多世界知名企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳东盛工业园二区建设项目是非常迫切。为抓好沈阳东盛工业园项目建设，沈阳欧盟经济开发区结合区内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无污染产品附加值高国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面加速沈阳汽车产业规模扩张，拉动冶金轻工化工机械电子等相关行业发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业房地产业物流业等之间相互融合，加速构筑现代化产业体系。沈阳国际工程咨询中心建设地点及建设条件项目建设地点沈阳东盛工业园二区项目，位于沈阳欧盟经济开发区，东至沈铁路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位置优越交通便利气候适宜视野开阔。详见附图区域位置图。项目建设条件电气本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用电力电缆直埋至厂区箱式变电站。给水排水给水给水由市政给水管网提供。排水生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。采暖采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。自然条件沈阳地区属北温带季风影响半湿润季节气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足，雨量和温度适宜。沈阳国际工程咨询中心气温极端最高气温，历年平均气温，最热月七月平均气温。降水量年平均降水量为，雨量集中在月份，降雨量为，占全部降雨量。雷暴日年平均雷暴日次。能见度能见度雾日数年平均次。风向及风速冬季多西北和北风。春秋风大，但风向不定。夏季多西南风和南风。最大风速达秒左右，集中在月份。最大积雪深度。地形地势条件及资源现状园区地形平坦，平均海拔米，略呈南高北低西高东低之势。目前区域内尚未发现具有发展价值矿业资源及历史古迹。工程地质与场地地震效应地质特征初步钻探揭露本场地地层主要由耕土粘性土砂岩及砾岩组成，自上至下可分成如下几层，对其岩土特性描述如下层耕土由粘性土组成，含植物根。稍湿，松散，该层厚度为米。层亚粘土黄褐色，含少量铁锰结核，硬塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。层亚粘土深灰色，软塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎沈阳国际工程咨询中心屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。粗粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。砂砾结构，半成岩。碎块易掰碎。该层厚度为米。层泥质砂岩强风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砾岩弱风化灰白色，由结晶岩组成。砾石亚圆形，般粒径，最大粒径，块状构造，胶结成岩。回转钻进较慢。桩基参数层亚粘土低液限粘土桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层亚粘土低液限粘土桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力沈阳国际工程咨询中心层砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层砂岩强风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩强风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层砾岩弱风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力地震烈度度。施工条件与水电供应沈阳市拥有批水平高经验丰富实力雄厚建设工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时，施工设备配套，机械设备齐全，完全有能力完成道路和桥梁建设要求，另外对于技术要求较高工程，可通过招投标优选实力强专业施工队伍，合理安排施工组织设计，委托监理单位加强施工监理，确保工程顺利完成。本项目位于城市近郊，施工条件优越，水电供应就地即可解决。沈阳国际工程咨询中心项目工程技术方案土地购置本项目所用土地需要购置，总占地面积平方米，土地每平方米元，总购置费为万元。总平面布置布置原则总平面布置应满足和符合环保卫生消防安全等要求。以产业为其规划核心，围绕产业这个核心，根据土地利用现状土地利用效益水平产业关联程度功能相似性总体规划要求以及对园区定性定位方面，展开园区功能布局组织结构，并且决定园区运行模式和运行机制。合理利用土地，在满足工艺流程条件下，使总平面布置尽量紧凑流畅，以节省土地，并为今后发展留有发展用地。场区主出入口应设在主要城市公路处，便于车辆通行，使出入便捷。总体布局沈阳东盛工业园二区建设项目位于沈阳欧盟经济开发区，北与平望公路相邻，南接建设路，基地位置交通条件优越。此场区为矩形地块，场区内布置车间车间二垃圾房和值班室等建筑。总建筑面积平方米，其中车间建筑面积平方米，车间二建筑面积平方米，垃圾房建筑面积平方米，值班室建筑面积平方米。沈阳国际工程咨询中心大门在新建厂区设个主出入口两个次出入口。进出口通道包括临时通道。车客车人员分道，人车分流，有隔离设施并设有明显标志。卡口通道设置检查卡口，设施包括收放栏杆活动路障电视监控系统以及检查人员用房。