人口规模来确定旅游区客源市场。基础客源市场需求总量长株潭长沙市据统计年长沙市常住人口为万湘潭市全市总人口为万人。株洲市常住人口万人。按我国城乡居民平均出游率达到计算总旅游需求量约在万人次。重点客源市场需求总量以城市群为核心省内客源市场及泛珠三角及中部旅游走廊客源市场全省总人口为万人再加上泛珠三角及中部旅游走廊区域内人口规模考虑到目前乡村人口旅游主要为短距离旅游暂不计算在内该部分客源旅游需求总量也将超过万人次。当然这部分需求只是理论上可达到最大值没有考虑别区域分流状况。边缘客源市场与机会客源市场国内其他省市入境游目前国内其他省市入境游市场才刚刚起步基本为长沙游客分流筑面积万平方米。可行性研究报告编制单位资质等级编制单位省国际工程咨询中心法人代表资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展和改革委员会核准通过归档资料。未经允许请勿外传,项目投入总资金及资金来源情况项目固定资产投资为万元其中工程费用万元占总投资其他建设费用万元占总投资其中征地拆迁补偿费用万元不可预见费万元占总投资建设期利息万元占总投资。根据项目生产需要估算项目正常生产时所需流动资金为万元。其中为铺底流动资金计万元占总投资。项目总投资为万元包括固定资产投资万元和铺底流动资金万元。建设项目拟定资金来源由企业招商引资及自筹万元申请商业银行贷款万元。项目效益情况项目建成后正常年销售收入为万元年利润总额万元年上缴营业税金及附加万元项目投资利润率项目总投资收益率项目借款偿还期为年含建设期具有定清偿能力。所得税后项目财务内部收益率所得税后项目投资回收期年含建设期项目具有较好经济效益。可行性研究编制依据及范围研究依据中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南民用建筑设计通则国家其他有关规范规程法律法规天鹅山生态旅游区建设项目规划项目单位与省国际工程咨询中心签定可行性研究合同项目单位提供其他基础资料。研究范围本可研报告将对项目建设必要性市场建设内容及规模建设条件工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证提出有关结论和建议供业主及有关部门决策时参考。主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位指标备注总用地面积公顷山地红色生态旅游板块公顷其中林地保持公顷商务会议休闲度假板块公顷总建筑面积山地红色生态旅游板块入口集散区主题动感体验区森林生态体验区红太阳山顶区商务会议休闲度假板块沁园国际会议中心沁园山庄度假酒店特色商业街旅游度假别墅酒店道路车行道路铺装路人行道广场铺装广场停车场景观构筑物及配套设施水系工程池底驳岸绿化照明总用水量用电设备总安装容量总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常经营年收入万元正常年总成本费用万元项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资利润率项目投资利税率建设期年项目背景及建设必要性项目背景旅游是立市之本发展之基潜力之源。上世纪年代末由于思想封闭保守缺乏市场意识人民仍守着金饭碗受穷只能眼睁睁看着丰富人文资源和自然资源白白浪费。自年撤区建市以后依托特殊政治地位逐步确定了以旅游产业为主导地位发展战略旅游业开始步入快车道。从最初以旅游经济为龙头到旅游活市到旅游带动再到旅游立市旅游产业发展从萌芽不会破坏自然而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护协会对生态旅游定义是提供爱护环境设施和环境教育是旅游参加者得以理解鉴赏自然地域从而为地域自然及文化保护为地域经济做出贡献。生态旅游作为种新旅游形态已经成为国际上近年新兴热点旅游项目。以认识自然欣赏自然保护自然不破坏其生态平衡为基础生态旅游具有观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然真实完美情景中可以陶冶性情净化心灵。近年我国国民经济快速增长人均国民收入急剧增加伴随国民经济发展城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数筑面积万平方米。可行性研究报告编制单位资质等级编制单位省国际工程咨询中心法人代表资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展和改革委员会核准通过归档资料。未经允许请勿外传,项目投入总资金及资金来源情况项目固定资产投资为万元其中工程费用万元占总投资其他建设费用万元占总投资其中征地拆迁补偿费用万元不可预见费万元占总投资建设期利息万元占总投资。根据项目生产需要估算项目正常生产时所需流动资金为万元。其中为铺底流动资金计万元占总投资。项目总投资为万元包括固定资产投资万元和铺底流动资金万元。