做大做强。三是企业融资困难。表现为企业业 主在销售淡季和改扩建时普遍感到资金紧张，但却很难从银行部门获得 贷款。 企业管理水平不高 港市烟花爆竹生产企业虽然历史悠久，但以前只是家庭作坊为主，真真工厂化生产企业化管理还是近几年的事。有的烟花爆竹生产企业的 负责人根本不懂企业管理。有时间就象放鸭式的管理死守没时间 就象放羊式管理放任。根本不知道以制度管人，以人管人。 销售网络不全 港市没有组建自己的烟花爆竹销售公司。烟花爆竹产品很少注册自 己的商标，大部分厂家都是冒牌货，加之生产的烟花爆竹产品全部采取 上门推销的办法。这给企业带来很大损失，是销售价格显著偏低。烟 花爆竹推销到其他销售公司，再通过简单包装后即出口，产品利润给外 地销售公司赚去了，本市未产生附加值。二是货款回笼困难。三是品牌 效应未形成，从发展的战略高度上认识，今后难以占领市场。 因此，组织烟花爆竹销售公司，建设现代化的烟花爆竹物流配送仓 库，沟通烟花爆竹生产企业与销售市场的联系，对于促进港市烟花爆竹 行业市场的快速健康发展有重大的意义，对于促进港市经济发展有着重 要的作用。 项目建设的必要性 项目发展是港市烟花爆竹行业发展的需要 港作为广西第大港，是广西北部湾经济区重要的对外发展交流门 户。近几年来，随着广西北部湾经济区的发展，港市烟花爆竹行业的发 展已经强有力地带动和促进了经济特别是乡镇经济的发展，烟花爆竹经 济已然成为港市乡镇经济发展的支柱产业。港坚持以外向型经济和高新 技术产业为导向，以现代化的烟花爆竹生产工厂为主体，以最流行最快 捷的销售网络为基础，以新兴第三产业同时发展地高起点高标准新概念地建设宗旨，港市顺安烟花爆竹营销有限公司立志把项目建成港市 乃至广西北部湾经济区现代化进程中信息技术经济的极强区和辐射 源。 项目集物流仓储配送为体，结合先进的设备设施的烟花爆竹 仓库配送物流中心，不断健全完善交易制度建立科学的安全管理系 统，使之形成良好的交易秩序和氛围，发挥港市乡镇企业的优势，使烟 花爆竹产业在港得到良性发展，让烟花爆竹经济这个产业得到巩固和发 展，加快港乡镇支柱产业建设，促进港成为广西区大型的先进的烟花 爆竹集散地，并带动其他业态的发展，加快港经济建设。 港烟花爆竹行业健康发展迫切需要现代化的营销企业及仓库配 送中心 通过现代化信息服务生产企业可以随时跟踪每笔交易的流向，包括 在途产品的发货量和终端用户使用的品种规格数量另方面，生 产企业通过配售中心提供的适时信息服务，在组织生产，市场销售货 款回收等方面避免了传统营销模式和信息传递滞后带来的生产和销售 的盲目性，极大的提高了生产效率，从而降低了企业的经营成本。物流 中心直接从制造商进货销售给销售终端，流通环节大大减少，规模化经 营和现代仓储技术的应用使流动成本大大降低。因此，发展现代化的烟 花爆竹仓储物流是港市烟花爆竹企业健康发展的客观需要。 专业化的现代物流企业又称第三方物流，是指既非商品供方米 仓库物料架 配送车辆共辆 其他设备 合计 工程建设其他费用 工程建设其他费用主要包括土地征用费专有技术前期开发费 可研报告编制费建设单位管理费设计费监理费招标费等，总计 万元。 工程建设其他费用表单位万元 序号项目投资估算备注 土地征用租金万元年，预付年 前期开发费用 设计费用 管理费用 监理费 其他费用 合计 预备费 项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的工 程费用和其它费用之和的计算，涨价预备费不予计算，则此项为 万元。 流动资金估算 估算依据 本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公式为 流动资金流动资产流动负债 流动资产应收款存货现金 流动负债应付款 流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金 周转次数周转天数 存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品 估算结果 经估算本项目要达产年需增投流动资金万元见流动资金估算 表。 以上合计为万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源全部为企业自筹。 主要技术经济指标 主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 级仓库平方米 级仓库平方米 值班室平方米 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 年总收入万元 年总成本万元 所得税万元包所得税 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 本项目的仓库工程属物流流通业，其发展及规划行业应从物流行业 进行研究分析。