多选择短途路线为主，长媒体的宣传促销。银发市场保持项目的高曝光率，通过相关老年对口管理机构或保健单位进行渗透式宣传。学生市场产品宜中低价位产品以内涵丰富游览时间较长的修学和体验为主旅游接待设施不必豪华，只要卫生舒适即可与学校等单位联系，建立校园旅游代理。自由人市场尽量安排可生态探险，可休闲度假，可康体健身，还可体味乡土风情的游线。本土消费市场通过户外广告口碑传播相关单位定向营销及旅游专店的展示拉动消费需求。旅游节会结合自身，关注时尚，结合农庄旅游项目建设进度，旅游区可以选择适时地组织举办些节会活动来进行促销，提交下面这些例子以抛砖引玉端午相聚樱花小屋端午樱桃节绿色信仰健康人生猕猴桃采摘节走近花溪亲近小屋花溪亲水活动红叶醉秋魅丽身影书画摄影采风浪漫山谷幸福生特色婚庆活动。等等。第六章基础设施配套交通配套入口公路入口公路已有较好的路基，规划在年完成水库接待中心路段的水泥路面硬化，长，宽，纳入通村公路笼子进行建设中期打通接待中心野营拓展区的道路，长约，宽。游道环线规划修建农庄游道环线，主要包括登山游道和亲水游道两个部分，二者在野营拓展区连通。登山游道接待中心梓树顶野营拓展区，长约，平均宽度，不进行硬化生活污水厕所污水化粪池栅栏沉淀池氧化池排入池塘农田或林地亲水游道入口花溪户外拓展区，沿花溪修建的亲水游道，长约，平均宽度，片石卵石等形式的路面。停车场地近期在综合服务区接待中心南面修建处生态停车场，面积约，可停放小车台，另在接待中心东南面公路旁修建小停车场处，面积约，可停放大巴台中期在野营拓展区修建处生态停车场，面积约，供野营自驾车者使用。给排水配套给水目前农庄内无其它居民点，猕猴桃基地生产及生活用水均取山溪水，由于农庄离集镇较远，规划预计农庄旅游经营开始后将仍然需要取用山溪水，但溪水水量季节变化太大，因此规划在溪水上游修建拦水坝座，沿花溪建滚水坝多处，修挖水塘处，以解决枯水季节的用水难题。在综合服务区和野营拓展区分别修建和蓄水池座以供生活用水，生产用水取山塘水。排水农庄内目前尚无排水及污水处理设施。旅游经营开始后将产生大量生活污水，溪水无法自净，因此必须先进行处理后才可排入池塘，规划在新房子北面现猕猴桃园中远离公路侧建个污水处理站严格实行雨污分流排放，公路游道两侧应建设排水沟，迅速有效的排除地表水。排污处理工艺流程如下电力电讯配套农庄内目前用电直接采用低压接入，规划采用高压接入，设计负荷接入电信网络，满足游客上网需求电视采用卫星接收器接收后进行信号分转。综合服务区西北侧上方闪窝中建变电房机房，集中进行变压网络信号分转和卫星电视信号分转，机房引出的输电线路全部采用地下敷设接入。环卫设施配套农庄内目前没有还没有进行环卫设施建设。规划在农庄内道路沿线观景点等区域设置垃圾箱。综合服务区野营拓展区等区域按个垃圾箱设置环形游道沿途按个垃圾箱设置垃圾箱外观要与周围环境相协调。在综合服务区野营拓展区各设冲水式公厕处，蹲位分别为个和个在山顶观景台附近设旱厕处，蹲位个，厕所的建筑形式体量大小色彩均应与周边环境协调。解说系统配套旅游解说系统的设计要求醒目清晰易于理解形式恰当和系统完整，又包括交通导引景物解说和劝导警示等方面的内容。农庄外围的主要路口，要经过审批后设置交通标志牌，以便于游客顺利进入到农庄农庄入口农庄内部的公路和游道，以及通向各栋客房的路口，均应设置交通导引牌示各景点应配简介，各树种作物均可进行牌示，以便于游客识别陡坡崖壁深潭机房等存在安全隐患的地方定要设置警示标牌，以防造成危害。第七章环保及旅游安全环境质量保护农庄的空气林木水资源旦遭到破坏将给旅游经营带来毁灭性的打击，因此相关保护至关重要。大气保护农庄内目前空气清新，大气环境质量优良。旅游经营开始后，应尽量多使用电能太阳能天然气等清洁能源，要尽量减少使用柴薪煤石油等燃料停车场公路两边栽植能吸收有毒气体的树种，加强绿化。水环境保护农庄所在山谷山体蓄水能力较弱，只有惟的条溪流，且流量较小，生态环境脆弱，水资源尤为宝贵。应加强植被绿化，提高水土保持能力生活污水厕所污水经处理达后方可排出合理设置垃圾收集设施，防止游客将垃圾纸屑果皮塑料袋食品等杂物丢入水中，污染水质。噪声控制合理布置将“动”“静”两种形式的旅游活动场所，在空间上进行定的隔离土屋和客房均采用夯土或石砌等形式，以具备良好的隔音效果旅游旺季般不进行工程施工在公路两侧多种植树木。固体废弃物处理农庄内的垃圾要及时清扫，集中收集，争取做到日产日清。动植物的保护对整个农庄规划区进行封山育林，并对些树种进行挂牌保护和说明介绍，让游客更多的了解植物，了解大自然，提高环保意识，丰富游趣禁止非法狩猎活动。旅游景观保护重要景点景观要加以保护，尽量保持其原真性，加强景点景观周围的植物绿化美化。对道路沿线的景观采用“显佳景，隐劣景”的做法，合理组织道路布局，突出农庄的景观特点。旅游安全良好的社会治安和健全的安全保障体系可以给游客提供个安全的旅游环境。