单开发深度不够远远不能满足游客消费需求致使国内游客在停留时间短旅游消费水平低旅游经济效益不高。今后应加大对旅游资源内涵深度挖掘提高参与专题旅游产品比重。表年市游客实际人均旅游消费情况年份游客总数万人次旅游总收入亿元人均旅游支出消费元表来市旅游游客预计旅游消费情况元以下元积金应付利其他建设费用万元占总投资其中征地拆迁补偿费用万元不可预见费万元占总投资建设期利息万元占总投资。根据项目生产需要估算项目正常生产时所需流动资金为万元。其中为铺底流动资金计万元占总投资。项目总投资为万元包括固定资产投资万元和铺底流动资金万元。建设项目拟定资金来源由企业招商引资及自筹万元申请商业银行贷款万元。项目效益情况项目建成后正常年销售收入为万元年利润总额万元年上缴营业税金及附加万元项目投资利润率项目总投资收益率项目借款偿还期为年含建设期具有定清偿能力。所得税后项目财务内部收益率所得税后项目投资回收期年含建设期项目具有较好经济效益。可行性研究编制依据及范围研究依据中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南民用建筑设计通则国家其他有关规范规程法律法规天鹅山生态旅游区建设项目规划项目单位与省国际工程咨询中心签定可行性研究合同项目单位提供其他基础资料。研究范围本可研报告将对项目建设必要性市场建设内容及规模建设条件工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证提出有关结论和建议供业主及有关部门决策时参考。主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位指标备注总用地面积公顷山地红色生态旅游板块公顷其中林地保持公顷商务会议休闲度假板块公顷总建筑面积山地红色生态旅游板块入口集散区主题动感体验区森林生态体验区红太阳山顶区商务会议休闲度假板块沁园国际会议中心沁园山庄度假酒店特色商业街旅游度假别墅酒店道路车行道路铺装路人行道广场铺装广场停车场景观构筑物及配套设施水系工程池底驳岸绿化照明总用水量用电设备总安装容量总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常经营年收入万元正常年总成本费用万元项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资利润率项目投资利税率建设期年项目背景及建设必要性项目背景旅游是立市之本发展之基潜力之源。上世纪年代末由于思想封闭保守缺乏市场意识人民仍守着金饭碗受穷只能眼睁睁看着丰富人文资源和自然资源白白浪费。自年撤区建市以后依托特殊政治地位逐步确定了以旅游产业为主导地位发展战略旅游业开始步入快车道。从最初以旅游特色文化产业特别是农村文化产业响应与配套。等等。不论从硬件建设还是提升软实力必要性还是红色之旅品牌竞争紧迫性以及操作可行方面看之旅都需要跳出单靠核心景区旅游误区树立大大旅游大景区发展观念有个产业牵引力强品牌效应大与伟人旅游品牌相匹配工程性项目。实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体旅游目地市场产业升级。是适应人民旅游需求变化开发少数绿色生态旅游需要什么是生态旅游般说来自然旅游和建立在可持续基础上旅游可以被视为生态旅游。生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游其他建设费用万元占总投资其中征地拆迁补偿费用万元不可预见费万元占总投资建设期利息万元占总投资。根据项目生产需要估算项目正常生产时所需流动资金为万元。其中为铺底流动资金计万元占总投资。项目总投资为万元包括固定资产投资万元和铺底流动资金万元。建设项目拟定资金来源由企业招商引资及自筹万元申请商业银行贷款万元。项目效益情况项目建成后正常年销售收入为万元年利润总额万元年上缴营业税金及附加万元项目投资利润率项目总投资收益率项目借款偿还期为年含建设期具有定清偿能力。所得税后项目财务内部收益率所得税后项目投资回收期年含建设期项目具有较好经济效益。可行性研究编制依据及范围研究依据中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南民用建筑设计通则国家其他有关规范规程法律法规天鹅山生态旅游区建设项目规划项目单位与省国际工程咨询中心签定可行性研究合同项目单位提供其他基础资料。研究范围本可研报告将对项目建设必要性市场建设内容及规模建设条件工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证提出有关结论和建议供业主及有关部门决策时参考。