筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。三层建筑，共套，双 人房间，可接收位老人颐养天年。 康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房间，可接收 位身体较差的老人和残疾老人居住。 逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房间，可接收 位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。 综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为餐厅，二 三层为老年娱乐健身活动场所。 办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务室康复 室，二层为办公室会议室。 同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。 主要技术经济指标 见表。 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款利息万元流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床位个患病老人和残疾人居住 全寿命型床位个供健康老人长期居住 健康型床位个供健康老人居住年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分 点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点， 年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑 战。中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。 表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份 人数万人比例 总人口 岁 岁 岁 抚养比 抚 养比 总抚 养比 我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在 未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人 口从年的下降到年的，下降了个百分点。 老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到 ，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人 口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了 个百分点见图。 人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表 。 据年第五次全国人口普查，我省岁以上人口达万人，占 人口总数的已进入老年型社会。据统计，年我省岁以上人 口为万，占总人口至年底，我省岁以上人口已达万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平，我省人口 图中国人口抚养比的变化 表两个年龄组老年人口比重的变化 年份 年龄组 合计 加速老龄化。据有关部门预测，至年，全省岁以上人口将增至 万，占总人口比例将达到，每人中就有个老人。我省人口老龄化 呈现未富先老，老龄人口基数大增长快，社会养老市场需求大幅增加， 整个社会思想物质准备不足。 老龄服务业发展现状 我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老 机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老 居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。 县所属的市，现尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养 老等项社会服务的老年公寓。需求分析 据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭 总户数的。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占 ，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。城 市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。 年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只 有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住 的情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户 所占比例城市，镇为，农村。从另角度看，农 村老年人与其亲属起居住的情况最多，达，而镇和 城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农 村更为显著。我省情况也大致如此。 近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心 化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在的根基，小家 庭成为主导模式。随着现代化的发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧 张问题的缓解，家庭小型化趋势将更设计安 排电梯。同时应有定的室内室外活动空间，花草绿地，营造个舒适 温馨的养老环境 ⑩公寓服务模式，按照养老康复休闲娱乐服务体化的 服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量 力而行，统规划，合理确定老年公寓的规模和布局调整结构和功能。力争公寓办成内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化管 理服务制度化的老人乐园。 项目总体规划方案 本项目在安徽省县碧阳镇。碧西村南实施，占地平方米， 长米，宽米，呈长方形地块。 本项目利用已划拔土地进行布臵。 场区分服务区生活区活动区动力区四大功能区。 服务区服务区布臵场区的南侧，布臵有办公楼值班室和停车场。 生活区生活区布臵在场区的东西两部分，各布臵两栋老年公寓。 活动区活动区布臵在场区的中部和西北部。 场区中部布臵综合楼，场区的西北部布臵场外运动场地，安装部份健 身器材和和羽毛球场地等。 动力区污水处理站，污水处理水池，清水池，锅炉房。 生活区的四栋公寓楼和活动区的综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊 连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。 场区的主入口大门布臵在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。 场区的次入口大门布臵在场区的西南侧，面临公路，作为物流大门。 场区内主干道宽米，次干道宽米，支干道宽米，各主要建筑设 施均有道路相通，形成环形通道。各建构筑物相互间距应满足消防间 距要求。 场区内绿化在生活区，活动区服务区主要出入口道路两旁和 建筑物周围以及场区空地进行绿化。场区绿地构成有乔木亚乔木花灌 木绿篱花坛草坪和喷水池假山凉亭等。根据功能区的性质，环 境构成，采取不同的绿化方式。场区绿化面积不小于。 场区四周设臵围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空间。 建筑方案 建筑方案描述 徽派建筑艺术与风格本项目建筑按徽派园林式风格建造。 明中叶以后，随着徽商的崛起和社会经济的发展，徽商财力雄厚。盛 馆舍以广招宾客，扩祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以传世显荣。于是乎给后世 留下了大量优秀作品，其工艺特征和造型风格主要体现在徽派三绝 牌坊祠宇民居等建筑实体中。它是中国古代社会后期成熟的大建 筑流派。徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并跨出徽州本土，在大江南 北各大城镇扎根落户。作为设计和实施者，江南民间的徽州帮匠师对 这流派的形成起了重要作用。 如今，在县的秀水间，明清民居祠堂随处可见，还有不少古桥 古寺古塔。使人步入县仿佛走进了座古典建筑艺术的博物馆。 徽式民居集中反映了徽州的山地特征风水意愿和地域美饰倾向，民 居外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白 墙，色彩典雅大方。在装饰方面，大都采用砖木石雕工艺，如砖雕的 门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂楹柱等，使整个建筑精美如诗。 作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体，它至 今仍保持着独有的艺术风采。 徽派建筑体现的是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代生态 伦理思想天人合理念，努力实现人与所处的山水大自然和谐相处 的精构巧思和智慧。我们在许多徽州古村落古民居建构中发现与天地 自然相通和谐的观念与人为善利人睦邻的观念整体协调的观念重 功能讲艺术的观念崇儒尚文重教的观念等等，都是徽派建筑特色之精华。 马头墙的防火分隔功能和建筑美学韵律的结合，西递大夫第作退 步想的思维和墙角的匠心处理，县屏山村里环村小溪两岸玫瑰的精 心培植，绩溪棋盘村民居的整体规划布局等等，充分表现出徽派建筑文化 的丰富性艺术性和科学性。徽派建筑把人类遮风蔽雨功能的住 的文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体设计的宗族理念风水理念 人文理念已成为徽州学术研究的重要课题。只有整体地本质地把握徽派 建筑的特色，从内质而不是表面上体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种善待自然与邻为善重教化讲艺术等理 念，从根本上弘扬徽派建筑的特色，坚守徽风徽韵。在城乡坚持徽派建筑 风格，解决古风古韵和现代化相统，更突现了徽文化创新的现实意义。 建筑特征 本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦， 白色乳胶漆外墙古典式马头墙，配以塑钢推拉窗红漆木门，外走廊式 建筑，突出皖南民族风情。三叠马头墙高耸，状若屏风，如奔马嘶鸣，高 低纵横，起伏跌落，与屋顶形成黑白大小纵横的对比，产生极为 简约奇妙的形式美，使整个大院静穆之中不乏动感，白墙黑瓦与绿水映衬， 如水墨般雅致恬淡。 四栋公寓楼与综合楼之间采用连廊连通，使其成为有机整体，便于老 年人活动。在建筑上，