更多的人自愿办厂。否则， 烟花爆竹企业很难发展，烟花爆竹产业很难做大做强。三是企业融资 困难。表现为企业业主在销售淡季和改扩建时普遍感到资金紧张，但却很难从银行部门获得贷款。 企业管理水平不高 防城港市烟花爆竹生产企业虽然历史悠久，但以前只是家庭作坊 为主，真真工厂化生产企业化管理还是近几年的事。有的烟花爆竹生 产企业的负责人根本不懂企业管理。有时间就象放鸭式的管理死 守没时间就象放羊式管理放任。根本不知道以制度管人，以人 管人。 销售网络不全 防城港市没有组建自己的烟花爆竹销售公司。烟花爆竹产品很少 注册自己的商标，大部分厂家都是冒牌货，加之生产的烟花爆竹产品 全部采取上门推销的办法。这给企业带来很大损失，是销售价格显 著偏低。烟花爆竹推销到其他销售公司，再通过简单包装后即出口， 产品利润给外地销售公司赚去了，本市未产生附加值。二是货款回笼 困难。三是品牌效应未形成，从发展的战略高度上认识，今后难以占 领市场。 因此，组织烟花爆竹销售公司，建设现代化的烟花爆竹物流配送 仓库，沟通烟花爆竹生产企业与销售市场的联系，对于促进防城港市 烟花爆竹行业市场的快速健康发展有重大的意义，对于促进防城港市 经济发展有着重要的作用。 项目建设的必要性 项目发展是防城港市烟花爆竹行业发展的需要 防城港作为广西第大港，是广西北部湾经济区重要的对外发展交流门户。近几年来，随着广西北部湾经济区的发展，防城港市烟花 爆竹行业的发展已经强有力地带动和促进了经济特别是乡镇经济的 发展，烟花爆竹经济已然成为防城港市乡镇经济发展的支柱产业。防 城港坚持以外向型经济和高新技术产业为导向，以现代化的烟花爆竹 生产工厂为主体，以最流行最快捷的销售网络为基础，以新兴第三产 业同时发展地高起点高标准新概念地建设宗旨，防城港市防城顺 安烟花爆竹营销有限公司立志把项目建成防城港市乃至广西北部湾 经济区现代化进程中信息技术经济的极强区和辐射源。 项目集物流仓储配送为体，结合先进的设备设施的烟花爆 竹仓库配送物流中心，不断健全完善交易制度建立科学的安全管 理系统，使之形成良好的交易秩序和氛围，发挥防城港市乡镇企业的 优势，使烟花爆竹产业在防城港得到良性发展，让烟花爆竹经济这个 产业得到巩固和发展，加快防城港乡镇支柱产业建设，促进防城港成 为广西区大型的先进的烟花爆竹集散地，并带动其他业态的发展， 加快防城港经济建设。 防城港烟花爆竹行业健康发展迫切需要现代化的营销企业及 仓库配送中心 通过现代化信息服务生产企业可以随时跟踪每笔交易的流向，包 括在途产品的发货量和终端用户使用的品种规格数量另方面， 生产企业通过配售中心提供的适时信息服务，在组织生产，市场销售 货款回收等方面避免了传统营销模式和信息传递滞后带来的生产和 销售的盲目性，极大的提高了生产效率，从而降低了企业的经营成本。物流中心直接从制造商进货销售给销售终端，流通环节大大减少，规 模化经营和现代仓筑工程万元，设备购 置安装费万元。 工程费用投资估算表单位万元 序号建设项目投资估算备注 厂房及库房建筑工程平方米 土方工程 道路 消防 防雷防静电 围墙 排水沟防护屏障设施及其他 合计 二设备购置及安装费用估算表单位万元 序号建设项目投资估算备注 仓库内部配套设备平方米 仓库物料架 配送车辆共辆 其他设备 合计 工程建设其他费用 工程建设其他费用主要包括土地征用费专有技术前期开发费 可研报告编制费建设单位管理费设计费监理费招标费等，总 计万元。工程建设其他费用表单位万元 序号项目投资估算备注 土地征用租金万元年，预付年 前期开发费用 设计费用 管理费用 监理费 其他费用 合计 预备费 项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的 工程费用和其它费用之和的计算，涨价预备费不予计算，则此项 为万元。 流动资金估算 估算依据 本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公式为 流动资金流动资产流动负债 流动资产应收款存货现金 流动负债应付款 流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金 周转次数周转天数 存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品 估算结果 经估算本项目要达产年需增投流动资金万元见流动资金 估算表。以上合计为万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源全部为企业自筹。 主要技术经济指标 主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 级仓库平方米 级仓库平方米 值班室平方米 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 年总收入万元 年总成本万元 所得税万元包所得税 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 本项目的仓库工程属物流流通业，其发展及规划行业应从物流行 业进行研究分析。