业工业十五发展规划。 重庆市渝中区人民政府关于加快商贸流通业发展的意见渝中 府发号。 重庆市渝中区人民政府关于解放碑商圈商业业态功能调整管理试 行办法渝中府发号。 国家关于工程建设的相关规范，标准及政策性文件。 项目投资方关于本项目的建设构想及提供的相关资料。第二章项目建设必要性 政策背景 流通业天然具有双优的本质和功能。即在时间上消灭耽搁迟滞 库存积压和断档脱销，加快节奏，优化经济流程在空间上消灭无效生产 优化资源配置，优化产业结构。这是从时间继起和空间并存两个视角所做出 的最高概括，并具有很强的现实针对性和政策含义。当今社会商业流通领域 成为个国家的经济命脉，它控制着市场，决定着生产，影响着金融。消费 通过流通决定生产，只有现代化的流通方式才能决定现代化的生产。 当前中国流通业的地位获得历史性提升，影响力带有全局性，凭借其技 术创新和科技品牌含量地位迅速提高，从而对增进社会经济效益的影响力越 来越明显越来越广泛越来越深入。因此，对包括零售业在内的整个流通 业的影响力需要再认识，需要从战略高度重新定位。可以说社会商业流通领 域成为个国家的经济命脉，它控制着市场，决定着生产，影响着金融。消 费通过流通决定生产，只有现代化的流通方式才能决定现代化的生产。 新世纪新主题是经济节奏的较量经济流程创新。流通业凭借先进的 信息技术，经济节奏在加快，社会库存比率在下降，储备信息正在取代储备 商品，高昂的流通储运成本有望快速消失，流通业的业态模式正在创新。 在规则下培育出具有竞争力的大型专业商业流通企业，这是我国经济长 足发展的必要保障。国家主要领导也曾经对现代商业流通发展作出重要批示 关键的问题是要加速发展我国自己的现代商业和物流业。 由此可见，建立我国适合各类商品的物流体系对我国经济的长远发展具 有深远的意义。 项目建设必要性 本项目的建设具有重大的必要性 是建设我国和谐商业的需要，是和谐社会的重要组成部分。 和谐商业是市场经济的产物，将儒家伦理文化和道德文化有效地与市 场经济相结合，使市场经济中商业的利与义二者的结合处于最协调的状态。 如果这种状态能得以实现，中华文化产生的精神力量就可以抑制由市场经济 产生出的消极负作用，就可使物质文明与精神文明协调结合，创造出巨大的 社会性经济力量，促进和谐社会的到来。和谐商业可以使交易安心， 购买放心，消费舒心，无商烦心，构建和谐的商业状态，是建设和谐商业环境的重要组成部分，而没有和谐的商业环境，难以谈上和谐社会 的建立。 家用纺织品是人们的日常生活用品，与国民经济实力与消费意识密切相 关。随着我国国民经济的持续发展，全面建设小康社会和城市化建设进程的 加快，家用纺织品已成为新的消费热点，推动着家用纺织品产业的快速发展。 所以，在家纺消费市场建立和谐商业是建设我国和谐社会的重要组 成部分。 是实施纺织工业十五发展纲要和商务部东桑西移的需要。 我国的茧丝绸生产量与出口量占世界总量的以上。十五期间， 全球纺织产业战略结构调整，发达国家与地区的纺织服装产业向发展中国家 转移，中国东部沿海发达地区向中西部地区转移的趋势。 商务部从年实施东桑西移产业布局调整，计划建设个万亩 蚕桑基地，形成九大新兴蚕茧产区，即川渝广西云黔陕甘宁赣皖 湘鄂豫晋新疆和辽吉黑产区，深入实施东桑西移工程，加快中西部 地区茧丝绸业发展步伐，建设中西部现代化规模化优质蚕茧生产基地。川 渝新疆湖北东北等地区作为十五期间化纤行业区域结构调整 的发展重点，承接东部部分产能，培育化纤纺织产业集群。 由此可见，世界纺织制造基地在向重庆等西部地区转移，必然需要区域 性的纺织商业贸易中心的配套。 是实施重庆纺织工业十五发展规划和完善重庆纺织工业产业 链的需要。 十五期间，重庆重点支持重庆空港高新轻纺工业园两路工业园 等纺织服装生产加工基地建设，建成集科研加工商贸储运为体的纺 织服装生产基地培育发展户在全国棉纺织麻纺织服装丝绸 产业用纺织品羽绒制品等行业的全国前强企业，计划到年培育打 造全国名牌产品个，驰名商标个，新增市级名牌产品个，著名商标 个。重庆纺织行业经济总量到年在年的基数基面上翻两番，达到 亿元，工业增加值达亿元，年均增长。十五期间新增总投 资亿元，使重庆纺织产业集种植养殖加工生产内销出 口实行整个链条管理的产业，处于西部地区同行业领先水平，构建中国西部 最重要的纺织服装生产加工基地，产品研发中心，商贸物流中心和纺织服 装之都。 是实施重庆城乡统筹发展战略，实现率先达到小康水平的需要。纺织工业的战略调整，使重庆有了个商务部东桑西移工程蚕茧基 地，形成了产业集群，使数以十万计的农民改变产业身份。