物流社会化， 实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。 培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加 强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建 设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意 见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据福建省和泉州市十五计划，融入区域经济合理安排 进度。 以福建省及泉州市目前民经济水平，现代物流产业发展现状及前 景为依据，借鉴国内外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模 式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲 目投资和重复建设。 投资主体基本情况 福建省华旭投资有限公司和南安市英豪物流有限公司成立时间分别 是年和年，注册地址南安市。 福建省华旭投资发展有限公司是房地产项目投资与开发及物业管 理，物流仓储运输及相关贸易服务的综合性大型民营企业。南安市英豪 物流有限责任公司是泉州市专业提供第三方物流服务的民营企业，是适 应泉州交通业从传统向现代综合物流业转型需要的重要载体。公司提供 货物运输代理仓储代理及物流信息服务。华旭企业拥有我市首家专用 车制造厂，持有我市首个自有汽车品牌，所属英豪物流是泉州最大的物 流运输公司，现有车辆多台，近年来上缴税费超亿元。本着构 筑福建现代物流网络降低物流运营成本的宗旨，在积极发挥现有陆 路运输仓储贸易集装箱管理货代理优势的同时，主动介入福建省内 物流节点和重点物流中心的建设，力争持续地为客户提供准确及时 文明周到的全方位全过程全天候的优质服务。 目前正在积极筹备泉州国际物流中心项目，将努力建设成现代 化物流设施，使物流中心由停车住宿配载等传统物流及配套服务企 业转型为物流信息区域配送仓储流通加工品牌展示及物流中心 物业管理等现代第三方物流及配套服务企业。 第二章项目建设的背景及必要性 年，国家出台了十五国民经济发展的规划纲要。在纲要 中，第次把物流产业发展纳入到国家重点发展的领域。年初，国 家又提出了加快服务业发展的意见，在这个意见中又把我国物流业的发 展放到非常重要的地位。这些都表明了国家在政策层面上高度重视物流 业的发展，这样高度的重视以及相关政策的制定和出台，将为中国物流 业的发展在今后段时间中提供个很重要的政策机遇。因此，福建省 和泉州市十五规划都对发展现代物流业提出了明确要求。按照泉 州市委市政府建设海峡西岸经济区现代化工贸港口城市的总体要求， 依照泉州市现代物流业发展规划的整体布局，项目坚持政府引导 企业投资市场运作的发展方向。突出区位优势，突出创新理念，突 出规划指导，以提高物流效率降低物流成本为核心，打破区域和行业 航空运输 万吨。全年港口完成货物吞吐量万吨集装箱吞吐量完成万 标箱。为项目的建设和发展提供有力的基础设施和物流量保障。依托区 位优势，本项目将晋江石狮纳入半小时经济区，将永春等泉州中部地 区及厦门同安莆田仙游划入小时经济区，同时把福州厦门引入 小时经济区，由此可见项目将引入巨大的物流量参见附图。 开放型经济优势 泉州经济属于开放型经济，企业大部分产品出口，与国际市场联系 较紧密。年，泉州市积极应对国家对外经贸政策调整，积极参与经 济全球化进程，进出口贸易继续平稳较快增长，进出口规模进步扩大。 对外贸易呈现出进出口协调发展民营企业快速增长和新兴出口市场不 断崛起等特点。 产业集群 泉州市产业以县域经济为主，特色较为明显。目前，全市形成了石 狮服装晋江鞋业南安建材惠安石雕安溪茶叶德化陶瓷丰泽 树脂泉港石化等批具有规模特色优势的产业集群。其中年产值超 亿的有多个，年产值亿以上的有个，产业集群的总产值达 到多亿元，占全市工农业总产值的。同时，石油化工电子信 息修船造船汽车制造及生物医药五大新兴行业发展前景良好。主 要特色产业分布见表。 表泉州地区产业分布表 地区产业分布 泉州泉州二大重点产业机械电子泉州新兴产业海洋生物医药环保 晋江八大支柱产业纺织服装陶瓷建材制鞋电子机械塑料玩具食品饮料建筑房地产 旅游 石狮五大支柱产业纺织服装海洋旅游机械电子食品饮料 南安八大支柱产业石料建材水暖消防器材建筑陶瓷塑料化工针织服装五金机械雨具 箱包食品罐头 惠安五大支柱产业石材水产建筑食品饮料针织缝纫 安溪五大支柱产业茶叶水果林竹食用菌畜禽 永春五大支柱产业柑橘煤炭运输陶瓷农林 德化五大支柱产业陶瓷竹木矿产养殖化工 品牌创新 品牌是个地区综合实力和形象的展示。