百年间历经十代。 年月经绵阳市人民政府批准为对外开放寺庙，上任方丈万法法师，现任 方丈慧善法师。该院年被四川省人民政府评定为省级文物保护单位，吸引着川 内外众多游客信众昄依弟子遍布全川。根据皈依记录，目前，该院皈依弟子为 余人。 悠久的历史，神圣的精神感召力，众多的居士信众便捷的交通优美的环境， 为该项目提供了得以实施的基础保障。 安县 绵阳 德阳 广汉 成都 绵竹 桑枣 始建于唐武宗 现任方丈慧善 飞鸣禅院 现任方丈慧善大和尚发下宏愿，将飞鸣禅院打造成朝圣拜佛祭祖观光，弘 扬孝道文化的庄严道场。 极乐堂项目技术性分析表 区位距北川县城，距安县县城，距绵阳，距绵竹 土地飞鸣禅院现有空地亩 管理丰华公司提供管理，有成熟管理体系 资金由丰华公司出资 软资源飞鸣禅院强大的精神感召力，有皈依弟子人 极乐堂项目优劣分析表 优势劣势 区位交通便捷，环境良好离省会城市较远 土地符合项目使用条件坡地山石多 管理有成熟管理体系需补充佛教知识 资金丰华公司有定经济实力行业陌生 软资源宗教感召力，基本信众数万人商品特殊，讲究宣传方式 市场性分析 人生无常，生死迅速，生离死别，乃大自然规律，如何将亲人遗物，骨灰以最庄 严神圣的形式妥善处置，是每个社会人都会遇到的问题，只是选择丧葬形式不同而 已，传统的遗体土葬虽符合传统葬俗，但违反我国现行法规，已为大势所不允，而火 化后骨灰再墓地也并非我国传统葬俗，是不得已而为之，此二者往往存在要选墓地而 且价格很高，而随着城市规模的不断扩大，土地资源的稀缺，墓地价格只会不断攀高。 普通墓葬装匣埋，会使生者感到莫名的失落，跟逝者亲人的生离死别，再见无期， 人们的心情往往都不能平复，如果能将亲人遗物，骨灰以最庄严神圣的形式供奉在 个既能亲近接触，又极为安祥肃穆的地方既体现出对亲人的哀思，又慰籍了生者心灵， 无疑是种最好的丧葬选择。 而我国最早的火化倡导者佛教，是将敬爱者的骨灰结晶舍利建塔供奉，飞鸣 禅院极乐堂正是沿用了佛教这传统，给了民众个古来难以企及的神圣方式，其市 场性是可以预料的。 极乐堂项目市场分析表 当前市场飞鸣禅院现有四众弟子数万人结论求大于供 市场容量容量较大结论大 开发潜力绵阳城区，城镇居民老人，投资目的者，绵竹城区结论市场潜力大 开发难度与墓葬冲突结论讲究方法 开发条件受佛教影响，传播佛教文化结论加强自身建设 开发能力僧俗团队相互协作结论条件具备 成都文殊院极乐堂销售情况 项目总福位个 销售数个 销售时间年 平均销售价元个 绵阳圣水寺极乐堂销售情况 项目总福位个 销售数个 销售时间年 平均销售价元个 竞争性分析 该项目同业竞争较小，绵阳市范围内仅圣水寺处同业，该处极乐堂福位总计 个，现已基本销售完毕，而全市其他寺院，无论从历史沿革，寺庙规模都小于飞鸣禅 院，其他寺庙也没有国家宗教局授权的方丈，其感召力都无法与飞鸣禅院相比，再加 上该项目批文办理难度大，因而可以得出结论，该项目同业竞争小。 构成该项目的最大竞争，并具有定威胁的是公墓陵园。公墓土葬受国家法律保 障，也被大众所接受，因此我们的极乐堂项目与公墓土葬形式就形成了最大的竞争， 其竞争的核心为观念上的竞争，如何给目标客户个完美的概念和观念，是解决竞争 的最佳突破口，极乐堂自身优势无可比拟。 极乐堂项目竞争性分析 优势佛教文化的精神感召力 居士信徒的认可 有价格优势 劣势观念冲突，需善巧运作 不宜太商业化，商业色彩可能 降低神圣度 机会类似项目不易拿到批文 圣水寺的成功可资借鉴 威胁公墓土葬为民政部门垄断，本项 目与其有定竞争 成长性分析 该项目计划灵龛福位万个，还可在主楼平台上规划设计小型佛塔供奉福位， 使其成为项目的精品位，该项目可在全国各地寺院复制。 该项目无形中将促进飞鸣禅院的潜在信众增加近万个家庭，使佛教精神得以弘 扬，同时促进飞鸣禅院的进步发展。 社会贡献分析 该项目符合佛教精神，符合国家葬俗规定，节约土地，价格比公墓便宜，真正达 到了逝者安，生者乐，同时弘扬了佛教文化，传承了孝道文化，利国利民。 飞鸣禅院极乐堂将秉承传承开拓提高发展的理念将园区打造成为以文 化为主体的极乐堂，从个侧面反映出人类历史与文明的发展，依托博大精深的佛教 文化高信仰感召的特点，为后世留下宝贵的精神遗产。 风险性分析 该项目风险主要为经营风险，存在迟延个月收回投资的可能。 规避方法加强推广力度。 政治风险可能与公墓竞争客源，民政部门可能设置难度。 内部合作沟通不畅，导致经营理念分歧。 规避方法加强沟通，善巧处理各方关系。 结论该项目为优质项目，只有做好其产品的设计与制造营销与推广项目计 划与项目管控，就能够充分实现项目的目的。 