本项目的实施， 打通了商业流通渠道，实现农业产品的成功销售，对具体实现二元经济结构 促的家用纺织品，年均增长速度超过，专家 判断中国家用纺织品消费远远没有饱和，上升空间将会非常惊人，是未来 年纺织业消费的黄金增长点。 第中国每年有万对新人喜结良缘，凡新婚都要布置新房，都要 购置大量的家纺用品。调查统计我国每对新婚夫妇平均家纺消费达到 元左右。这是构成家纺市场的重点板块。 第二我国每年新竣工的住宅面积为亿平方米，再加上大量的旧宅改 造，每年家居装修的工程将达亿元以上，而且每年以的速度增长， 今后两年将达到亿元。居民装修房屋花在家用纺织品的购置费用，约占 整个工程的。这是个很大的市场。中国每年有的农村人口转化为 城市居民，同时还有万个以上的家庭乔迁新居。作为新家布置的重要 环，更新和添置家纺用品不可或缺。 第三中国人都有送礼的习惯。婚丧送礼日常往来送礼商务送礼。 床上用品，是重要的选择之，礼品消费是家纺市场第三大重要组成部分 第四家用纺织更大的市场是中国城市乡镇数以亿计的家庭日常消费， 轻装修重装饰是现代家居的主流思想，家用纺织品作为室内软装饰的 个重要组成部分，随着生活水平的提高，其消费潜力更是大幅提升，并且 越来越注重档次品味和品质，他们希望购买到高质量的家用纺织品。些 中产阶层群体的消费增长将成为我国中高档家纺市场的主力，并带动整个国 内家纺市场的发展和提升。新轮的家纺用品更新高潮逐步来临，市场容量 正在逐步成坎级跳跃增长。 据权威预测，在未来年中，家纺消费市场每年的增长率将不会低于 ，而人均消费每增加个百分点，每年新增加的需求就是多亿元。中 国已经确立了新世纪前年全面建设小康社会的目标到年将比 年翻两番，达到万亿美元。根据历史数据的回归分析预测，到年中国国内纺织需求将突破亿元。由此看来，有着亿人口的中国家用 纺织品市场，消费增长空间巨大。 家纺品消费特点分析 通过分析，可以发现，家纺消费呈现以下几个特点 家用纺织品的消费现阶段仍以城镇市场为主消费呈现快速的量的 扩张，且以刚性消费需求为主，需求弹性相对较小。 目前，我国的城市化率年达到。我国城镇商品房市场呈现供 销两旺的局面，全国商品房销售面积是万平方米，同比增长了 。如果按最保守估计年增长保持至年达到多。城市化水 平每提高个百分点，新增加城市人口大约为万。在个城市中，短期 内有接近四成的居民迁入新居，不仅说明城市建设变化之快，同时也从另 个侧面反映了我国家用纺织品的消费处在了高增长期，呈现出快速的量的扩 张。因为城镇居民居住条件的改善，对家用纺织品的消费有直接的拉动作用。 这种状况并不是仅仅出现在个别大城市，二三线城市也是如此。城市人口 的增长和城市化水平的提高，对家纺产品提出了更新换代的要求。全国城市 化率平均每年增加个百分点，床床上用品窗帘家居纺织饰品就增 加销售额亿元。 通过中国纺织行业协会调查显示，基于我国居民的消费习惯，约有 的消费者在迁入新居或装修时更换窗帘布艺等家纺用品超过的消费 者更换床上用品。这类人群已成为购买家用纺织品的主要力量。据我们对北 京天津上海重庆广州等城市的调查发现，居民因迁入新居而购买窗 帘布艺产品平均每单花费在元以上，购买床上用品在元以上，且 不乏次花费在万元以上者。因此，以迁入新居或装修后进行家用纺织品 消费为特征的消费需求增长，成为家用纺织品消费的主流，明显地表现为刚 性需求的增长。这种需求的增长又带动了全国各个城市的家居市场装 饰市场家纺市场以及专业店专卖店的建立，也带动了家用纺织品商 业地产的发展。 尽管我国人民生活水平有了翻天覆地的变化，但是，由于我国多数城镇 居民的生活仍处在小康水平并在不断上升的阶段，大多数居民对于大件家纺 用品如窗帘床品的套件地毯等等的消费还很有限，般家庭仅备 置套就够了，还不能像服装鞋帽那样随时更换，只有极少数的家庭能 够定期年更换大件的家用纺织品。因此，在现实当中，这类家纺产品价格的变化仅对已有购买意向的人起作用，而对提高普通消费者购买欲望 的作用不大。因此，从总体来说，需求弹性相对较小。 消费层次区域发展消费结构不平衡。 在中国纺织行业协会对各地市场的考察中，还是在对消费者通常购买 的家用纺织品价格的调查中显示，能够消费高中档家用纺织品的消费者约 占整个消费群体的左右，消费达到。在家纺消费中约有超过三分之二 的消费者属于大众消费群体，约有的消费者是高端产品的消费群体，还有 大约四分之的消费者属于中端消费群体。 目前国内家用纺织品有集中在大城市，在县级市，而人口占