类型项目不断涌现实现了养老居住巨大市场需求但因其开发经营仍不成熟模式单现阶段发展面临着诸多困难如有效需求不足供给滞后居住模式陈旧项目软硬件配臵水平低产业发展政策不全面社会管理缺失开发运营成本高利润低投资回收期长等。第三从养老地产市场需求特征上看养老地产市场需求可划分为自住型需求改善型需求投资型需求及投机型需求。但由于目前国内养老地产业未真正全面发展养老地产暂时还不是社会资本重点关注方向因此养老地产市场需求类型以自主型需求改善型需求为主投资投机型需求为辅。自住型与改善型需求是普通老年消费人群为了实现或改善自己养老居住需要通过购买或租赁等新建成立了陕西城泰房地产开发有限责任公司陕西城泰房地产建筑有限责任公司陕西城泰房地产策划有限责任公司市金莳工贸有限责任公司市创新软件有限责任公司亚洲传媒陕西分公司府谷县泰达煤化有限责任公司陕西万诺空调设备有限责任公司陕西兴煜通用机械制造有限责任公司家子分公司。组织机构进步优化职能与分工进步明确为城泰集团发展奠定了基本组织基础。公司自成立以来主要从事政府统建代建项目等相关业务几年来在工程管理等有关方面积聚了定专业人才。城泰集团按照融资多样化股权多元化运营市场化发展产业化经营理念着力打造三大主营板块房地产开发及基础设施建设板块煤煤化工轻工业板块金融服务与资本运营板块。努力实现三大目标实现更大社会效益和担负更大社会责任二壮大公司资产二充分发挥公司融资平台。城泰集团愿以流服务流质量和加倍努力携手社会各界同仁团结奋进高标准严要求为经济发展做出贡献。拟建地点本项目拟建地点位于陕西省市榆阳区芹河乡天鹅海则村。项目建设规模项目整体定位依据全国老龄办及全国智能化养老工作委员会相关文件精神本项目整体定位为中国老龄服务产业示范性工程国家智能化养老实验基地老年宜居社区专为老年人设计智能化老年住宅与之配套子女住宅配套齐全三甲医院护理中心中小学校幼儿园商场剧院银行加油站等以及独具特色民俗风情园红色文化教育基地陕北四合院等文化旅游基地。创立集居住疗养康复保健文化娱乐休闲等功能为体现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式吸引中高端老年客户群体成为国内知名智能化养老示范工程。项目实施进度总投资及资金筹措主要技术经济指标报告编制依据和内容编制依据中华人民共和国老年人权益保护法社会养老服务体系建设规划年中国老龄事业发展十二五规划全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知陕西省老龄办等部门关于加快发展养老服务业意见陕西省社会养老服务体系建设规划年市人民政府关于印发市老龄事业发展十二五规划通知榆政发„‟号市人民政府关于印发市老年人优待规定通知榆政发„‟号全国智能化养老实验基地建设标准试行国家康居示范小区智能化系统示范小区建设要点与技术导则养老住区智能化系统建设要点与运营标准老年公寓和养老院设计指南城市道路和建筑物无障碍设计规范老年人建筑设计规范方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范项目业主提供其它相关基础数据和材料。编制内容本项目是天鹅老年宜居社区建设项目主要编制内容包括项目建设背景及必要性市场分析建设内容及规模建设地点与建设条件总体规划建筑结构公用工程和辅助设施环境保护与消防安全卫生节能组织机构及劳还可以针对老年人特殊需求提供个性化养老服务比如护理服务康复服务精神慰藉服务等。从服务内容看可以根据服务对象需求和消费能力不同提供内容有别程度不同各具特色智能化养老服务智能以人为本绿色环保可持续智能化养老这些特点正是代表着先进养老方式发展方向。作为全国智能化养老实验基地建设项目本项目建设完成后将成为探索我国养老住区智能化系统建设典型试点必将推动智能化养老模式发展推进我国养老服务结构战略性调整。本项目建设是适应社会经济发展构建和谐社会必然要求。全面建设小康社会和构建和谐社会成为我国在新时期社会发展重要战略。让包括老龄人口在内全体社会成员共享经济和社会发展带来成果是全面建设小康社会和新建成立了陕西城泰房地产开发有限责任公司陕西城泰房地产建筑有限责任公司陕西城泰房地产策划有限责任公司市金莳工贸有限责任公司市创新软件有限责任公司亚洲传媒陕西分公司府谷县泰达煤化有限责任公司陕西万诺空调设备有限责任公司陕西兴煜通用机械制造有限责任公司家子分公司。组织机构进步优化职能与分工进步明确为城泰集团发展奠定了基本组织基础。公司自成立以来主要从事政府统建代建项目等相关业务几年来在工程管理等有关方面积聚了定专业人才。城泰集团按照融资多样化股权多元化运营市场化发展产业化经营理念着力打造三大主营板块房地产开发及基础设施建设板块煤煤化工轻工业板块金融服务与资本运营板块。努力实现三大目标实现更大社会效益和担负更大社会责任二壮大公司资产二充分发挥公司融资平台。城泰集团愿以流服务流质量和加倍努力携手社会各界同仁团结奋进高标准严要求为经济发展做出贡献。拟建地点本项目拟建地点位于陕西省市榆阳区芹河乡天鹅海则村。