第三章项目投资与回报分析 极乐堂项目属于稀缺类资源性项目，灵位又是稀缺类精神产品，其意义巨大而深 远，其价值只会增加而不会贬值，其价格只会上长而不 突发性事件描诉 对项目正常实施影响程度 事件发生的初步原因分析 建议采取的补救措施 负责人审核意见签名日期 项目变更申请报告 项目名称负责人 项目变更的原因 项目变更替代方案描述 估计项目变更后对活动总进程的影响 变更是所涉及的相关单位 负责人的审查意见签名日期 项目进程报告 姓名项目名称本周结束日期 关键问题是否 任务范围有变化吗 超过目标日期了吗 有质量问题吗 有经费问题吗 有资源问题吗 有安全问题吗 对跟踪活动的解释。 问题和办法 完日期评审人日期 项目管理报告 项目名称报告日期 项目负责人报告数 是否状态总结 实际进程超过了吗 完成任务的数量超过了吗 成果能满足要求吗 满足相关方面要求吗 与相关方面的关系被接纳了吗 人员配备状况 资源状况 项目沟通要贯穿项目启动与完毕的全过程，信息联络单为常规工作部门与部门之 间的沟通形式，管理报告进程报告突发性事件报告关键点检查报告执 行状态报告，为汇报并会议形式沟通，项目沟通定为每周次。并作好会议记录。 项目质量管理 本项目的最终成果为产品福位，其它切建筑设施装饰等内容都是为之服 务的，因其产品的特殊性，其环境营造，建筑风格，装修效果均要求体现出浓郁的文 化氛围，对其主体建筑的结构要求，外观宏伟，有皇家陵园的审美元素，因而在修建 过程中，必须严格按设计要求制作，因其产品最终要实现销售，因而在整个制造过程 中要坚定的树立顾客第的思想，并要考虑质量成本。 质量目标以最小的代价创造出受顾客满意的产品。 质量方针向顾客提供可信赖的品质 向顾客提供神圣的产品。 向顾客提供有竞争力的成本。 向顾客提供承诺的供应期 向顾客提供安全的环境 向顾客提供环保绿色的产品 职责项目参与的切人员，全员参与，按建筑工程质量验收。规范支撑体系的 全部要求，作为该项目的质量标准 项目各分项工程质量要求 分项工程质量要求 地基与基础质量 混泥土结构质量 砌体结构质量 屋面工程质量 木结构施工质量 建筑装饰装修 地面工程质量 项目分部工程观感质量要求 项目名称质量要求 室外墙 面 涂饰工程 水性涂 料 项次项目高级涂饰 颜色符合设计色卡，均匀致 泛碱咬色不允许 流坠疙瘩不允许 砂眼刷纹允许少量砂眼，刷纹通 顺。 装饰线分色线允 许偏差 室内墙 面 涂饰工程 水性 参照室外 涂饰工程 其它涂 饰 图层与其它材料和装修设备衔接处应吻合，界面清 晰。 美术涂饰表面应洁净，不得有流挂现象。 花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。 套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。 室内顶 棚 暗龙骨吊 顶 饰面材料表面应洁净，色泽致，不得有翘曲，裂 纹及缺损，饰面板与明龙骨的搭接应平整吻合 压条应平直宽窄致。 饰面板上的灯具，烟感器喷淋头，风口算子等设 备的位置应合理，美观与饰面板的交接应吻合 严密。 裱糊工程裱糊后的壁纸，墙布应表面平整，色泽致，不得有 波纹起伏，气泡裂缝皱褶斑污斜视时无胶痕。 壁纸，墙布与各种装饰线，设备线盒应交接严密。 壁纸，墙布边缘应整齐，不得有纸毛，飞刺。 壁纸，墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。 项目分部工程观感质量要求 项目名称质量要求 室 外 墙 面 般抹灰普通抹灰表面光滑洁净接槎平整。 高级抹灰表面光滑洁净颜色均匀，无抹灰护角孔洞盒 周转的抹灰表面应整齐光滑棱角整齐。 饰面砖饰面砖表面平整洁净色泽致无裂纹和缺损，阴阳角处 搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求。 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合边缘应整齐，贴脸突 出墙面的厚度应致。 饰面砖接缝应平直，光滑填嵌应连续密实宽度和深度符 合要求。 青石浮雕雕刻深度不低于，不高于 图案清晰美观忠实于设计图纸，打磨光滑。 上墙嵌填无缝平整。 项目分部工程观感质量需求 项目名称质量要求 室 内 顶 棚 彩绘工程彩绘搭配严格按设计实物样板为准。 使用材料以硬颜料为主矿物颜料 图案以工笔重彩绘制，要求高雅整洁过度自然。 渲染效果强烈，达到富丽高贵金碧辉煌的效果。 主体图案要求漓粉描金。 灯光工程严格按设计要求的灯光组数，亮度制作。 灯光组合排列整齐，不影响彩绘效