麦岛，北至香港路浮山脚下，东到沙子口镇。是以游度假区为基础向外做部分延展的个片区，该片区房地产项目都以海景依靠美丽的景色和良好的大环境来提升自身品质，这也是将其归为个片区的重要依据。浮山在该片区中占有举足轻重的地位，正是它与浮山湾形成了山水之间的条绝佳的带状开发区域，使该区域的住宅有山有水，有气势有灵性，成为真正的高档物业。金家岭山和午山也起到了很大的支持的作用。片区开发态势该区域远期以调了统性连续性，科学合理的进行功能与空间的布局与开放。片区规划中应多运用现代城市设计手法，充分结合自然环境，满足开发建设要求，合理布局，提高土地利用价值，为土地开发利用更具有合理性，可操作性创造条件。加强居住内景观，绿化建设充分利用金的合理配置。鉴于本项目的原材料需要市场供应，而市场价格难于把握，因此要合理配置资源，根据市场行情，建立原材料的合理储备，保证项目建设有序进行。合理调度资金，保证项目建设的资金需求。目提出的背景当前，我国已经进入旅游进入旅游消费大众化和休闲旅游爆发性增长的重要时期，旅游产业正处于加快发展转型升级的关键阶段，日渐成为支撑经济发展的重要产业。近几年来，我县把旅游产业作为增强县域经济活力富民强县提升形象的重要工程来抓，全面打响“湿地城市水岸乡村”旅游品牌，坚持把乡村旅游作为全县旅游产业发展的突破口。强力推进沟域经济示范项目“凡河生态旅游文化谷”的规划和建设，并努力将其打造成为“辽宁第谷”，大力实行“政府主导社会参与市场运作”的方式，加速凡河流域景区景点建设，全面做大做强铁岭县的旅游经济。在县委县政府大力促进乡村旅游发展的决策带动下，当铺屯村结合全村实际，紧紧抓住县委县政府保护生态资源大力发展乡村旅游的这契机，逐步明确了乡村旅游的发展思路，大力发展以绿色蔬果采摘凡河漂流休闲垂钓烧烤公园民俗体验乡村民宿等为核心的休闲旅游项目。年月，创办了集体所有的当铺屯旅游服务有限公司。公司实行“五统分”的管理方式，即统管理统接待统标准统价格统安排食宿，分户结算。经过几年的发展，县镇村各级共投入资金万元，整治河道延长米，改厕户，改水户，安装路灯景观灯盏，到今年月乡村旅游发展初具规模，年接待游客人次，年旅游收入万，实现了乡村旅游带动村级发展的目标。目建设的必要性及可行性目建设的必要性村已被评为省级社会主义新农村示范村省级文明村省级卫生村省级绿化示范村连续四年被评为市级文明村，荣获市级先进集体市五个好先进党组织标兵等光荣称号。年第时间走进新农村节目来到当铺屯村，演出盛况空前。随着近几年的大力宣传，当铺屯村还成为了影视拍摄基地，从年到年，中央电视台上海电影制片厂和本山传媒都相继多次来我村拍摄电影电视剧。如今当铺屯村成为了“游客喜爱的十佳乡村旅游区”，乡村旅游呈现出蓬勃发展的喜人局面，县乡村当铺屯旅游模式初步形成，“模式”深受业界的关注和好评。随着村旅游业的迅猛发展和旅游市场需求的变化，尤其是散客自驾车旅游者等新兴旅游消费群体的急剧增长，该村旅游公共服务设施建设明显滞后，档次低，且供给严重不足，在很大程度上影响了该地旅游整体形象和产业转型升级。加快旅游公共服务设施建设是当铺屯村旅游产业发展的客观需要。为旅游者提供游客服务中心游客休息站旅游厕所旅游公共标识系统自驾车游营地等旅游公共服务设施和服务势在必行。目建设的可行性国家法律及政策支持是项目建设的根本保障为了加快发展旅游产业，年国务院下发了国务院关于加快发展旅游业的意见国发„‟号，指出旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。改革开放以来，我国旅游业快速发展，产业规模不断扩大，产业体系日趋完善。当前我国正处于工业化城镇化快速发展时期，日益增长的大众化多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。为充分发挥旅游业在保增长扩内需调结构等方面的积极作用。为项目建设提供了必要的资金筹措依据。地方政府高度重视为项目建设提供了组织力量和良好建设环境。铁岭县委县政府历来十分重视旅游发展工作，近几年来出台了系列关于加快发展旅游业的规定和决定。为做好本项目建设，专门成立了项目工作领导小组，保障了组织力量，为项目运作与实施创造了良好环境。荐建设规模根据游发展的现状，在满足基本功能需要同时，适当考虑未来发展，听取有关专家对建设规模的意见，结合铁岭县当铺屯旅游产业今后的发展研究分析，在此基础上科学合理地确定本项目的建设规模。