公里，南北长公里，总面积平方公里，地形由南向 北呈阶梯状逐次降低。其中山地平方公里，丘陵平方公里， 平原平方公里，有‚七山二岭分川‛之称，全县总人口 万人，其中农业人口万人。耕地面积万亩，其中有效灌 溉面积万亩林地面积万亩，汝阳县辖区有个乡镇 个产业集聚区。 年全县生产总值完成亿元，同比增长规模 以上工业增加值亿元，增长社会消费品零售总额 亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元实现地方财 政般预算收入万元。农民人均纯收入城镇居民人均可支 配收入分别达到，增长和城乡居民 储蓄余额达到亿元，较年初增加亿元。 汝阳县产业集聚区位于我县北部，规划面积平方公里， 建成区面积平方公里，涉及内埠镇和大安工业区，是年 经省政府批准的洛阳市首批家省级产业集聚区之，主导产业 为新型建材特种金属材料和煤化工。目前汝阳县产业集聚区入住 企业家，规模以上工业企业家，通过两年的努力，产业集聚 区已经初步奠定了基础，积蓄了能量，具备了实现跨越式发展的潜 力和条件。 项目建设选址汝阳县产业集聚区的理由 重要的战略地位。产业集聚区作为全省首批，我市家 产业集聚区之，同时也是我县拉动经济增长承接产业转移引 领转型升级增强竞争优势的重要载体，在全省中原经济区郑洛 体化战略实施的大背景下，对促进东中西互动和区域经济协调发 展将发挥重要的作用。 二优越的交通区位优势。地处三县交界，处于洛阳市半小时 经济圈。现有‚两高‛宁洛高速二广高速‚两铁‛焦柳 铁路临登铁路，‚两路‛省道洛界公路临木公路‚两 站‛铁路货运站铁路客运站，对外交通联系便捷，交通区位 优势明显。 三突出的产业发展优势。通过近年来的发展，目前已形成以 洛玻龙昊金堆城低辐射镀膜玻璃为依托的新型建材产业，以天泽 焦化为依托的煤化工产业，以博华铁合金英德机械润峰特钢为 依托的特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。 汝阳县产业集聚区已经成为汝阳县的经济第二中心，拉动了汝 阳县北部区域经济的发展，带动了汝阳县整体经济模式的转变，提 高了汝阳县的整体竞争力。 汝阳县产业集聚区‚十二五‛期间，将建设成为中西部地区最 大的玻璃和陶瓷等新型建材基地。玻璃产业，以洛玻集团和洛阳金 堆城低辐射镀膜玻璃为依托，推动加工玻璃生产向配套化系列化 基地化发展，大力发展中空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射 玻璃汽车玻璃制镜玻璃超薄和超厚玻璃及些具有特殊性能 的高质量高技术高附加值的玻璃深加工产品。年洛玻集 团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至‚十二 五‛末，玻璃深加工企业达家以上，产值亿以上，将汝阳产 业集聚区打造成中部五省最大的玻璃生产加 引资其它投资项目中的地区知名度。 项目建设的区域经济带动理由 项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许 昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市 公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市 公里。由于发达的路网交通和优越的地理位臵与上述城市相通，行 车时间均在小时以内，项目建成后邻近省市的建材企业入住我县 产业集聚区，随着入住企业的增多，必将带动整个产业集聚区社会 经济的全面发展，带动区域繁荣。使之成为豫西以及整个中西部地 区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城 市的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流 业的发展。 项目的建设对汝阳县产业集聚区招商引资的促进理由 项目的建设使得汝阳县产业集聚区成为中西部地区功能齐全 配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，通畅的路网运输会 使更多企业到汝阳县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作 起到巨大的拉动作用。 项目的建设对物流业服务业的拉动理由 项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由 于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得 到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业 必将从中受益和发展。 拟建地点 汝阳县产业集聚区金太阳建材城项目建设地点位于汝阳县产 业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。建设用地为通 过购买获得开发权。 主要建设内容和规模 汝阳县产业集聚区金太阳建材城规划总用地面积平方 米。其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米， 其中建成商铺间平方米，仓库万平方米。 建设方案 规划指导思想 本项目定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符 合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块 未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品 定位应符合以下原则 符合项目经济效益目标的需求。 充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特 点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。 在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面 积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。 项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性， 对相关物流交通层高等要求进行有效把握。 