泉州市经过多年的创新和 开发，目前已拥有件中国驰名商标，占全省的，中国名牌产品 个，占全省。拥有省著名商标件，省名牌产品件，成为 泉州市品牌实力拓展物流市场的强大优势。 建设物流中心的不利因素分析 主要表现在以下几个方面专业物流服务有限。泉州的物流企 业近年来虽然有了定的发展，但物流服务的水平和效率还是比较低， 是物流企业的规模普遍偏小。全市有三万多辆货车，两吨以下的就占 了左右。二是服务方式和手段比较单，多数从事物流服务的企业 仅能提供运输和仓储等较简单的服务。三是物流企业管理水平低。 物流效率普遍较低。物流环境有待改善。 泉州市物流市场需求定量分析 从需求对象上来看，泉州市的物流需求主要包括以下几个方面 第，商贸流通企业。集中的专业交易批发市场百货大楼连锁 超市等是商贸企业开展经营的主要载体，构成泉州市商贸流通的主要部 分。泉州有许多著名的传统产业基地，如纺织鞋服工艺制品食品饮 料等有许多大型的连锁超市，如麦德龙沃尔玛新华都奇龙等。 除此之外，还有些小型市场。这些市场较分散和不规范，以集装箱运 输和公路铁路运输为主，物流中心建成后可以吸引很多交易市场入园 经营，有效增加物流中心初期经营的物流业务量，有利于物流中心初期 的起步和后续的滚动发展。 第二，高新技术产业和工业企业 泉州的高新技术产业以电子信息船舶修造汽车及配件生物工 程等为主要发展方向。而且有大批的出口型工业企业，如机械制造企业。 据统计，泉州有左右的企业属于外向型企业，每周大约有上百个集 装箱物流需求。物流中心可利用完善的公铁网络吸引这些企业的内贸 和散杂物流需求利用便捷高效的报关代理金融等服务吸引大量的 水运集装箱出口需求。 从需求服务范围进行分析 从需求服务的角度来看，涵盖了几乎所有的服务形式。其中生产企业 商贸企业和物资流通企业基本的物流服务需求以运输，仓储与信息为 主，其余如城市配送地区分拨多式联运简易加工服务代理等为 辅。 泉州市分县区市物流需求分析 表分县区市出口完成情况海关口径 单位万美元 年 合计 市直 开发区 鲤城区 丰泽区 目录 第章总论 第二章项目建设的背景及必要性 第三章行业分析及市场预测 第四章功能定位及结构设计 第五章项目运营及收益分析 第六章投资成本分析 第七章总部经济与社会效益分析 附图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概况及目标 项目名称泉州国际物流中心 建设地点福建省泉州市南安丰州镇福厦高速铁路泉州火车站附近 建设单位福建省华旭投资发展有限公司，南安市英豪物流有限责 任公司 建设期限年 福建省华旭投资发展有限公司和南安市英豪物流有限责任公司建 设泉州国际物流中心项目拟建在福建省泉州市南安丰州镇火车站附近 参见附图，总体规划占亩，总投资万元，其中设备投入 万元，固定资产投入万元。该项目定位为立足泉州市， 辐射海峡西岸经济区，服务全国，建立公水铁联运体系，以综合物 流为依托，集物流商流信息流为体的多功能现代化物流平台。依 托完善的物流网络及成熟的物流运营经验，结合泉州市实际情况，将项 目建设为制造企业服务区商贸企业服务区管理商务服务区 三大功能区块，包括信息交易中心集装箱处理中心国际物流 中心配送中心运输中心等大功能中心。 项目分两期建设，第期将完成信息交易中心集装箱处理中心 运输中心国际物流中心的建设和运营，同时，配以部分简易仓库，总 投资万元，总投资面积亩，建设工期年第二期将完成配 送中心分销中心的建设和运营。 项目建成后，物流中心将构筑起三大平台物流设施平台物流 信息平台和物流政策平台，具备大基本功能海关功能物流基地功 能金融结算功能物流信息港功能。提供第三方物流仓储信息服务 报关报检货运代理信息交易金融结算供应链管理品牌展示等 物流服务。整合泉州及周边地区的物流资源，带动和提升相关产业促进 工商企业的发展与竞争力。 项目建设目标 远期规划货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿 元以上 与家左右功能齐全服务完善的配送中心物流企业建立物 流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位全过程 全天候的现代物流服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理 信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提 供供应链管理及全程物流服务，吸引万名个人或企业成为物流中 心的会员 现代综合性物流服务体系初步形成 项目经济效益项目实施期内实现营业收入亿元，实现利润 万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好