化进程，极有必要在县城加快仓储物流及商贸服务的发展，以整合县域内各镇的建设和基础设施布局，促进县域经济协调发展。近年来，我县经济保持持续快速增长，交通通讯电力等基础设施完善，资源和区位比较优势明显。已初步形成建材矿冶机械制造水电食品竹木加工旅游等七大支柱产业。特别是竹木加工矿冶机械制造发展迅速，已具备出口创汇潜能。年全县亿元，增长财政收入达亿元，增长固定资产投资完成亿元，增长农民人均纯收入元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长城镇居民和农村农民人均生活消费支出分别达到元和元。县域经济的快速发展和城乡人民收入的逐渐提高，为加快市场建设和繁荣提供了可能。第三章项目建设条件地理位置及交通条件桃江县位于湖南省中部偏北，资江下游，以境内闻名中外的桃花江而得名。地理座标为东经北纬，。东抵益阳市，南接宁乡，西靠安化，北临汉寿常德。县境海拔高度般在米之间，距海洋最小距离多公里。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，为全省总面积的。县境地处雪峰山余脉向洞庭湖过渡的交接地带。地形由西南向东北倾斜。西南部山地居多，东南为丘陵盆地，西北为丘陵区，中部为资江与桃花江的冲积平原。资江通过县境流程公里，并有志獭泥沾敷支溪水纵横交错，有东去益阳市公路公里，南经宁乡公里至省城长沙公里，北经三堂街至汉寿公里，至常德公里。国道通过西部两镇乡，有省道其中桃江至益阳段为级公路省道穿过县境并交于县城。长石铁路经过县城牛潭河北区，并有先锋县级站，洛湛铁路经过灰山港，并有县级站。社会经济状况桃江县县域经济和社会发展呈现出增速发展势头，三次产业进步协调并进。年桃江县生产总值万元，按可比价格计算比上年增长，增幅比上年提高个百分点。在经济实力增强经济步伐加快的同时，桃江县经济结构也得到进步改善，三次产业协调并进。在全部生产总值中，其中产业实现增加值万元，增长，二产业实现增加值万元，增长，三产业实现增加值万元，增长，二三产业对经济增长的贡献率分别为。分别拉动经济增长个百分点。年三次产业结构比重为。与年相比，第产业比重下降个百分点第二产业比重上升个百分点第三产业比重下降个百分点。按常住人口计算，人均元，同比增长。在农村，惠农政策落到实处，农业生产形势稳定。政策支持农业的力度继续增强。对农民下发粮食直补资金良种补贴农机补贴和全免农业税等系列优惠政策，桃江县农业和农村经济继续保持良好势头。全年农林牧渔业总产值达万元，按可比价同比增长。其中农业产值万元，同比增长，林业产值万元，同比增长，牧业产值万元，同比增长，渔业产值万元，同比增长，农林牧渔服务业产值万元，同比增长。粮食作物面积千公顷，比上年啬千公顷，粮食总产量吨，比上年增加吨，同比增长肉类总产量吨，比上年增长全年出栏猪万头，同比增长出栏牛万头，同比增长出栏羊万只，同比增长出笼家禽万羽，同比增长禽蛋产量吨，同比增长水产品产量吨，同比增长。