主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位指标备注总用地面积公顷山地红色生态旅游板块公顷其中林地保持公顷商务会议休闲度假板块公顷总建筑面积山地红色生态旅游板块入口集散区主题动感体验区森林生态体验区红太阳山顶区商务会议休闲度假板块沁园国际会议中心沁园山庄度假酒店特色商业街旅游度假别墅酒店道路车行道路铺装路人行道广场铺装广场停车场景观构筑物及配套设施水系工程池底驳岸绿化照明总用水量用电设备总安装容量总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常经营年收入万元正常年总成本费用万元项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资利润率项目投资利税率建设期年项目背景及建设必要性项目背景旅游是立市之本发展之基潜力之源。上世纪年代末由于思想封闭保守缺乏市场意识人民仍守着金饭碗受穷只能眼睁睁看着丰富人文资源和自然资源白白浪费。自年撤区建市以后依托特殊政治地位逐步确定了以旅游产业为主导地位发展战略旅游业开始步入快车道。从最初以旅游随国民经济发展城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数量由个增加到个建制镇由个增加到个市镇人口由亿增加到亿占全国总人口比重由提高到。人们休闲时间增长快速周末单休已改为双休增加了国庆节等长假这种人民生活水平不断提高城镇居民不断增长休闲时间不断增多交通运输愈加便利人民消费结构不断调整趋势也带来了文化生活和旅游消费急剧增长。生态旅游是当今世界旅游业发展热点据估算生态旅游年均增长率为是旅游产品中增长最快部分。城镇居民开始走出城市回归大自然领略独具特色生态风情渐成时尚。在城市周边旅游景点发展原始生态旅游具有现实需要也有广阔前景。市场分析项目所在地旅游市场现状分析市需求规模呈稳步增长态势但中位格局未变市客源市场总体规模从年万人次增长到年万人次。旅游总收入从年亿元增长到年元。与周边地区如长沙郴州张家界等地相比差距较大年旅游在全省市场份额始终处于不上不下地位接待人次旅游收入等各项指标均处于中下水平这在定程度上说明客源市场开发力度较弱客源市场尚处在艰难市场培育期要进入到快速增长期尚须做艰苦努力。表年市旅游接待情况年份游客总数万人次同比增长旅游总收入亿元同比增长市旅游市场需求季节性变化明显市旅游以红色旅游产品为主长期结构单与绿色生态休闲旅游资源整合效果不好旅游产品开发力度较弱淡季缺乏系统促销手段等造成旅游客源市场季节性变化大淡旺季分明。旅游客源市场以月和春节黄金周为旅游旺季月至次年月除春节黄金周为淡季尤主要集中在五四七八十毛泽东诞辰日逝世纪念日以及节假日等日子这与假日旅游有密切关系。积极开发独具特色和发展潜力旅游产品对于缩小客源市场淡旺季差别增加市场占有份额具有重要意义。游客消费能力较强但实际消费水平较低目前来游客中日游占了相当比例且重游率低人均消费水平低据相关数据显示年游客在人均花费为元仅相当于全省平均水平全国平均水平全省人均花费为元全国人均花费为元见表年市游客实际人均旅游消费情况说明水旅游层次较低。大部分国内游客中旅游目为游览观光旅游产品单开发深度不够远远不能满足游客消费需求致使国内游客在停留时间短旅游消费水平低旅游经济效益不高。今后应加大对旅游资源内涵深度挖掘提高参与专题旅游产品比重。表年市游客实际人均旅游消费情况年份游客总数万人次旅游总收入亿元人均旅游支出消费元表来市旅游游客预计旅游消费情况元以下元积金应付利其他建设费用万元占总投资其中征地拆迁补偿费用万元不可预见费万元占总投资建设期利息万元占总投资。根据项目生产需要估算项目正常生产时所需流动资金为万元。其中为铺底流动资金计万元占总投资。项目总投资为万元包括固定资产投资万元和铺底流动资金万元。建设项目拟定资金来源由企业招商引资及自筹万元申请商业银行贷款万元。项目效益情况项目建成后正常年销售收入为万元年利润总额万元年上缴营业税金及附加万元项目投资利润率项目总投资收益率项目借款偿还期为年含建设期具有定清偿能力。所得税后项目财务内部收益率所得税后项目投资回收期年含建设期项目具有较好经济效益。可行性研究编制依据及范围研究依据中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南民用建筑设计通则国家其他有关规范规程法律法规天鹅山生态旅游区建设项目规划项目单位与省国际工程咨询中心签定可行性研究合同项目单位提供其他基础资料。研究范围本可研报告将对项目建设必要性市场建设内容及规模建设条件工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证提出有关结论和建议供业主及有关部门决策时参考。主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位指标备注总用地面积公顷山地红色生态旅游板块公顷其中林地保持公顷商务会议休闲度假板块公顷总建筑面积山地红色生态旅游板块入口集散区主题动感体验区森林生态体验区红太阳山顶区商务会议休闲度假板块沁园国际会议中心沁园山庄度假酒店特色商业街旅游度假别墅酒店道路车行道路铺装路人行道广场铺装广场停车场景观构筑物及配套设施水系工程池底驳岸绿化照明总用水量用电设备总安装容量总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金