建设成为西南重要 的能源基地重化工基地农特产品加工基地和长江上游生态屏障的战略发展目标，为市的发展解决了方向性的问题，为物流 的发展创造了有利的条件。市发布的市十五物流发展 规划，明确提出了现代物流在国民经济中的突出地位，对十 五期间物流业发展的指导思想发展思路发展目标以及物流 布局等进行了详细地规划。规划对市的物流枢纽的空间布局可以 概括为两个主物流中心两个次物流中心七个区域性物流中心 多个特色初级市场。即建立昭阳水富两个中心市场，镇雄巧 家两个次中心市场，彝良大关威信永善鲁甸盐津绥江 七个区域性市场和多个特色初级市场，明确了物流产业在经济建 设中的重要地位。 因此，项目为国家地方鼓励发展的新兴产业。 市具有开展物流产业的区位优势 项目建设所在地市，从大区域的角度看位处云南省的东北 部地区，云贵川三省的交界处，其周边有云南的曲靖市，四川 的凉山州攀枝花市泸州市宜宾市，贵州的毕节市六盘水市 怀仁市赤水市及其所辖几十个县均为远离省会政治经济文化中心 的边远贫困欠发达地区，唯有市距省会昆明较近且经济相其周边 地区发达。因此，市川南地区黔西北地区的城市及农村具有 定的的经济辐射作用。从小区域看市位处于通往云南省东北部 的交通要道上，素有北大门之称，市对处于其北部并为其 所管辖的永善水富镇雄盐津威信彝良大关鲁甸等县 具有物流经济的通道集散作用，随着市通往其所管辖各县条二级公路改造工程的完工，预计地区的物流经济在未来将会有 个大的发展。 项目选址地具有发展物流的交通优势 项目选址地具有良好的道路交通条件，从小的区域道路交通条 件看，项目建设地点隶属于昭阳工业园区箐门片区，该地点位于 市城区北部，处于市城区至火车站之间，为朱提大道所贯通，北 距火车站仅公里南距市城区公里，再向北公里为市 的环城线大道，地理位置优势道路交通条件便利，是发展商 贸物流的理想场所。 从大的区域道路交通条件看，随着项目所在地市通往其所管 辖各县条二级公路改造工程的完工，将为项目创造出良好的物流 道路交通条件。 地区的经济发展需要现代物流 地区具有丰富的矿产资源和水利资源，素有金三角之称。 由于自然条件和道路交通条件相对恶劣，开发较晚，最近几年才刚 开始开发。当前，地区的经济开发在水电方面除国家级的向家坝 溪洛渡大型水电站外，还有些地方性的中小水电站的建设，在煤 炭资源利用方面主要是建立火电厂煤化工企业，各种有色矿产的 开采和加工企业已正在建设之中，现已有驰宏锌锗华电集团广 东电力地奥集团万泰集团云冶集团伊力集团等大型企业入 驻。分析预测，随着地区经济的不断发展，对大宗生产资料商 品的需求将会有较大的增长，相应的物流商贸将会得到较快较大的提升发展。 地区缺乏大型化和综合性的物流仓储设施 由于历史的和自然的原因，地区的经济发展直以来都相对 滞后，工矿企业较少商品经济规模小，物流业相对原始，现有的 物流设施分散在不同领域，如运输领域和商贸领域的大小货场和仓 库等，还没有现代意义上的物流中心或配送中心，这些小而散的物 流设施是规模小，物流设施装备较差自动化程度低，物流服务 内容单，不能为企业提供体化的物流服务，二是不能适应当前 地区经济发展对现代物流的需求，项目的建设将对地区现代物 流产业的发展产生较大的促进和提升。 项目建设项目业主生存与发展的需要 云南鑫盛物流有限公司为云南省内专业从事第三方物流的大型 企业，其上级主管单位云南物流产业集团是为云南省政府所认 定的唯家大型物流集团，其企业的经营宗旨和经营目标是发展 物流服务社会创造价值，进行第三方物流服务是云南物流 产业集团与云南鑫盛物流有限公司的主营业务，是企业生存与发 展的基础和需要。项目业主云南鑫盛物流有限公司作为云南物流产 业集团的骨干企业，现已在昆明地区成功建成云南钢材物流中心， 在曲靖建成云南钢材物流中心曲靖分中心，在贵州兴义市建成 云南钢材物流中心兴义分中心。着手筹建中的项目有大理玉 溪蒙自的物流分中心及净用地面积亩的物流商贸城。 项目业主的经营发展战略是在全省各地州市全面建立自己的物流中心，在云南省内形成自己的物流网络，最终实现覆盖全省 范围内的物流配送链，成为真正具有现代物流供应链意义的大型第 三方物流企业。物流商贸城项目的建设，是项目业主在物 流产业经营发展战略上的重要组成部份。 项目得到各大行业协会的支持 项目业主在昆明地区对项目进行了大力的项目推荐和项目招商 工作。通过宣传介绍，项目得到了各类商贸企业的看好和支持，代 表各类商贸企业的云南省金属材料流通协会云南省二手车 交易协会云南工程机械商会云南摩配商协会均表示 看。