争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城 区。目前，全县城镇化率达以上。在南陵县十五规划中， 规划建设以行政广场文教园为中心的南部行政文化区以南陵机械工业园为核心的东部工业区以青弋江滨江景观为重点的商贸居住 区，精心打造高品位多功能的现代化城区。 为此，拟开发建设 项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲 娱乐商贸服务文化体育等方面需要。 本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。五 十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同 期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生 产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为 全球第大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅 游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入 亿元，占国内生产总值的，年年均增长率， 是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位 越来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平 的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远 朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉 动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆 业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提 高。南陵地处东部沿海发达地区与长江流域的内陆地带的结合部，腹 地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部 的战略实施，南陵市将成为信息资金技术商品从东部沿海向中西部传递的前沿地带，并正成为皖江的商贸中心，沿江经济走廊已初 具规模。以南陵为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区处，省级 风景名胜区处国家级自然保护区处，省级自然保护区处 省级历史文化名城个，省级历史文化保护区处国家和省级森林 公园个，以及多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单 位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文 化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是安徽省重要 的旅游区域。所有这些给南陵大力发展旅游经济的生产和经营提出了 紧迫的要求。 结合南陵县市场环境特征构成和窬量，经分析认为南陵县 域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设 如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度 势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施 该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济 效益。 项目建设必要性 建设是发展三产构建现代经济的客观要 求 发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增 长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增 大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二 产业的迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。 第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和 旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求， 在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增 长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈 入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游 休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多 城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产 业。 南陵县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好， 产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集 聚和辐射功能日益增强。的建设，不仅完善南陵 县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个安徽省 的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动南陵第三产业的 发展。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州 黄山九华山齐云山太平湖的重要门户，合理开发利用当地和周 边地区的旅游资源，进步增强南陵在安徽省的经济增长极功能。鉴 于南陵县良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建 设具有客观必要性。 本项目建设是南陵机械工业园发展的需要 南陵机械工业园创建于年，经过年左右的发展，已累计 完成基础设施建设投资亿元，建成六通平面积平方 公里。累计引进入园企业家，项目总投资亿元，初步形成了以机械加工制造为主的产业集群。目前，平方公里的南陵机械工 业园东扩计划已经初具规模，发展将进步加快。预计到年， 园区内就业人口将达到万人。随着南陵机械工业园的发展，对 配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心购物中心 休闲中心娱乐中心建设十分迫切。本项目的建设，正适应了满足南 陵机械工业园发展的需要，规划建设配套服务区，提升南陵机械工业。虽然利润的绝对额和利润 率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。 二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。 四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他 们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优 势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。 项目周边市场环境分析 区域特点 本项目建于位于安徽省南陵县行政文化中心的南端，南面隔 滨湖为风景优美的南湖，东临南陵南路。境内现存楚王城遗迹 南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。陶辛水 韵被评为南陵市新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅 游示范点。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地 杭州黄山九华山齐云山太平湖的重要门户，这也是旅客数量 的个保障。 市场分析 通过对南陵市星级酒店市场分析，海螺国际大酒店汉爵阳明 铁山宾馆等四星级酒店均在南陵市内，对本项目影响不大，南陵县境 内只有家三星级东湖大酒店，远远不能满足容易增长的旅游商务 住宿条件，有着很大的市场空间。 随着南陵县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大 规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进步 扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。 南陵机械工业园创建于年，经过年左右的发展，累计 引进入园企业家，预计到年，园区内就业人口将达到 万人。区内没有家四星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国 加入并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带 来大量的国际国内客源，另外方面开发区各知名企业的商务活动 包括商务会议对该地区高星级酒店有较大的需求，商务客源及会 议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。 本章小结 由于项目所在地的地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等 造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构 优化化的过程。 目前，项目所处范围内的没有高星级酒店，而本项目凭借其优 势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为城南新区酒店中的 明星和龙头企业。 项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。客 源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对 其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。 伴随着南陵融入长三角，南陵县的经济地位区位优势也必将 加强，国际国内商务活动的日益频繁，以及国际国内旅游业的持 续发展将推动南陵酒店业的持续繁荣兴旺。第四章项目建设条件分析和需求分析 项目建设条件分析 县域概述 南陵县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元 丰二年公元前年置县。县境东南邻宣城市，西南接南陵县， 东北与当涂县交界，西北毗邻南陵市，处于安徽省沿边沿浙江 江苏沿江沿长江发展战略的结合点。现辖湾沚六郎 陶辛方村红杨花桥等个镇个村个社区，总面积 平方公里，人口万人。自年起，县域综合经济实力连续 年位居安徽省经济十强县行列。 县域自然条件 气候条件。 南陵县地处安徽省的东部，南陵市的东南部。东与马鞍山市当涂 县接壤，南同宣城市毗邻，西与南陵县相连。属亚热带湿润季风气候。 光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温摄氏度，无霜期 每年达天。年平均降雨量毫米，雨量分别比较均匀。日照 时数小时左右，月份最多，月份最少。年平均风速 米秒，风向季节性变化不明显。 地质条件。 南陵县城区域内属于冲击平原地区，地形有定起伏，地形标高 米之间。西部属青弋江河漫滩，工程地质条件较差，且多为蔬菜种植用地，在城市建设用地评价中属二类建设用地，此类用地面 积比较小。东部地区属河谷平原地形，有定的比降，谷地由砾石砂 质河细粉砂亚砂土物质组成，工程地质条件好，在城市建设用地评 价中属类建设用地，此类用地面积比较大。 县域经济基础分析 年全县实现地区生产总值亿元，不含基金财政收入 亿元，农民人均纯收入元。全县三次产业结构为 ∶∶。农业上，以优质粮油特色畜禽名优水产果 蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地 县。工业上，现已形成机械制造建筑建材木器包装农副产品深 加工等四大优势产业。安徽省重点开发区南陵机械工业开发区成 为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的 窗口招商引资的平台。 安徽省重点开发区南陵机械工业开发区成为全县工业经济 发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口招商引资 的平台。