建设项目拟定资金来源由企业招商引资及自筹万元申请商业银行贷款万元。项目效益情况项目建成后正常年销售收入为万元年利润总额万元年上缴营业税金及附加万元项目投资利润率项目总投资收益率项目借款偿还期为年含建设期具有定清偿能力。所得税后项目财务内部收益率所得税后项目投资回收期年含建设期项目具有较好经济效益。可行性研究编制依据及范围研究依据中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南民用建筑设计通则国家其他有关规范规程法律法规天鹅山生态旅游区建设项目规划项目单位与省国际工程咨询中心签定可行性研究合同项目单位提供其他基础资料。研究范围本可研报告将对项目建设必要性市场建设内容及规模建设条件工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证提出有关结论和建议供业主及有关部门决策时参考。主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位指标备注总用地面积公顷山地红色生态旅游板块公顷其中林地保持公顷商务会议休闲度假板块公顷总建筑面积山地红色生态旅游板块入口集散区主题动感体验区森林生态体验区红太阳山顶区商务会议休闲度假板块沁园国际会议中心沁园山庄度假酒店特色商业街旅游度假别墅酒店道路车行道路铺装路人行道广场铺装广场停车场景观构筑物及配套设施水系工程池底驳岸绿化照明总用水量用电设备总安装容量总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常经营年收入万元正常年总成本费用万元项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资利润率项目投资利税率建设期年项目背景及建设必要性项目背景旅游是立市之本发展之基潜力之源。上世纪年代末由于思想封闭保守缺乏市场意识人民仍守着金饭碗受穷只能眼睁睁看着丰富人文资源和自然资源白白浪费。自年撤区建市以后依托特殊政治地位逐步确定了以旅游产业为主导地位发展战略旅游业开始步入快车道。从最初以旅游经济为龙头到旅游活市到旅游带动再到旅游立市旅游产业发展从萌芽这与假日旅游有密切关系。积极开发独具特色和发展潜力旅游产品对于缩小客源市场淡旺季差别增加市场占有份额具有重要意义。游客消费能力较强但实际消费水平较低目前来游客中日游占了相当比例且重游率低人均消费水平低据相关数据显示年游客在人均花费为元仅相当于全省平均水平全国平均水平全省人均花费为元全国人均花费为元见表年市游客实际人均旅游消费情况说明水旅游层次较低。大部分国内游客中旅游目为游览观光旅游产品单开发深度不够远远不能满足游客消费需求致使国内游客在停留时间短旅游消费水平低旅游经济效益不高。今后应加大对旅游资源内涵深度挖掘提高参与专题旅游产品比重。表年市游客实际人均旅游消费情况年份游客总数万人次旅游总收入亿元人均旅游支出消费元表来市旅游游客预计旅游消费情况元以下元以上合计调查人数百分比从表可以看出来市旅游游客每次旅游消费元以上最多占元第二占说明来游客旅游消费能力强。旅游产品结构单游客滞留时间过短据有关方面对旅游地调查结果显示名接受调查旅游者有人选择在过夜占而选择返回出发地游客名占由于各种原因综合影响大部分游客不太愿意选择在过夜。同时调查结果显示名接受调查未选择在过夜旅游者中有人是因为缺乏有特色夜市文化占有人是因为第二天在没有合适行程安排占有人是因为觉得住宿条件太差占没有人是因为考虑旅游费用预算限制。这说明来旅游游客不是没有消费能力而是我们没有提供满足其需求旅游产品和服务。表来市旅游游客选择在湘潭过夜情况过夜返回未填合计调查人数百分比表来湘潭市旅游游客未选择在湘潭过夜原因缺乏有特色夜市文化特色饮食住宿条件太差旅游费用预算限制没有合适行程安排其他合计调查人数百分比因而旅游要想延长游客滞留时间方面要加强晚间旅游娱乐项目夜市文化产品建设另方面需整合全市旅游资源为游客提供更多更好旅游产品。主要旅游客源市场需求与需求结构分析主要旅游客源市场需求总量分析国家旅游局公布有关数据表明年我国国内旅游人数达到亿人次目前我国城乡居民平均出游率达到。由此可见人口集聚城市旅游需求量较大是旅游地重要客源市场。因此可根据城市人口规模来确定旅游区客源市场。基础客源市场需求总量长株潭长沙市据统计年长沙市常住人口为万湘潭市全市总人口为万人。株洲市常住人口万人。按我国城乡居民平均出游率达到计算总旅游需求量约在万人次。重点客源市场需求总量以城市群为核心省内客源市场及泛珠三角及中部旅游走廊客源市场全省总人口为万人再加上泛珠三角及中部旅游走廊区域内人口规模考虑到目前乡村人口旅游主要为短距离旅游暂不计算在内该部分客源旅游需求总量也将超过万人次。当然这部分需求只是理论上可达到最大值没有考虑别区域分流状况。边缘客源市场与机会客源市场国内其他省市入境游目前国内其他省市入境游市场才刚刚起步基本为长沙游客分流筑面积万平方米。可行性研究报告编制单位资质等级编制单位省国际工程咨询中心法人代表资格等级甲级证书编号工咨甲发证机