，由于其周边多为行政单位高档住宅区，同时又紧邻交通要道，人口大量集中，项目的建成，适时的为区域经济发展提供了硬件设施， 避免了各种资源的浪费，它提供的商住空间商业用房对吸引外来资金 和繁荣周边经济起到巨大的作用。为提高城市形象，提高人民生活水平， 加强城市现代化进程，全面建设小康社会，龙泰假日酒店项目势在 必行。 本项目的实施将在该区域形成个崭新的商住中心，对于提高城市 形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。 项目所处地理位臵优越 本项目位于洛阳市洛宁县城南部新区，永宁大道与建设路交叉口的 东北角，项目周边都是洛宁县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中 取静，为商住的绝佳场所。 建筑条件充足 本项目建设的水文地质气象等自然条件，以及用水用电用 地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部 门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。 建议 本项目位于洛宁县永宁大道沿线，项目的建成对于促进洛宁县城区 经济的发展具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切 实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针承建等工作内容， 应严格执行规范的设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快 发挥应有作用。主要技术经济指标 详见技经专业第章文件。 效益指标计算表 序号项目单位数量备注 总投资万元 资金筹措万元 自筹万元 银行贷款万元 正常年收入万元 从第年起 营业税及附加万元 年总成本费用万元 所得税万元 税后年利润总额万元 投资利润率 借款偿还期年年 投资回收期年含年建设期 财务内部收益率 财务净现值万元第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 洛宁县基本建设的目标与规划 根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设的关 键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。 政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六大 和十六届三中全会精神，树立科学的发展观，坚持五个统筹围绕全 面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴 洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制 经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作， 建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人 民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。 要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁 荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争 创国家生态环境模范城。 凭借雄厚的旅游资源及深厚的文化底蕴，发挥区位优势和交通优 势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面 发展。 建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇， 加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把洛宁县城建设成为宜居宜业的现代化园林城市。 项目建设的必要性 按照上述项目背景论述分析，本项目建设的必要性如下 符合洛宁县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进 城乡体化的发展思路，龙泰假日酒店项目对永宁大道沿线城市形 象的提升，服务洛宁县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是 非常必要的。 为实施洛宁县城乡经济可持续发展战略而进行。龙泰假日酒 店项目在设计时充分地考虑了自身的可持续发展，整个项目进行了详 细的规划和建筑设计，其设计理念是先进的，最大限度地开发了土地的 利用率，对环境的影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小 康社会具有重要意义。 符合洛宁县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人 中等城市的规划目标。 综上所述，龙泰假日酒店项目工程，对全面提高区域内商住环 境，促进区域经济发展，推动洛宁县经济可持续发展战略，繁荣经济， 实现洛宁由中国生态旅游大县向经济强县的转化发展目标是十分迫 切和非常必要的。 第三章建设条件 地理位臵概况 社会概况 洛宁县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州公里，省辖市 洛阳公里。