农庄内应在水旁崖边林内公路急转弯等地段设置防护设施和警示牌，以提醒游人在攀登或游玩时提高警惕。应备有救生设施和担架医药箱等急救设施。景区防灾防洪加强水土保持，疏通排水沟，夯实路基，修建护坡，防止滑坡塌方泥石流等灾害的发生，随时关注天气情况，有险情隐患及时通知游客，组织疏散逃离。防火加强防火宣传，加强火种管理，不得在野外林中用火配置足够的灭火器材，并及时进行更新种植防火树种，形成防火林带重点做好野营拓展区和综合服务区的防火工作。防止食物中毒采用清洁的饮用水和食品原材料，保证厨房良好的卫生状况出售卫生合格的商品提醒游客不得随意取食瓜果，不得饮用生水。第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期从旅游设施基础设施接待设施公共设施环卫设施保护设施等方面对农庄的旅游建设投资进行估算，力求与实际投资规模的误差不超过，并同时分配的项目建设的分期，详见下表。十八湾农庄旅游投资估算表单位万元分区项目名称备注总投资近期中期远期综合服务区游客中心房屋建筑元，下同餐厅棋牌室土屋吧房磊石客房个床位，老井小院场地建设元，下同各项目内部设施按每床位万元计算分区项目名称备注总投资近期中期远期农事体验区猕猴桃园更新维修费用，万元年四季瓜果带亩农作物栽植元亩年，下同土鸡围栏只年，元只马头羊围栏头年，元头梯土整理亩元亩鱼塘亩元亩菜园亩景观游憩区大门预算万元奇石草坪区花溪亩景观小品处，平均每处万元山顶观景台林下游憩区野营拓展区营地亩林间拓展区亩，万元趣味土玩场烧烤场灶位个，每个元篝火区野战对抗场场地亩，器械万元冷浸浴沙滩森林保育区景观林景观林亩防火林带防火林带亩交通设施入口公路硬化长，宽野营拓展区公路硬化长，宽登山游道长，宽亲水游道长，宽停车场近期，中期给排水设施供水项目建设水坝多处，蓄水池供水管道等排水项目建设小型污水处理站处排污管道，排水沟供电设施供电项目建设变电房座变压器台输电线及其他电信设施电信项目建设电话线有线电视线路网络光缆及其他环卫设施环卫项目建设垃圾箱个垃圾收集站个旅游公厕蹲位个解说系统解说牌设置交通导引景点解说植物解说安全警示牌共计块其他费建设单位管理直接费用的分区项目名称备注总投资近期中期远期用费勘查设计费直接费用的不可预见费以上总费用的合计根据初步估算，十八湾生态休闲农庄旅游开发总计需要投资万元，其中近期内需要投资万元，中期需要投资万元，远期需要投万元。资金筹措基础设施建设多争取财政资金尽可能地引进在营销和旅游经营方面拥有优势资源的资金作为合作伙伴林权方面可采取租用入股承包等多种方式。效益分析经济效益按照年均接待日，日均接待人，人日均消费元计算，年旅游营业额为万元，扣除折旧等成本，按旅游业常规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副产品收入初期将达到万元年，并随着旅游经营逐年增长。社会效益该项目实施后，不仅经济效益良好，也具有明显的社会效益。可以促进附近农业多元化发展吸收农村剩余劳动力增加农民收入，促进农村和谐。目录第章项目概况项目选址项目分期指导思想发展目标项目定位总体思路近期重点第二章项目开发条件分析现状和问题主要优势主要机遇主要劣势威胁第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征产品需求角度的市场分析旅游市场开发策略游憩模式构建旅游产品定位游玩线路组织第四章功能分区与项目设置总述综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区第五章形象标识与市场营销旅游形象简述旅游形象定位分析市场营销旅游节会第六章基础设施配套核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！交通配套给排水配套电力电讯配套环卫设施配套解说系统配套第七章环保及旅游安全环境质量保护旅游安全景区防灾第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期资金筹措效益分析第章项目概况项目选址项目位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，为处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。大致范围为南至，北至，东至，西至。该区域东西平均宽约，南北长约，总面积约合亩。项目分期旅游开发是项长期渐进的工程。依据规划项目的资源条休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要指向。最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起