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 年规划纲要中指出 大力发展现代物流业 推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资 采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化 物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技 术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流 枢纽，发展区域性物流中心。 促进西部地区崛起 西部地区要依托现有基础，提升产业层次，推进工业化和城镇化， 在发挥承东启西和产业发展优势中崛起。构建综合交通运输体系，重点 建设干线铁路和公路内河港口区域性机场。加强物流中心等基础设 施建设，完善市场体系。 广西北部湾经济区发展规划中指出在新轮的发展中， 广西北部湾经济区将成为中国东盟的区域性物流基地商贸基地加 工制造基地和信息交流中心，建设成为沟通中国东盟的国际在通道交流在桥梁合作大平台，建设成为中国沿海地区经济新高地和发展新 极。 从总体上看，港市经济总量小，发展水平低，主要经济和社 会发展指标人均水平不高，与沿海发达地区相比还有定差距。特别是 工业化水平低，产业结构不合理产比重偏大二产特别是工业比重 偏低三产水平不高，结构矛盾比较突出。年全市三次产业结构比 例为，而同期全区和全国分别为和。 众所周知，商业市场能创造许多就业机会。建设商业仓库的物流业可提 供就业门路，解决下岗工人和当地农民的就业困难。此外，还可拉动其 他产业的发展，如运输业餐饮业等等，符合港产业结构调整。 该项目的实施符合国家和地方发展规划，有利于企业今后的发展， 推动地方经济发展，维护当地的社会稳定。 产业政策和行业准入分析 属国家产业结构调整指导目录鼓励类项目 产业结构调整指导目录年本鼓励类项目第二十五大类其 他服务行业中的第项电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营 形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态。 该项目为物流建设项目，属于现代物流服务体系建设的范畴，项目 属于产业结构调整指导目录中鼓励类项目。 符合广西区现代流通业发展方向 广西壮族自治区十五服务业发展规划纲要中指出十 五时期，在服务业全面发展的同时，重点推进现代流通业的发展 按照服务高效化物流现代化管理智能化的要求，加强综合运输物流 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称烟花爆竹仓储及物流配送新建项目 项目申报单位名称港市顺安烟花爆竹营销有限公司 港市顺安烟花爆竹营销有限公司属私人企业，拟建仓库区地址原为 荒地，拟建筑仓库区拟存放成箱成品烟花爆竹。港市顺安烟花爆竹营销 有限公司的成立，是在港市现有的烟花爆竹市场基础上进行的深化，是 投资人雄厚实力经验社会关系的复制和转移，在此情况下，建设烟 花爆竹仓库，开发烟花爆竹市场，顺应了客观市场的发展方向，企业的 成功管理得到了保障。 本项目单位拟定劳动人员人，其中主要负责人分管负责人 专职安全员各人守护员人仓库保管员装卸搬运员各人。主 要负责人安全管理人员危险工序作业人员均已参加广西壮族自治区 安监局组织的安全生产管理知识的培训，考核合格取得上岗资格证。 项目概况 项目建设的背景 项目情况 本项目为港市顺安烟花爆竹营销有限公司仓库区工程，项目地点在 港市区那屋背村，四周无工厂村庄学校也无国家铁路高速公路和 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二级公路，外部距离选址符合要求。由于公司刚成立，还没有仓库，经 营力受到定的限制，也不符合安全与相关规定，同时根据自治区关 于做好烟花爆竹安全生产许可证延期换发工作的通知桂安监管烟爆 号文件的精神，烟花爆竹经营企业应单独设置危险品仓库区。 因此，公司计划征用平方米土地建设仓库区。该建设项目计划投 资万元，由企业自筹资金。根据仓储设施要求及地形情况计划设计 建设个级仓库个级仓库。 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑 占地面积平方米，建筑物层高均为层。 港市烟花爆竹产业发展现状 烟花爆竹产业是港市的传统产业，距今已有多年的历史。在过去很 长段时间由于各种原因，这个产业发展十分缓慢，在新轮的广西北部 湾经济区的发展规划下重新焕发了新的生机。到年月底，全市 共有持证烟花爆竹生产企业家，进入试生产的家，进入安全评价的 家，正在建设之中的家，总数达家。另有持证烟花爆竹批发企业 家，零售门市部多家。所有烟花爆竹生产企业及经销点年销售额 约亿元。可安置多农民就业，可为农民增收万元以上。但 是港市烟花爆竹产业依然存在着以下问题 生产规模小，国内外市场竞争力不强 目前我市还没有出口创汇能力的企业及其产品，也未形成规模化