其中企业自筹，银行贷 款。其中固定资产其它资产费用万元，基本预备费 万元，建设期贷款利息万元，无形资产费用万元，其它资 产费用万元。详见表建设投资估算表 预计本项目建成后，按生产负荷达，年经营总收入可达 万元，扣除经营成本万元，利润总额为万元， 税后利润为万元。 主要经济技术指标 表主要经济技术指标参照 序号项目内容指标备注 固定资产费用 其中固定资产其它资产费用 基本预备费 建设期贷款利息 无形资产费用 其它资产费用 总投资 总用地约公顷亩 规划净用地约公顷亩序号项目内容指标备注 总建筑面积约万平方米 建筑基底占地面积约万平方米 容积率 建筑密度 绿地率 结论 物流商贸城项目建成后，其所形成的管理先进物流配套服 务设备设施完善，并具有多功能大型化现代化综合性的物流配套 服务体系，将使项目成为滇东北地区以至川南地区黔西地区最大的 物流中心项目所属的钢材交易物流中心建材交易物流中心二手车 交易中心，也将成为滇东北地区川南地区黔西地区最大的钢材建 材二手车交易物流中心。物流商贸城项目将为地区提供良好 的物流服务基础平台，为地区的经济发展做出贡献。 本项目的建设符合城市总体规划，符合工业化与城市化的推进进 程，同时项目的实施将促进市各项经济和社会事业的发展，增加就业 机会，使当地居民的收入水平得到提高，生活水平得到改善，项目的建 设是非常必要的。第章市场预测 需求分析 项目作为以综合货物的仓储经营为主加工配送与市场经营为辅的 现代物流园区，所提供的产品为仓储物流服务，提供物流服务产品的能 力为仓储物流设施，其市场预测的内容为 地区仓储物流设施的供需现状 地区未来仓储物流设施的需求预测 地区未来仓储物流设施的供给状况 地区当前仓储物流服务收费价格水平 地区未来仓储物流服务价格预测。 市场现状调查 现代物流泛指原材料产成品从起点至终点及其相关信息有效流动 的全过程。它是在传统物流的基础上，引入高科技手段和新的理念，将 运输仓储装卸加工整理配送信息等有机结合，形成完整的 供应链，为用户提供多功能体化的综合性的物流服务。随着全球经 济体化的进程加快和信息技术的发展，加快发展现代物流，对于优化 资源配置，推进经济增长方式和发展模式的根本性转变，提升国民经济 运行质量和效益，促进产业结构调整和实现经济可持续发展具有非常重 要而深远的意义。 国内物流业发展现状 年月，我国召开了现代物流发展国际研讨会，吴邦 国副总理发言指出世记的现代物流业将成为中国经济发展的重要产业和新的经济增长点。我国十五计划纲要也把物流列 为服务业发展的重要内容，并对信息基础设施综合交通体系和对 外贸易服务等与物流相关的问题提出了很多具体目标和措施，为我 国物流业的发展指明了方向年月国家九部委联合制定了关 于促进我国现代物流业发展的意见出台年十五规划 纲要又专门列章节提出大力发展现代物流业年月日， 国务院以国发年号文件，下发了国务院关于加快发展服务 业的若干意见，并指出优先发展运输业提高物流业的专业 化社会化服务水平，大力发展第三方物流。应该说，物流业在 我国虽然起步较晚，但由于政府的重视，近几年发展较快，甚至已 经成为部份沿海发达地区发展最快的产业之。据统计，在最近的 多年里，随着中国经济和对外贸易的快速发展，国内的物流需求 量也随之快速增长，中国的社会物流总额近年来保持了以上的 增长。据中国科学院预测研究中心近期发布的份报告称，年 我国社会物流总额达到了万亿元，同比增长，同时与物 流相关的固定资产投资增长也超过了，超过了的增长速度。 由于对铁路公路水路航空管道运输投入的增加，国内物流 业的经营能力与活动规模迅速扩大，为全国经济发展所带来的物流 需求做好了物流准备，同时，各种物流基础设施的改善也为物流市 场竞争准备了条件。根据中国加入的有关承诺，年底， 中国的物流领域已全面开放，外资进入中国物流业的步伐不断加快。 敦豪快运美集物流美联包裹马士基佐川急便日本邮船家乐福沃尔玛等多家国外物流企业进 入中国物流市场，并在物流网络人力资源服务领域等方面增加 投资，不断拓展，扩大经营规模。与此同时，国内的物流也得到了 快速发展，据统计，年，全国共有物流企业多家，主要集 中在上海广东等经济发达地区，年，全国的物流企业超过了 家，到年全国的物流企业超过了家，国有企业 民营企业外资和中外合资企业共同构成了中国各具特色的物流企 业群体正在形成，各类物流企业通过结成联盟重组并购股权， 组成规模化专业化的物流企业，提供区域性全国性国际性的 多式联运配送和邮件快递等站式的