，使客户从购车到用车全过程得到良好服务。这种售前售中售后全程式服务，真正实现了以消费者为本经营理念。经过几年发展，目前中国品牌专营店大约有多家，广州本田拥有专卖店多家，上海通用家，汽大众奥迪拥有家，捷达宝来已发展家，上汽大众四位体品牌专卖店数量不低于家。目前中国汽车营销以品牌专卖店为主，并向世界汽车营销模式接轨，品牌专卖模式已成为我国汽车销售主流模式，销量达到全国汽车销量。目前国内大多数汽车企业已实行此种模式，并迅速为汽车业界接受，有较快发展势头。全国各大城市汽车专卖店如雨后春笋般纷纷开张，而且大有愈演愈烈之势。汽车特许经营模式将对规范和发展中国汽车消费市场起到相当积极作用。中国汽车销售维修市场发展进入快车道。我国汽车销售维修市场有巨大发展空间在国外成熟汽车市场销售额中，配件占，制造商占，零售占，服务占。现在国内汽车市场销售额中配件占，制造商占，零售占，服务占。数据显示目前国内汽车销售额中制造比重偏大，服务比重过小。整车与配件销售已与国际接轨，而汽车服务市场还有很大上升空间。我国汽车产业年增幅超过，而且这增长趋势还在逐年加快和增大。汽车产业强势增长，为汽车后市场带来了巨大发展空间。中国将成为世界上最大汽车消费市场进入世纪，随着中国加入和人民生活水平不断提高，汽车需求量和保有量出现了快速增长趋势。年我国汽车保有量将在万辆之间，有望在世纪前年成为世界上最具成长性汽车消费市场。汽车在中国日益发展成为种大众消费品，将直接推动中国汽车后市场发展。汽车将成为人们第三生活空间随着中国汽车市场蓬勃发展，中国人消费热情将全面升级，与之相伴必然是汽车个性化需求。汽车将成为人们生活品位重要组成部分，也即继家庭公司之后成为人们最重要第三生活空间即流动家。种新消费潮流正在兴起在国外三分修七分养观念已成为种实实在在消费行为，相信不久将来，也会成为国内消费潮流。汽车消费总体趋势说明，新兴汽车后市场消费潮流传播速度远远高于其他消费形式，中国汽车后市场具有巨大发展潜力和诱人市场前景。市场需求远大于供给国家统计局数据显示，年末，全国民用汽车保有量达到万辆包括三轮汽车和低速货车万辆，比上年末增长，其中民用轿车保有量万辆，增长。汽车市场产值规模现已高达数千亿元人民币。但汽车维修配件养护介入程度不足。从而可见中国汽车后市场广阔性及需求之旺是不言而喻。本项目建设将有良好发展机遇。近年来，我国汽车工业发展迅猛，极大地促进了汽车销售维修服务市场发展。我国汽车销售市场除传统汽车贸易市场外，出现了超市式大卖场汽车条街特许经销商专卖店等多种形式。目前国内各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商或专卖店，各品牌车特许经营店也是利用自身售前售中与售后条龙服务来赢得市场竞争力与品牌忠诚度。市在年全国第九届县域经济基本竞争力排名中居第位，山东省第位，工业经济总量居烟台市第，人均元，城镇居民人均可支配收入达到元，城乡居民储蓄余额达到亿元，人均万元全社会固定资产投资完成亿元，增长。根据当地居民消费水平，不久未来市将达到户均车，随着人口不断增长，未来年将达到万人，按人户计算，共需万辆车，按年换，则年需要换车万辆左右，颇具市场潜力。市年以前只有家汽大众店，其他品牌销售只有以二级经销商代理为主，较大是福利众立等汽车销售公司，年建立了上海通用广州本田店和东风标致店。现汽车品牌众多，市汽车市场还不完善，缺少上规模上档次汽车销售服务场。本项目建设烟台金岭汽车贸易广场设个店及大型汽车综合展厅，顺应了市场需求，顺应了当地经济发展，汽贸广场不仅仅是汽车中心，也是烟台汽车市场第二中心，包括莱州招远蓬莱等地原来属于烟台客户市场都将是该汽贸广场客户。项目建成后必将取得良好经济效益，对当地经济发展起到了举足轻重促进作用。