为保护和美化环境，对建筑周边道路两侧场区空地进行绿化，种植灌木及草坪。主要技术经济指标表序号项目单位指标园区总用地面积建筑总占地面积其中车间占地面积其中车间二占地面积其中垃圾房占地面积其中值班室占地面积总建筑面积其中车间建筑面积其中车间二建筑面积其中垃圾房建筑面积其中值班室建筑面积绿化面积容积率沈阳国际工程咨询中心建筑密度绿化率建筑编制依据工业企业总平面设计规范建筑结构设计统标准建筑设计防火规范工业企业设计卫生标准厂矿道路设计规范建筑方案车间位于厂区北侧，层高米，平面为矩形，长米宽米。建筑面积为平方米，层数层。采用双跨框排架结构，屋顶布置条形采光天窗侧墙布置侧窗使车间内部有充足阳光照射，给人以宽敞明亮感觉。窗户采用塑钢窗。屋面排水采用双向找坡以减小屋面荷载。内部布置加工车间休息室卫生间更衣室材料室工具室配电室等。建筑表面利用大面积金属板材外墙钢结构及网架应体现出建筑高科技现代化。车间二位于厂区南侧，层高米，平面为矩形，层高米，层数层，厂房中间为生产车间，西侧布置附属用房。附属用房层数为二层，层高均为米,建筑面积为平方米。层设置男女卫生间休息室男女更衣室淋浴间材料库。二层设置车间办公室会议室配电室附料库等。建筑外墙刷涂料，内墙刮大白，窗户采用塑钢窗，外门采用不锈钢门，内门采用木门，地面采用人造大理石地面。有上下水暖电讯等设施设备。沈阳国际工程咨询中心垃圾房值班室均为层砖混建筑层高均为。结构编制依据建筑结构荷载设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范自然条件基本风压千牛平方米基本雪压千牛平方米抗震设防烈度度设计地震分组第组设计基本地震加速度值结构方案车间车间二层高较高，可采用钢制框排架结构，屋面采用钢屋架。基础可采用钢筋混凝土基础或桩基础依岩土地质勘察报告立米。外墙保温构造外墙外侧贴厚阻燃聚乙烯苯板保温。屋面采用厚阻燃聚乙烯苯板保温聚苯板导热系立方米。给排水节能管道设计中，为减少水头损失，对管道走向路径进行优沈阳国际工程咨询中心化设计，尽量缩短管道长度，减少管线转弯次数以减少局部损失。选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小管材，从而减小水头损失。以经济流速为基准确定管径，使管道设计经济合理，节约能耗。卫生洁具均选用国家有关部门推荐使用节水型产品。采暖节能围护结构传热系数满足公共建筑节能设计标准要求。对厂区内建筑进行冷热负荷算，并根据经济比摩阻确定管径,和作为选择末端设备及冷热源设备容量基本依据。室内计算参数依据国家规范，并满足国家对不同类别建筑和使用功能不同而规定冬夏季室内温度要求。热计量，分楼座分区域在采暖入口设置热计量装置。电气节能选用系列低损耗高效率节能变压器。采用无功功率自动补偿装置。照明光源选用荧光灯和高强气体放电灯。沈阳国际工程咨询中心项目组织及进度安排项目组织与管理为了保证项目建设质量和效益，本项目实行项目法人责任制，在沈阳欧盟经济开发区管委会领导下，由沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司负责项目建设组织和管理。项目建设期管理为保证本项目顺利实施，项目建设期成立项目建设领导小组。项目建设领导小组主要负责项目建设期间组织落实协调监督管理和项目验收。项目运营期管理项目建成后，分交给路水电各专门公司管理。项目进度安排建设工期本项目基本建设内容有勘察设计，厂房业务用房变电室和收发室设计施工，路水电和暖等基础设施设计和施工。整个工程计划个月完成。实施进度安排本项目实施进度是在建设资金计划到位前提下，依据建设单位提供工程要求而制定计划进度，进度以月为单位，如下表。沈阳国际工程咨询中心项目实施建设进度表表序号工作阶段年年前期准备初步设计施工图设计土建施工内部装修竣工验收沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目招投标根据国家发展和改革委员会第九号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定有关精神，市发展和改革委员会负责指导和协调全市招标投标工作，各有关行政主管部门具体负责对本行业领域招标投标监督执法工作。本项目根据中华人民共和国招标投标法有关规定，组织进行招标投标活动。本项目招标范围建议为勘察设计施工监理以及重要设备材料采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验设计单位监理公司施工企业和生产供应商，以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质中介机构代理招标。本项目招投标具体要求详见表表。沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心审批部门核准意见表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心招标基本情况表项目名称沈阳东盛工业园二区建设项目表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额万元投标单位资质等级要求拟划分标段个委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察甲级设计甲级建筑工程级安装工程级监理工程甲级设备级重要材料级情况说明建设项目单位盖章年月日沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目投资估算及资金筹措概述本工程为沈阳东盛工业园二区建设项目，可研阶段总投资万元。其中建设投资万元，建设期利息万元。详见投资估算表。投资估算编制依据土地占用平方米，出让价格为每平米元，土地费用为万元。土建工程参照现行市场价格估算。建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程