险分析项目自身项目环境分析总结可行性分析总结附录参考文献致谢四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告项目总论项目背景广汉市概况广汉市区位广汉市位于天府之国四川之腹心，地处四川成德绵高新技术产业带中心地段，是成都以北的重镇，南临省会成都市区公里，北距德阳市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，道路四通八达，全市每百平方公里拥有等级公路公里。全市东西宽公里，南北长公里，幅员面积平方公里，辖个乡镇，总人口万，城市人口万。广汉市建设规划现状广汉市城市性质确定为省级历史文化名城，全市政治经济文化中心，以发展加工业及旅游业为重点的古蜀文化旅游城市。广汉依托三星堆历史文化资源，倾力打造三星堆国际旅游精品，建设文化旅游名城，创建中国优秀旅游城市，旅游产业发展速度加快，年实现旅游综合收入亿元，增长。广汉工业经济发展迅速，机械医药轻纺化工四大产业强势突出，以川油宏华蜀中制药源基药业为代表的重点企业蓬勃发展，民营经济股份制经济已占经济总量的以上，成为全市经济中最具活力竞争力和发展潜力的重要部分。城市发展规划实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全省前列。全市城镇化率达到人均期望寿命达到岁。初步实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全省前列。依据城市远景轮廓构想及周边自然水城环境特征，规划采用既集中紧凑又相对完整带状加组团的连片发展模式，构成沿河纷呈水城园体化的城市用地布局形态格局。总体规划结构概括为城两区五组团。城指广汉市主要中心城区。两区指南岸功能区和北岸功能区。其中南岸功能区为城市综合区，居住人口万人。北岸功能区为高尚居住文教科研综合区，居住人口万人。五组团指由河流干道铁路线所分隔的城市五大功能组团河北岸由城市南北干道原大件公路所分隔的城西高尚居住组团和城东居住文教组团河南岸由旧城中心组团城南工业组团以及高速公路西南面的民航学院文教组团。同时，城区西面的三星堆文化公园是城市的有机组成部分，作为城市周边个风景文物区四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告和旅游观光度假区考虑。项目概况项目名称汇嘉住宅小区项目策划可行性研究项目单位汇嘉房地产开发股份有限责任公司汇嘉房地产开发股份有限责任公司是家集投资规划开发建设商业管理和物业服务为体公司，公司产品包括普通住宅高层公寓花园洋房别墅。项目编制依据委托编制汇嘉建设项目可行性研究报告的项目委托书广汉市城乡建设规划局关于市土地收购储备中心中山大道与深圳路交汇处用地定点及坐标的批复广汉市建规规地字号广汉市土地收购储备中心号关于中山大道与深圳路交汇处用地规划定点的申请国家发改委发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法及相关要求现场考察和调研搜集到的资料。宗地现状及周边环境宗地现状宗地位置宗地位于中山大道南三段与深圳路西段交汇处，北有三星堆客运站，南有上美年华。宗地位于经济开发新区划范围内，紧临老城，见图。宗地用地性质商业金融用地。使用年限居住用地年。宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。宗地现状描述暂不具三通平的条件。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告图宗地位置宗地周边环境宗地周边地块除三星堆客运站上美年华，附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。用地使用性质二类住宅用地。用地使用强度容积率建筑密度。建筑规划建筑退让距离沿中山大道，深圳路后退用地红线不小于米，中山大道与深圳路交汇处布置公共开放广场。建筑控制高度满足航空净距要求。建筑层数控制，层。建筑控制高程建筑底层室内地面高出城市道路以上。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市城四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告市规划管理技术规定年试行版相关要求。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市规划管理技术规定的有关要求。绿化环境规划要求绿地指标绿地率。可行性研究报告研究意义与范围可行性研究的意义作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具基础性先导性带动性和风险性等特征。房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。可行性研究范围房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研件不能避免，只能在施工中尽量规避该种风险。实际情况中，广四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告汉市的自然条件尚且不错，因为地处成都平原，所以各方面的自然条件都算是得天独厚，因此该项因素并不能对本项目建设造成重大影响。