市场分析年我国汽车市场情况及年汽车市场预测由于全球金融危机影响，年我国汽车工业快速发展势头急速回落，尤其是下半年，汽车产销状况非常低迷。年我国宏观经济保持了良好发展势头，国际金融危机对我国经济影响有限，我国城镇化稳步推进，居民生活水平提升较快，为我国汽车工业发展提供了保障另外，年初我国出台和实施了系列促进汽车消费政策，刺激了国内汽车市场快速复苏并呈现出较快发展势头，年产销超过千万辆，在我国汽车工业发展史上具有里程碑意义。年我国汽车产销分别完成万辆和万辆，同比分别增长和，其中乘用车产销分别完成万辆和万辆，同比分别增长和，商用车产销分别完成万辆和万辆，同比分别增长和。在产业调整与振兴规划指引下，年我国汽车产业结构调整取得了很大成效，乘用车销售比重达到，比年提高个百分点，在乘用车中，低排量汽车品种市场份额提升很快，年及以下排量乘用车品种销售量达到万辆，市场比重为，为历史新高，比年提高个百分点另方面，我国汽车在迅速扩容情况下，市场竞争越来越激烈，企业兼并重组稳步推进，年销售量前十名企业集团共销售汽车达到万辆，占汽车销售总量，比上年提高个百分点。目前我国年销售量超过百万辆企业集团有五家，分别是上汽汽东风长安和北汽，五家企业集团年销售汽车万辆，占汽车销售总量，比上年提高个百分点，集中度进步提高。产业结构调整还表现在自主品牌占有率有了较大提高。年我国自主品牌乘用车共销售万辆，占乘用车销售总量，比上年提高个百分点日系德系美系韩系和法系分别销售万辆万辆万辆万辆和万辆，占乘用车销售总量和。自主品牌轿车共销售万辆，占轿车销售总量，比上年提高个百分点日系德系美系韩系和法系轿车分别销售万辆万辆万辆万辆和万辆，占轿车销售总量。由于世界经济发展存在诸多不确定因素，经济复苏仍需要个较长时间，这将在定程度上影响我国汽车工业发展。但由于我国宏观经济仍处于较为稳定增长期，国际环境影响有限，作为支柱产业，年国家对于汽车工业支持从根本上没有改变，居民购车需求依旧十分旺盛，从近年汽车平均增速看，年我国汽车工业仍将呈现较好地发展态势。因此，预计全年汽车产量增速在左右，有望达到万辆。市汽车市场分析市汽车市场现状及前景分析年及年市乘用车销售情况见下表图表烟台各区域乘用车销售情况统计表区域芝罘莱州招远开发区牟平莱阳蓬莱栖霞福山莱山海阳年销量年销量环比增图烟台各区域乘用车销售情况图通过以上年年烟台各区域乘用车销售总量表与图可以看出，是烟台五区七县排名第二位，占烟台市场，年环比年增长，增长率排名第位，乘用车市场容量增长率提升大，市场发展前景广阔。预计年汽车销售将突破万辆，现每年至少以速度增长。目前国际汽车知名品牌五十多个，国内市场普及率较高有三十多个，而目前只有家服务较为正规店，如广本汽大众上海通用等。无论是在品牌质量上，还是品牌数量上，都远远不能满足市汽车消费需求，由此可见市汽车销售服务业发展远远滞后于其总体经济发展水平，市场潜力巨大。市汽车市场竞争情况市年各品牌汽车上牌量见下图图市年各品牌汽车上牌量图年以前只有家汽大众店，其他品牌销售只有以二级经销商代理为主，较大是福利众立等汽车销售公司，年建立了上海通用广州本田店和东风标致店店建立促使市场竞争更加激烈，特别是上海通用店建立，销售量和占有率提升较快，年超过上海大众北京现代销量，市场排名第二。项目市场分析预测项目汽车广场年建成，建成后将成为烟台汽车销售定成本万元可变成本万元经营成本万元总成本费用估算见附表。产品营业收入及税金估算估算依据产品销售价格根据现行市场调查资料及产品特征确定，全部营业收入均为含税价格。生产负荷项目建设期及投产后生产负荷确定为投产期第年，投产期第年，达产年各年均为。营业收入本项目营业收入分为整车销售维修收入两部分，其中维修收入按整车销售计算。