本项目拟建多功能游客中心栋平方米，购置瓦锅炉台，环保公共厕所二栋平方米，植草式停车场平方米，绿化平方米，购置及安装景区门处购置水泥复合垃圾桶个。新建中心集游客接待中心商品展售中心办公区等，并配备必要的设施，从而形成功能明确规划合理布局紧凑节能环保型的建筑物体。这样可以满足游产业发展的需求。从上所述，建设村旅游示范区公共服务设施是非常紧迫和必要的。况理位置当铺屯位于东部，的东部，通便利，省级公路沈平线铁长线在村西交汇，与榛子岭水库相距公里。东部与房身央村相望，西部与老边台村接壤，南部毗邻本县的二道沟村，北部与本县的平安堡村相邻。距离区公里。态旅游区地处凡河源头地带。然环境条件生态旅游区属中温带亚湿润区季风型大陆性气候，热量充足，年平均光照小时左右。春季干旱多风，温度变化差异大夏季高温湿热，雨水集中秋季凉爽，多晴少雨，昼夜温差大冬季漫长，严寒少雪，是年中历时最长的季节。年平均降水量毫米，雨水充沛，雨热同季，无霜期天左右。低山丘陵为主，属吉林哈达岭的延续部分，海拔平均在米之间。北面依山，地势北高南低，西高东低，南部是沙丘覆盖的垄状岗地，多为棕壤土和水稻土，对面则为大片凡河河漫滩湿地。当铺村生态旅游区入境，由东向西流。从凡河提水灌溉周围稻田也可截流浇灌，为发展农业生产和果蔬经济林提供了灌溉的有利条件。旅游区特殊的地理环境条件，疏松透气腐殖质含量高的肥沃土壤，天然形成的小气候，纵横交错的沟壑，大量的坡地，尤其适应各种优质果树及蔬菜的生长，具有发展果蔬经济林的天然优势。设地点本项目建设用地位于镇村。用地面积平方米，能够满足新建用房的用地要求。场地位置交通方便，市政配套设施齐全，比较适合用于公共建筑的建设场地，该场址适于用作村旅游示范区公共服务设施建设用地。设条件然条件村位于县东部，属温带季风型大陆性气候，年平均气温左右，年日照近小时，年平均降水量毫米左右。气温极端最高气温历年平均气温最热月七月平均气温降水量年平均降水量为量集中在月份，降雨量为全部降雨总量的。雷暴日年平均雷暴日。能见度能见度雾日数年平均。风向及风速冬季多西北和北风。春秋风大，但风向不定夏季多西南风和南风。最大风速达左右，集中在月份。最大积雪深度程地质场地底层为粘性土沙类土碎石类土，局部地段覆盖薄层杂填土。从上至下依次为杂填土粉质粘土粗砂园砾砾沙。地地震效应场地抗震设防烈度为度，建筑场地类别为Ⅱ类。文地质场地无地表水体，在场地的粗砂层砾沙层圆砾层赋存潜水，稳定水位埋深为。地下水的不给来源主要为大气降水和凡河侧向的补给。地下水和地表水对砼结构无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。地条件场地宽阔，便于本项目的施工组织和实施。现场具备供水供电条件，可以满足施工要求。属配套条件供电本工程电源由室外配电箱引来，电源电压供水排水水源为市政供水管网直接提供。消防给水由自建给水泵房和消防用水蓄水池解决。本项目生活污水排入室外检查井经室外化粪池处理后经车辆运走。采暖本项目采暖热源为新购置的炉提供采暖用热水。通讯本项目建设区域内电话有线电视及计算机宽带网络均已形成，就近取用。工条件本工程所在地的交通运输条件比较便捷，施工材料组织方便项目所在地的劳动力资源饱满，具有能够满足施工需要的劳务人员技术水平及施工能力，同时项目所在地的工业状况较好，项目地不远有与施工相配套的混凝土构件厂木制构件厂金属加工厂等，这些厂的生产能力产品质量供货服务水平能够满足本工程施工的需求。建筑工程当地的建材如砖瓦灰砂石等地方材料供应可靠施工场地地下无古墓文物管线设施等，施工道路比较平坦，运输车辆施工机械设备进入较为方便。同时施工现场基础设施配备齐全，用水用电通讯等方便。县有着多年的城市建设和管理经验，具有批技术水平高，实力雄厚的建设队伍工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设的需要。地优劣势评价符合县旅游发展规划土地总体规划的要求。地理位置优越，出行方便，交通便利。自然条件公共基础设施条件社会经济环境优良，具有可依托的基础设施和方便的生活服务设施。道路给排水等公共基础金额亿元，同比增长。年特别是二手房交易空前活跃，主要因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项目的启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。房地产运行状况地产持续升温房地产