当地民众对项目的抵触这项因素方面，依据周边楼盘的开发情况看来，不存在该项担心，本项目房产的建设解决周边工业园区众多职工的住宿安家问题。法律法规不健全这项因素可能会对本项目的开发建设产生较大影响，导致建设期的延后甚至更严重。分析总结综上所述，本项目的风险不大。当前宏观经济政策对本项目还是有利的，房地产将长期作为国民经济支柱产业广汉市房地产市场的发展也是良好的，特别是项目所处的新丰镇经济开发新区，这里还有很大的发展空间项目自身存在的风险可以通过各个建设阶段来加以控制，把好主要关卡以尽量减少风险项目环境上没有较大风险，广汉市毕竟临近天府之国的成都，而广汉市民普遍对房地产行业处乐观态度。这系列的条件都表明本项目具有较安全的开发环境以及开发的必要性。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告可行性分析总结综上所述，虽然近期房地产宏观政策调控较往年以来变化加大，但微观上广汉市经济近年来发展迅速，市民消费水平和购买能力随之提高，作为支柱产业的房地产行业发展较为稳定，市场的需求旺盛。随着广汉市新丰镇经济开发新区的不断发展，近期内其周边房价也会持续上涨。眼下投资该地区的房地产开发项目，将会得到稳定的收益，该地区有着巨大的发展潜力，地域性的优势对本项目的开发建设非常有利。本项目总投资万元，销售收入万元，税后净利润万元，投资利润率，相比同行业其它项目有着更好的经济效益，且本项目风险较小，易于开发建设。总之，汇嘉住宅小区项目的开发符合广汉市发展的趋势，这将使本项目产生良好的经济收益和社会效益，具有广阔的市场前景，有其实施的充分必要性和可行性。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附录附图项目总平图附图小区栋标准层平面图附图小区栋标准层平面图附图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告参考文献广汉市人民政府公众信息网和讯网新闻广汉市城区房地产需求的调查报告资料下载地址库新浪地产网揭筱纹战略管理原理与方法电子工业出版社，广汉楼盘展示广汉房产网广汉房地产门户网站刘洪玉房地产开发首都经济贸易大学出版社,谭大璐，赵世强工程经济学武汉理工大学出版社,宋倩茹企业项目投资经济分析经济日报出版社，万威武，刘新梅，孙卫可行性研究与项目评价西安交通大学出版社，万威武，张东胜项目经济评价论与方法西安交通大学出版社,周惠珍可行性研究与项目评价中国科学技术出版社，王家远建设项目风险管理经济管理出版社，刘洪玉房地产开发经营与管理中国建筑工业出版社，王家远建设项目风险管理中国水利水电出版社，刘德学，樊洛平风险投资运作机制与决策分析东北大学出版社，余建星工程项目风险管理天津大学出版社，刘洪玉从培经建筑市场与房地产营销中国建筑工业出版社，徐玖平，刘晓红项目风险管理经济管理出版社，沈建明项目风险管理机械工业出版社，成虎工程项目管理高等教育出版社，四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告致谢在论文即将完成之际，我要首先感谢老师，他们在整个过程中都对我的论文悉心指导。他们严谨的治学态度和谦和的处事风格对我有深刻影响，他们激励我克服困难，迎接挑战，勇往直前，在此向老师们表示衷心的感谢和诚挚的敬意。同时我要感谢关心和帮助过我的毕业设计研究小组同学等。和你们在起是我大学最后时光值得珍藏的日子，谢谢你们给予我的帮助和关怀，谢谢你们,在此向关心和帮助过我的老师和朋友们表示我深深的感谢。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附图项目总平图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附图小区户型标准层平面图附图户型图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告户型图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告小区项目策划与可行性分析报告专业工程管理学生指导老师摘要自年以来，中国房地产市场直受国家宏观政策调控的影响，特别是眼下的年召开的十二五规划中，中央政府明确表示要遏制房地产市场过热的现象。在过去的几年中我国房地产高速成长，并直保持为国民经济支柱产业。房地产开发在这新的情况下若要求得继续长久平稳地发展，须进行科学改进，不要盲目追求暴利收入。房地产开发行业本身具备高投入高回报高风险这三大特点，因此投资须谨慎。企业在开发房地产都时候因为行业的特殊性质需要在前期做大量的分析，其中包括市场调查市场研究及分析项目建设开发计划项目财务分析项目风险及不确定性分析。这需要大量的理论支持和实践经验，因此成为行业内的热门问题。本文在参考大量文献和相关资料的前提下，依据科学的分析方法和理论分析广汉市新丰镇汇嘉住宅小区这房地产开发项目，并通过综合的分析最后得出可行性分析结论。关键词房地产开发可行性分析项目风险不确定性分析四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告目录项目总论项目背景广汉市概况项目概况宗地现状及周边环境宗地现状宗地周边环境宗地规划设计条件用地规划建筑规划绿化环境规划要求可行性研究报告研究意义与范围可行性研究的意义可行性研究范围房地产