际等，又是具有服务社会满足市场需要增加 就业拉动全县经济增长等的功能。 可行性研究报告编制的范围第页 项目建设的背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案 公用工程和辅助设施 环保节能安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配置 投资估算和资金筹措 效益分析 结论与建议 项目建设单位简介 天福假日酒店由洋浦天创实业有限公司投资，公司成立于年，注册资 本万元，现有员工余人，并于年根据澄迈县招商引资政策，在福 山镇敦茶村购买村民亩土地，并对原有土地的建筑物进行装修改造。建 成现有的天福酒店。随着年海南成功定位为国际旅游岛，国民经济的高速 发展，全县生产总值突破亿大关。并在全省市县中排名第的大好形势下， 目前公司凭借多年的运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建 座三星级大酒店。洋浦天创实业有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚 信团结创新务实的核心理念，凭借贯的创新精神，从产品创新产 品质量生态环境生活配套等方面精心打造品牌产品，致力于为澄迈县城市 建设缔造新的生活梦想，为澄迈县的投资开发做出新的贡献。 第页 研究的主要结论与建议 主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称数量备注 总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 正常年份销售收入万元正常年 正常年份总成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点产量 第二章项目建设背景与建设必要性 项目建设背景 澄迈县简介 澄迈县位于海南岛西北部，地跨北纬，东经第页 。北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌定安县交界， 西南同儋州市琼中县相连，西与临高县毗邻。全境东西部宽千米，南北 长千米。总面积平方公里。海域面积平方公里。 澄迈县建制历史悠久，是海南西汉时期三大历史名邑即玳瑁紫贝苣中 之，西汉武帝元鼎六年公元前年为苟中县，属珠崖郡，县治设在今美亭乡的 美中墟。隋大业三年公元年迁县城于今老城镇的老城墟，属临振郡。唐高祖 武德五年公元年改珠崖郡为崖州，澄迈隶属崖州。贞观十三年公元年又 拆琼山地置曾口颜卢琼山三县，属琼州。曾口县治设在博罗村今永发镇内。 唐玄宗开元十三年公元年把曾口县并人澄迈县。两县合并后，其县城仍设在 老城。后因老城地区发生地震，瘟疫流行，遂于清光绪十八年公元年将县城 迁至今治。具有浓 郁香醇滑口的优秀品质，富有海南福山地区特有的地方咖啡味，又具有 印尼苏门答腊岛的黄金曼特宁咖啡品质特性。 近年来，澄迈县着力推进福山镇的现代化建设，即有全国热带农业旅游的 示范点，福山咖啡文化休闲旅游区及休闲农庄福山咖啡馆，候臣咖啡文化村等 精心打造高品位，并具有独具特色的现代化城镇。 为此，洋浦天创实业有限公司拟开发建设天福假日酒店项目，以满足福山 镇及周边区域日益增长的休闲，娱乐，文化经贸交流等方向的需要。 本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。五十年代以 来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增 长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其 发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我国是世界上旅游 资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我 国旅游业收入亿元，占国内生产总值的，年年均增长 率，是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越 来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游 业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产 业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越 大的作用。第页 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也 促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。随着年海南 成功定位为国际旅游岛，并且旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文 化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国的重要的旅游区 域。 结合福山镇市场环境特征构成和窬量，经分析认为福山镇域及周边 地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店 等尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市 场三星级酒店为空缺特点，决定实施该项目建设，并通过高水平的经营管 理而产生较好的社会效益和经济效益。 项目建设必要性 建设天福假日酒店是发展三产构建现代经济的客观要求 发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第 推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部 结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进 步发展，实现二次创业，离不开二三产业的协调发展，力争使第三 产业的贡献达到三分天下有其。第三产业的兴旺发达是现代化经济个重 要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应 产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区 新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始 迈入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入 了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的经济增长模 式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。第页 澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结 构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日 益增强。福假日酒店的建设，不仅完善澄迈县的服务流通体系，适应了产业结 构的调整需要，而且对整个海南省的服务流通体系的改善都将产生积极作用， 必将推动澄迈第三产业的发展。福山镇位于海南澄迈西北部，北部濒临琼州海 峡，北面与东面同海口市接壤。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵 横穿越境内，是海南西部旅游走廊中的笫站。合理开发利用当地和周边地区 的旅游资源，进步增强澄迈在海南省的经济增长功能。鉴于澄迈县福山镇良 好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设天福假日酒店具有 客观必要性。 本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展的需要 福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。占地面积 平方米。是福山镇较大的咖啡文化基地，是以休闲为主导的产业基构。其它配 套设施尚未完善。随着福山镇经济文化的高速发展，对配套服务提高了更高的 要求，即休闲中心商务中心娱乐中心的建设十分迫切。本项目建设，正适 当的满足福山镇的经济发展的需求，规划建设配套服务。为发展澄迈县的旅游事 业创造良好的硬件条件。 第三章市场分析与预测 澄迈县旅游市场简析 澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。自西汉元 封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。人文炽盛。因古县 目录 第章总论 项目简介 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 项目建设单位简介 研究的主要结论与建议 第二章项目建设背景与建设必要性 项目建设背景 项目建设必要性 第三章市场分析与预测 芜湖市旅游市场简析 芜湖市星级酒店市场简析, 项目周边市场环境分析 本章小结 第四章项目建设条件分析和需求分析 项目建设条件分析 县域经济基础分析 发展优势 第五章建设内容与规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设内容与规模 经营内容, 第六章工程设计方案 设计依据 工程概况 建筑设计 结构设计 辅助工程 第七章环境影响分析 周边环境现状 环境影响分析 环境保护措施及治理效果 第八章节能 设计依据 节能措施 第九章消防与安全卫生 消防 劳动安全 卫生防护 第十章项目的组织机构与运作方式 组织机构 部门职能 第十章经营方式与营销策略 经营方式营销策略 第十二章项目实施进度 项目工程实施计划 项目实施横道图 第十三章投资估算 估算编制依据 估算编制范围 估算编制方法 投资估算 资金筹措及还贷, 第十四章经济效益评价 成本核算 利润估算 财务评价结论 第十五章结论与建议第页 第章总论 项目简介 项目名称天福假日酒店 项目建设单位洋浦天创实业有限公司 项目负责人谢刘京 项目建设地点 天福假日酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村，位临海南西线高速至海口 入口处，占地面积平方米。 项目建设规模和建设内容 建设规模天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积平方米， 主楼地上层，地下层，裙楼层。 建设内容 客房部分客房总数套。其中标准豪华套间套，标准 单人间间。 餐饮设宴会厅中餐厅自助餐厅西餐及咖啡厅。 娱乐保龄球健身房游泳池网球场，另设座可容纳人具 有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心票务中心美 容美发中心行李存放处和旅游精品商场等设施。 总投资万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设 及购置相关的配套物品。 投资估算第页 总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。 可行性研究报告编制单位洋浦天创实业有限公司 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 澄迈县土地利