项目建设规模项目整体定位依据全国老龄办及全国智能化养老工作委员会相关文件精神本项目整体定位为中国老龄服务产业示范性工程国家智能化养老实验基地老年宜居社区专为老年人设计智能化老年住宅与之配套子女住宅配套齐全三甲医院护理中心中小学校幼儿园商场剧院银行加油站等以及独具特色民俗风情园红色文化教育基地陕北四合院等文化旅游基地。创立集居住疗养康复保健文化娱乐休闲等功能为体现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式吸引中高端老年客户群体成为国内知名智能化养老示范工程。项目实施进度总投资及资金筹措主要技术经济指标报告编制依据和内容编制依据中华人民共和国老年人权益保护法社会养老服务体系建设规划年中国老龄事业发展十二五规划全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知陕西省老龄办等部门关于加快发展养老服务业意见陕西省社会养老服务体系建设规划年市人民政府关于印发市老龄事业发展十二五规划通知榆政发„‟号市人民政府关于印发市老年人优待规定通知榆政发„‟号全国智能化养老实验基地建设标准试行国家康居示范小区智能化系统示范小区建设要点与技术导则养老住区智能化系统建设要点与运营标准老年公寓和养老院设计指南城市道路和建筑物无障碍设计规范老年人建筑设计规范方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范项目业主提供其它相关基础数据和材料。编制内容本项目是天鹅老年宜居社区建设项目主要编制内容包括项目建设背景及必要性市场分析建设内容及规模建设地点与建设条件总体规划建筑结构公用工程和辅助设施环境保护与消防安全卫生节能组织机构及劳产业素有永远朝阳产业之称其关联度高带动力强在推动国民经济增长方面起到了积极作用是扩大社会就业途径促进投资和消费多用利器。随着经济飞速发展人民生活水平不断提高城镇化速度加快带来了房地产需求持续增长此外城市拆迁及外来人口增加都成为住宅需求旺盛有力支撑点。中国房地产业处于向规模化品牌化规范化运作转型时期房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重品质效益市场细分转变。从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。总看来我国房地产呈现出个健康稳定持续发展良好趋势。市作为陕北区域中心城市拥有丰富矿产资源。并依靠资源带动了区域经济和相关产业发展。在能源及政策带动下城市规模不断扩大政府加快了城市新区建设和市区道路改造步伐城市环境越来越好因此吸引了大量周边人口入住。随着城乡结构被瓦解城市化进程和城乡体化发展加快推进第三产业快速发展市区非农业人口不断在扩大市场需求逐步加大。同时周边城市房价大幅度提升房价在需求刺激下大幅上升。特别是商品房需求直呈上升趋势年市商品房销售面积平方米销售额万元到年销售面积平方米实现销售额亿元商品房销售面积增长倍商品房销售额增长倍商品房平均价格增长。养老地产行业分析市场现状我国养老地产较欧美发达国家而言尚处于起步发展阶段市场发展还不成熟第从养老地产市场需求看方面家庭结构小型化发展空巢老人增加养老观念逐渐改变等形成了养老地产消费者消费意愿另方面中国人传统消费习惯通常是先积累后消费多数人进入老年阶段后都已经完成了定经济积累且国家不断完善养老保障制度使得老年消费群体具备了养老地产实际消费能力。第二从养老地产开发类型上看我国养老地产尚处于起步阶段开发类型以老年福利中心老年公寓养老院敬老院等政府兴办各种福利性养老地产为主房地产企业机构社会和个人资本参与养老地产在市场中比重较小市场缺口较大。随着养老模式社会化发展企业机构不断参与养老地产开发运营尤其在经济较发达地区逐渐出现商业性老年居住地产项目并以老年公寓民营养老院老年社区等为主要类型较为典型案例有北京东方太阳城嘉兴江南太阳城成都夕阳红三亚清平乐等养老地产。各类型项目不断涌现实现了养老居住巨大市场需求但因其开发经营仍不成熟模式单现阶段发展面临着诸多困难如有效需求不足供给滞后居住模式陈旧项目软硬件配臵水平低产业发展政策不全面社会管理缺失开发运营成本高利润低投资回收期长等。第三从养老地产市场需求特征上看养老地产市场需求可划分为自住型需求改善型需求投资型需求及投机型需求。但由于目前国内养老地产业未真正全面发展养老地产暂时还不是社会资本重点关注方向因此养老地产市场需求类型以自主型需求改善型需求为主投资投机型需求为辅。自住型与改善型需求是普通老年消费人群为了实现或改善自己养老居住需要通过购买或租赁等新建成立了陕西城泰房地产开发有限责任公司陕西城泰房地产建筑有限责任公司陕西城泰房地产策划有限责任公司市金莳工贸有限责任公司市创新软件有限责任公司亚洲传媒陕西分公司府谷县泰达煤化有限责任公司陕西万诺空调设备有限责任公司陕西兴煜通用机械制造有限责任公司家子分公司。组织机构进步优化职能与分工进步明确为城泰集团发展奠定了基本组织基础。公司自成立以来主要