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。 境内山塬川地形地貌皆备，大体为七山二塬分川。现辖个乡 镇个行政村万人，是典型的山区农业县，也是国家扶贫开 发工作重点县。 洛宁古称崤地，是中国古代沟通东洛阳西西安两京的官道， 地理位臵十分重要。在北魏太和十年公元年设崤县，唐武德 元年公元年改称永宁，民国二年公元年更名洛宁至今。 区域经济 洛宁山水秀美，自然景观和人文景观众多。年开发了神灵寨风 景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园洛宁淡竹栽植有 多年历史，素有绿竹之乡的美誉，全县现有竹林面积万余亩，围 绕绿竹资源开发了绿竹风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有 库容亿立方米的国家中型水库故县水库河南省最大的野外狩猎 场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。 洛宁县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源 优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发，全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展的良好势头。年全 年生产总值达到亿元，同比增长，财政收入亿元，增长， 其中地方财政般预算收入亿元，增长般预建设方案 总体规划 基地概况 用地位于洛宁县永宁大道北侧。龙泰假日酒店规划用地面积 平方米。 该地块周边现状为东临洛宁县检察院祥瑞小区，南临永宁大道， 西临建设路，北临居民区。项目前期工作已经完成，工程已开工建设， 目前已完成基础部分，正在施工地下室。 设计原则 充分考虑该项目设计需要和与周边地块的关系，以及该项目所处地 段，结合城市特征作为设计思想依据，确保其在满足法规法定的基础上， 符合洛宁县整体环境的特点，同时又满足使用的需要。 充分按照设计任务书所提供的设计依据，结合洛宁县地质和城市管 网及道路规划要求，结合酒店各使用功能的区别采用适当的标准。同时 提升酒店商住品质，改善周边环境。 考虑到酒店功能性质的不同，在空间组织上采用了分开的做法，包 括车行交通路线和人行入口空间均分设处理，其各个功能分区都通过临 街门厅同外界发生关系，居住为主的酒店主体大楼，其功能空间有单独 的出入口与外界产生关系，闹静分设，互不产生影响。但在些必要的 功能区，则通过休息厅产生联系。考虑部分功能设施的特殊性而将这些功能区设在较低的楼层，通过竖向交通将上下间功能关系联系在起。 充分理解建筑容积率的高低直接影响业主对地块开发的决策，力争 达到业主的开发期望值。退距与间距遵循规划要求标准，平衡建筑面积 与绿化用地之间的矛盾，努力创造优美的城市外环境及酒店内环境。 底层临街面的绿化相对集中，为工作人员创造个良好的工作之余 的休息环境，沿街绿化则结合街道和酒店活动广场空间需要布臵，绿化 美化城市，酒店内围绕景观广场设臵大片的集中绿化区为酒店创造个 高雅奢华的娱乐休息场所。 平面布局 酒店建设用地与周边高层住宅小区浑然体，酒店周边 高层住宅环绕，酒店建筑位于近乎圆形地块的中间。详细的平面布臵见 总平图。 空间组合 规划中强调方便顾客的设计理念，强调所有的使用功能 按使用频率就近布臵。 项目采用环状道路网结构，场地内有便捷明确的交通路线， 并均按通行汽车考虑。沿建筑物两端入口处设地下停车场入口，内有环 状交通路线，沿建筑周边设有消防环路。公建商业建筑与公用设施布臵 发挥沿路区位优势，结合项目临街广场布臵绿化，共同形成引人入 胜的入口空间，环境优美项目层为酒店大堂，餐饮洗浴娱乐， 上部为酒店客房。设备间设臵在地下停车场除广场临时停车外，地下 室设臵停车场。 道路交通组织 项目环塔楼设臵道路，项目主干道宽，次干道宽。 绿化与景观环境 结合楼前绿化规划设计，采用连片的绿化系统。 通过绿化，形成绿树成荫的沿路景观。 项目主要建筑规划指标 龙泰假日酒店主要经济技术指标表 项目单位指标备注 建设用地面积 总建筑面积 其中计容积率建筑面积 不计容积率建筑面积 容积率 绿化率第五章公用工程 给排水工程 设计依据 建筑给水排水设计 建筑设计防火规范年版 自动喷水灭火系统设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 甲方提供的设计原始资料 有关给排水设计手册 设计范围 本次设计的范围包括项目内商业设施酒店住宿等建筑的室内给排 水消防给水和区域内室外给排水及消防给水等。 给水设计 水源由市政自来水管两路供水接入。 给水系统分区六层以下为低区，由市政管网直接供水六层以上 由屋顶生活水箱及生活水泵联合供水。 生活水池和消防水池及相应增压设备等设于地下设备间内。 排水系统 室内排水直接按重力流排出，底层单排。消防电梯排水坑设于电梯井旁，通过潜污泵提升排出。地下室排水 由其它集水坑汇集通过潜污泵提升排出。 裙房餐厅及娱乐设施的厨房污水经隔油池处理后排至室外污水管 网。 空调冷凝水废水自成系统汇集后排至室外雨水系统或散水。 室外排水采用雨污分流，雨水排入市政雨水管网。污废水经处理后 或直接排至市政污水管网市政道路设油污水管道。 室外设施 项目内设有环状消防给水管网，给水干管，并在环状 管网上布臵室外地上式消火栓，设臵间距不超过，保护半径不超过 。 室内设施 酒店客房商业建筑项目公建设臵室内消火栓及手提式磷酸