项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出 的分离。 本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经 七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则的四边形，场地平 面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致， 商场仓库齐全的的商业环境。项目西侧及南侧沿建材城入口临规 划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。排与排之间的空地布臵绿地小 品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居 民购物和大宗货物配送。 建材城主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入 口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有 效地解决了人流与车流的混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位 停放,道路两侧具有良好的绿化环境。 公建配套设施 项目区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内娱乐中心 医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站 煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套 设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计,合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修。 绿地系统规划 项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之 中，更加提升了项目的环境档次和品位。 道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要 求建设地下室。工程抗震等级依据建设部有关工程的规定，建筑物 按七级抗震设防。 综合管线布臵 本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行， 管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布臵。 总平面主要设计指标 目录 第章项目状况 项目建设概况 项目概况 项目建设进度计划安排 项目初步招标方案 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业建材城分析 第三章节能方案分析 用能标准及节能规范 节能措施综述 能耗状况及能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第四章建设用地征地拆迁及移民安置方案 项目选址及用地方案 场址建设条件 土地利用合理性分析 征地拆迁及安臵规划方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第五章环境及生态影响分析 设计依据 建设地点环境现状 项目建设及使用对环境的影响 环境保护治理措施 环境影响评价 环境保护建议 第六章经济影响分析 经济费用效益分析 评价结论 第七章社会影响分析 附图项目总平面布臵图 第章项目状况 项目建设概况 现拟投资建设汝阳县产业集聚区金太阳建材城项目，该项目规 划用地平方米合亩，其中建材建材城用房及其他附 属设施建设用地平方米，项目概算投资万元人民币。 项目建设目标为，营销功能齐全配套设施完善环境流的‚ 站式‛综合建材建材城。 本次可行性研究的对象为汝阳县产业集聚区金太阳建材城项 目，按照国家发改委颁发的可行性研究报告编制方法纲要的要 求，本报告主要内容如下 研究项目建设的必要性 研究项目建设条件 根据用地及规划确定项目建设规模 初步确定工程建设方案，编排实施进度计划 分析项目对环境的影响 研究节能措施 确定工程管理及招标方案 估算投资规模 估算投资效益 提出研究结论 项目概况 可研报告编制依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计委计办投资号投资项目可行性研究指南 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 国发号 国家发改委颁布的可行性研究报告标准方法纲要 版县城居住区规划设计规范 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法 汝阳县城市总体规划 汝阳县国民经济和社会发展‚第十二个五年‛计划纲要 汝阳县产业集聚区‚十二五‛发展规划纲要 年版城市居住区规划设计规范 及其它现行规范规定。 汝阳县近期建设规划 年汝阳县城市建筑规划管理暂行技术规定。 汝阳县数字化地形图 项目单位提供的有关资料及数据 项目提出的理由 洛阳地处河南西部，横跨黄河中游两岸，辖市八县六区，总 面积平方公里，总人口余万。市区面积平方公里， 城区人口近万。洛阳以千年帝都的辉煌历史和灿烂深厚的文化 底蕴著称于世，是华夏腹地颗璀璨的明珠。洛阳有着悠久的历史 文化，有以龙门石窟为代表的众多文物古迹，还有多姿多彩的山水 景观，国花牡丹名甲天下，是中国景观名胜精彩纷呈的优秀旅游城 市，也是新兴的现代工业城市。 汝阳县位于洛阳市东南部，地处豫西伏牛山区,东接汝州,西临 嵩县,南依鲁山,北靠伊川。历史上，汝阳为中国‚秫酒‛的发祥地， ‚汝阳杜康‛享誉海内外，汝阳素有‚酒乡‛的美誉。全县东西宽 公里，南北长公里，总面积平方公里，地形由南向 北呈阶梯状逐次降低。其中山地平方公里，丘陵平方公里， 平原平方公里，有‚七山二岭分川‛之称，全县总人口 万人，其中农业人口万人。耕地面积万亩，其中有效灌 溉面积万亩林地面积万亩，汝阳县辖区有个乡镇 个产业集聚区。 年全县生产总值完成亿元，同比增长规模 以上工业增加