万平方含地下人防及设备用房米 容积率 绿化率 层数地下层，地上层 地下车位个每个车位占用建筑面积平米，地下 室除去设备用房等，其他设计为车位 项目主要技术经济指标 预计项目总投资亿元 预期建设期年 结论 本酒店的落成可以推进五星级酒店的发展及酒店行业经 营水平服务水平的逐步提高，同时带动滨湖新区批相 关产业的发展，投资回收期为年，其经济效益和社会 效益显著。 因此，本项目是可行的。 第二章建设项目背景及必要性 项目建设相关背景 合肥是安徽省省会，全国重要的科研教育基地，长江中 下游地区重要的中心城市现代制造业基地和区域学交通 枢纽，滨临全国五大淡水湖之的巢湖。合肥滨湖新区位于合肥主城区东南部，建设滨湖新区是打造现代化滨湖城 市提升省会形象和影响力，是落实合肥市空间发展战略 规划非常重要的个步骤，标志着合肥将从环城时代走向 滨湖时代，因此，要按照世界眼光国内流合肥特 色的要求，高起点，高标准规划建设独具魅力的现代化 滨湖城市，以彰显合肥的城市个性和特色。很多滨水城市 都相继提出或着手建设滨水新区。合肥市能否向巢湖方 向发展成为滨湖城市，这问题得到合肥市的许多领导 和市民的关注。作为合肥市空间发展战略提出的主城 四组团滨湖新区中的区，如何依托区域环境优 势，进行准确的定位，并对其发展潜力发展方式进行认 真细致的客观分析是人们正待进行的全球国际招标的重 要内容，也是本次国际论坛重要话题。巢湖是中国五大淡 水湖之，在安徽省中部湖面因呈鸟巢状而得名，面积 平方公里，岸线总长约公里，湖面海拔般为 米，湖底最深处米。代化经济个重要特征。在中国都市地区和 旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求， 在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增 长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈 入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游 休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多 城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产 业。 本酒店的建设不仅能完善合肥滨湖新区的服务流通体系，适应产 业结构的调整需要，而且对整个安徽省的服务体系的改善都将产生积 极作用，必将推动合肥滨湖新区第三产业的发展。鉴于滨湖新区良好 的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设本项目具有 客观必要性。 项目建设将促进本区经济和社会发展本项目建设后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服 务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消 费。上诉服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。 同时，本项目的建设，落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时， 可提供新的就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁 荣区经济的作用，为区内经济的发展创造良好投资环境，促进滨湖新 区经济的快速发展。 项目落成将带动本地区酒店行业发展 本项目定位为五星级多功能商务酒店，他将引进更多先进管理经 验以及营销体系，也将在同行内产生很大的影响，届时会有更多同行 取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先 进的发展。 第三章市场分析与预测 商务酒店流行趋势 商务酒店是以商务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不 低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也 愿意为服务支付更高的价格 商务酒店是以商务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不 低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也 愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是在酒店找到家的感觉，迫求的是宾至如归，而对于日理万机的商务客来说，酒店还要有 宴会厅会议厅和商务中心。家好的商务酒店通常有以下特点位 置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时间通常很宝贵，不愿 意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全由酒店管理集团统 管理。 二商务式酒店的流行趋势 商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多，不同之处在于，商 务酒店的服务对象具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。它是传 统酒店的升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店，是以 高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务为全新 定位，成为传统酒店升级后的商务版代表。 为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活动 及时协调的需要，这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服务 上，完全围绕商务的核心要求进行运作。以住邦商务假日酒店为 例，供量近套，全部都是五星级以上配置的超豪华套房，大大超 过国家规定的五星级客房面积的标准。这种酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户， 有的高端客房还带有会客厅，并且所有的客房均提供宽带接口等全方 位的商务办公配置，在酒店服务方面，计划提供小时服务，随时 接受酒店预订，甚至可能提供按小时出租，即使公司的老板员工加 班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。同时还邀请有着丰富酒 目录 第章总论 项目简介 可行性研究报告的编制依据 项目建设单位简介 研究主要结论 第二章项目建设背景与建设必要性 项目建设背景 项目建设必要性 第三章市场分析与预测 商务式酒店的流行趋势 项目建设条件分析和需求分析 滨湖新区建设条件分析 第四章建设内容与规模 建设规模建设内容 经营内容 第五章工程设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设计依据 建筑设计 结构设计 第六章环境影响分析 周边环境状况 环境影响分析 环境保护措施及治理效果 第七章节能 设计依据 节能措施 第八章消防与安全卫生 消防 劳动安全 卫生防护 第九章项目的组织机构与运作方式 组织机构 部门职能 第十章经营方式与营销策略 经营方式 营销策略第十章项目实施进度 项目工程实施计划 项目实施横道图 第十二章投资估算 估算编制依据 估算编制范围 估算编制方法 投资估算 资金筹措及还贷 第十三章经济效益评价 成本核算 利润估算 财务评价结论 第十四章结论与建议 第章总论 项目简介 项目名称赛菲尔大酒店建设项目 项目建设地址安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路片区 项目概况 酒店位于徽州大道与紫云路的交汇处，处于商业规划 的核心部分，面积大约亩周边邻近金源购物中心滨湖 ，休闲购物便利。地理位置优越，它的落成将会提升 该地的整体形象。 项目建设内容和建设规模 塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主 楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和 幢商务楼，地上总建筑面积 。地下层建筑面积。 投资估算及筹措资金 总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金 万元，建设期利息万元。本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹万元 融资万元。 可行性研究报告的编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 合肥滨湖新区总体规划说明 建设项目经济评价方法与参数第二版 旅游餐饮服务企业财务制度 酒店建设项目市场发展前景预测 项目周边实际调查情况 其他相关资料 主要经济技术指标 本项目主要基础参数指标 项目指标备注 占地面积亩 总建筑面积约万平方含地下人防及设备用房米 容积率 绿化率 层数地下层，地上层 地下车位个每个车位占用建筑面积平米，地下 室除去设备用房等，其他设计为车位 项目主要技术经济指标 预计项目总投资亿元 预期建设期年 结论 本酒店的落成可以推进五星级酒店的发展及酒店行业经 营水平服务水平的逐步提高，同时带动滨湖新区批相 关产业的发展，投资回收期为年，其经济效益和社会 效益显著。 因此，本项目是可行的。 第二章建设项目背景及必要性 项目建设相关背景 合肥是安徽省省会，全国重要的科研教育基地，长江中 下游地区重要的中心城市