在生产负荷为时营业收入为万元，时营业收入为万元，正常年度营业收入为万元。营业税金及附加本项目营业税金为增值税，征收依据是产品增值额，按税率计征。城市维护建设税按增值税额计算，教育费附加按增值税额计算。经计算，正常年份营业税金及附加为万元。营业收入营业税金及附加和增值税估算表详见附表。利润及分配项目计算期内正常年利润总额为万元第年，根据国家税收法律制度有关规定，所得税率按计取，税后利润按提出法定盈余公积金，其余为可供投资者分配利润。利润及利润分配表见附表。财务盈利能力分析反映财务盈利能力指标分为动态指标和静态指标。动态指标包括项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值等。静态指标包括项目投资回收期总投资收益率等。项目投资盈利能力分析属于融资前分析，是从项目投资总获利能力角度考察项目方案设计合理性。经计算，项目投资所得税前财务内部收益率为，投回收期为年含建设期，财务净现值为万元所得税后财务内部收益率，投资回收期为年含建设期，财务净现值为万元。项目投资现金流量表详见附表项目年平均息税前利润为万元，总资金为万元。总投资收益率项目资本金财务利能力分析是融资后财务盈利能力分析，是针对项目资本金获利能力分析。经计算，项目运营期内年平均净利润为万元，项目资本金投入为万元。项目资本金净利润率以上指标均高于行业基准指标，表明项目具有较强盈利能力。不确定性分析对于不确定性问题，采用盈亏平衡分析和敏感性分析方法，来研究不确定性因素对项目可能影响。盈亏平衡分析采用公式法计算盈亏平衡点。年固定成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加计算结果表明，在达到设计能力时，项目即可保本，说明项目有较强抗风险能力。经营收入总成本费用固定成本亏损区盈利区生产能力利用率经营收入总成本财务评价结论本项目建成后，达产年营业收入万元，营业税金及附加万元。财务分析评价结果表明，项目全部投资所得税前财务内部收益率，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期。所得税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年含建设期，总投资收益率为。财务盈利能力指标表明项目具有较强盈利能力。盈亏平衡点比较安全，说明项目具有定抗风险能力。综合分析，项目从财务角度评价是可行。第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目建设促进了当地汽车整体服务方式，有效地满足了当地消费者对汽车购买维修保养需求，其建设有利于当地汽车销售服务市场发展，带动了相关产业，加快城市化进程，促进了当地经济其建设还对改善当地区域基础设施条件，提高当地人口素质劳动力就业医疗卫生条件都有不同程度推动作用该项目建设工程对自然资源和历史文物不会造成负面影响，对生态环境影响是有利。另外，该项目建设无移民安臵和民族问题，不会影响社会安定。有利影响促进汽车整车服务，满足消费者需求。随着市经济快速发展，当地汽车消费量及汽车保养维修需求量迅速增长，高质量便捷专业汽车销售及服务也开始成为消费者新选择。而专业汽车销售维修保养服务方式也开始从原来观念上奢侈消费变为大众消费方式，优美购车休息环境专业技师周到服务成为本项目最大优势，吸引了越来越多消费者。本项目为整车销售零配件售后服务汽车销售服务，其建设促进了整车销售服务业快速发展，满足了消费者更高更专业汽车消费维修保养需求。增加当地就业，提高当地居民收入。本项目根据业务流程及管理需要，结合本项目实际情况，