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 年规划纲要中指出 大力发展现代物流业 推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物 资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专 业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物 流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设 大型物流枢纽，发展区域性物流中心。 促进西部地区崛起 西部地区要依托现有基础，提升产业层次，推进工业化和城镇化，在发挥承东启西和产业发展优势中崛起。构建综合交通运输体系，重 点建设干线铁路和公路内河港口区域性机场。加强物流中心等基 础设施建设，完善市场体系。 广西北部湾经济区发展规划中指出在新轮的发展中， 广西北部湾经济区将成为中国东盟的区域性物流基地商贸基地 加工制造基地和信息交流中心，建设成为沟通中国东盟的国际在通 道交流在桥梁合作大平台，建设成为中国沿海地区经济新高地和 发展新极。 从总体上看，防城港市经济总量小，发展水平低，主要经 济和社会发展指标人均水平不高，与沿海发达地区相比还有定差 距。特别是工业化水平低，产业结构不合理产比重偏大二产特 别是工业比重偏低三产水平不高，结构矛盾比较突出。年全 市三次产业结构比例为，而同期全区和全国分别为 和。众所周知，商业市场能创造许多就业机会。 建设商业仓库的物流业可提供就业门路，解决下岗工人和当地农民的 就业困难。此外，还可拉动其他产业的发展，如运输业餐饮业等等， 符合防城港产业结构调整。 该项目的实施符合国家和地方发展规划，有利于企业今后的发展， 推动地方经济发展，维护当地的社会稳定。 产业政策和行业准入分析 属国家产业结构调整指导目录鼓励类项目 产业结构调整指导目录年本鼓励类项目第二十五大 类其他服务行业中的第项电子商务现代物流服务体系建设及以连 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称新建烟花爆竹仓储及物流配送项目 项目申报单位名称防城港市防城顺安烟花爆竹营销有限公司 防城港市防城顺安烟花爆竹营销有限公司属私人企业，拟建仓库 区地址原为荒地，拟建筑仓库区拟存放成箱成品烟花爆竹。防城港市 防城顺安烟花爆竹营销有限公司的成立，是在防城港市现有的烟花爆 竹市场基础上进行的深化，是投资人雄厚实力经验社会关系的复 制和转移，在此情况下，建设烟花爆竹仓库，开发烟花爆竹市场，顺 应了客观市场的发展方向，企业的成功管理得到了保障。 本项目单位拟定劳动人员人，其中主要负责人分管负责 人专职安全员各人守护员人仓库保管员装卸搬运员各 人。主要负责人安全管理人员危险工序作业人员均已参加广西壮 族自治区安监局组织的安全生产管理知识的培训，考核合格取得上岗 资格证。 项目概况 项目建设的背景 项目情况 本项目为防城港市防城顺安烟花爆竹营销有限公司仓库区工程， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目地点在防城港市防城区那屋背村，四周无工厂村庄学校也无 国家铁路高速公路和二级公路，外部距离选址符合要求。由于公司 刚成立，还没有仓库，经营力受到定的限制，也不符合安全与相关 规定，同时根据自治区关于做好烟花爆竹安全生产许可证延期换发 工作的通知桂安监管烟爆号文件的精神，烟花爆竹经营企 业应单独设置危险品仓库区。因此，公司计划征用平方米土地 建设仓库区。该建设项目计划投资万元，由企业自筹资金。根据 仓储设施要求及地形情况计划设计建设个级仓库个级仓 库。 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，建 筑占地面积平方米，建筑物层高均为层。 防城港市烟花爆竹产业发展现状 烟花爆竹产业是防城港市的传统产业，距今已有多年的历史。在 过去很长段时间由于各种原因，这个产业发展十分缓慢，在新轮的 广西北部湾经济区的发展规划下重新焕发了新的生机。到年 月底，全市共有持证烟花爆竹生产企业家，进入试生产的家，进 入安全评价的家，正在建设之中的家，总数达家。另有持证 烟花爆竹批发企业家，零售门市部多家。所有烟花爆竹生产企 业及经销点年销售额约亿元。可安置多农民就业，可为农民 增收万元以上。但是防城港市烟花爆竹产业依然存在着以下问 题 生产规模小，国内外市场竞争力不强目前我市还没有出口创汇能力的企业及其产品，也未形成规模 化集约