现对人的关怀，以人为本，符合现代人的心理需求，提供舒适温馨的公共或东交往空间，提高城市居住环境的质量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高小高层住宅分布，使小区具有良好的空间布局形态。吸收广州居住规划的优秀设计方案及新产品和增城市地方居住规划特点，创造具有增城市特色的满足居住生活需要的优质环境功能小区。规划设计项目占地面积平方米，总建筑面积约平方米。充分利用其优越的地理位置，全部用于建造低密度大规模的高尚住宅小区。规划布局力图淡化组团模式，采用小区邻里住宅群的结构模式，削弱组团形态，规划的重点是组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容，精心组织住宅组群，使居住步行系统与环境有机结合，充分满足人的环境心理及行为需要。小区以大面积的绿地为纽带的机组合，形成风格各异的围合或半围合空间。住宅首层大部分规划为架空层，以拓展花园绿地的空间，采用点线面结合的方式形成小区的绿化系统，中心广场南北向贯穿整个小区。小区以中心广场为界，分为东西两部分住宅群体，两部分在建筑形式建筑组合路网走向绿地系统上相互呼应，使小区成为个统整体。道路交通本小区北面为新晨主干道新晨大道，西面为米的规划路，东面为，东面为米的新晨二环线本小区主要出入口位置及有关限制详见规划控制图本小区道路系统已采取人车分流方式本小区住宅按实际每户个车位配建停车为，居住区内地面停车率结合用地合纵平面规划设计，统筹安排绿化式地面停车位。五项目开发建设及经营的组织与实施计划项目设计单位为广东省新长安建筑设计研究院有限公司，建筑设计甲级资质及质量管理体系认证的设计院，同时具有丙级的城市规划资质。项目涉及酒店办公楼商住楼公寓别墅住宅小区标准厂区商业娱乐房产及学校等，并有多项设计获奖。良好的配合施工服务深得业主的好评。项目施工单位为汕头市澄海区建筑总公司广州分公司有限公司，该公司是国家建设部批准的二级总承包企业，可承建大型小区和高层建筑。该公司有三十余年的施工管理经验，技术力量雄厚，聚集大批高中级施工管理人才，建筑质量绝大部份达到优良等级，在消费者中树立了良好的声誉，加上其施工速度快，多层楼宇从开始施工到交楼仅用七个月时间，层带电梯楼宇只用个月便能交付业主使用，这为本项目开发建设提供了有力的保证。同时项目还将聘请工程监理，有效控制项目的工期成本及质量。四项目经济分析基础数据说明以下单位成本按建筑面积预测土地成本为元平方米设计咨询费为元平方米建安成本为元平方米市政基础设施费为元平方米公共配套费为元平方米开发间接费为元平方米不可预见费为元平方米销售费用为元平方米财务费用为元平方米管理费用为元平方米营业税及土地增值税为元平方米所得税按计算。二项目投资估算资金筹措计划本项目开发建设投资为万元，总成本费用万元,计划采用滚动式开发，计划资金来源于股东投入自有资金万元向银行借款万元通过预售筹集建设资金万元。成本估算成本估算表序号项目建筑单位成本总成本万元占比土地成本设计咨询费目录开发企业概况二项目投资环境与市场研究增城市的区位优势二增城市的经济发展三增城市的房地产市场综述三项目概况技术分析项目基本概况二项目土地征用情况三项目定位四项目规划设计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！五项目开发建设及经营的组织与实施计划四项目经济分析基础数据说明二项目投资估算资金筹措计划三项目销售收入及利润的估算四项目经济效益分析五项目评估结果开发企业概况项目投资商广州新晨实业有限公司，成立于年，依托集团公司在玩具及动漫产业近十余年的成功业绩及经济实力，定位于“致力于优质物业的发展和投资”，是家经营理念务实操盘手法创新的房地产开发商。新晨地产本着“因使命而聚集，因有梦而筑家”的企业理念，秉承专业的精神精益求精的态度和锐意创新风格，立足于使其开发的每个项目皆成为所在地区的精品或标志性楼盘。广州新晨房地产有限公司拥有健全完整的组织架构科学合理的管理体系，以及大批来自万科中海时代新世界地产在内的业界精英，其蓬勃的生机活力以及所蕴涵的创造力，必将使新晨地产在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为广东房地产行业的支重要的新生力量！新晨地产在以创新求发展的同时也不忘将产品品质和控制成本放在各项工作中的重要位置。致力于将打造精品楼盘与向市场提供性价比优良的产品完美相结合。以规模速度效益宗旨，有效地提高在市场的竞争力。以品质创新服务为导向，赢得市场的认同和口碑。新晨地产创始人蔡东青先生，现为中华全国青联委员广东省青联委员中国玩具协会常务理事广东省玩具协会副会长，广东知名青年企业家，曾荣获首届广东青年五四奖章。其创办的奥迪玩具实业有限公司奥飞文化传播有限公司，均为业界知名的玩具生产和动漫产业的品牌企业，其塑造的科技创作快乐创新成就未来，正深刻的影响和推动着整个国内玩具动漫行业的发展。二项目投资环境与市场研究增城市的区位优势地理位置增城位于广东省广州市东部，又称穗东，地处珠江三角洲都市圈内，是广州东莞深圳等珠三角城市群和广深经济带的重要节点。增城依托广州，毗邻港澳，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，西连广州经济技术开发区和广州科学城，是全国闻名的荔枝之乡牛仔服装名城新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区。交通优势增城位于珠江三角洲东北部广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化龙门，地处广州东莞深圳香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞深圳香港和粤东各地的交通咽喉。广汕公路国道横贯增城中部，广深公路国道广深高速公路经本市新塘镇。广州广园快速干线和广惠高速公路分别贯穿增城中南部，广惠高速公路增城路段设置了多个出入口。广州北三环高速公路增莞深高速公路和新平公路正在抓紧规划兴建。广九铁路横贯南部，设有新塘仙村石滩三个火车站。广州的城市轨道交通也规划开通至新塘和增城市区。增城市至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需分钟至分钟车程。新塘镇邻全国第二大港广州黄埔港距离公里。增城是广州东部板块的重要组成部分，区位交通产业生态环境发展空间等后发优势越来越多，发展潜力越来越大。近年来，随着广州东进战略的实施，我市将迎来新轮发展的重要战略机遇。二增城市的经济发展经济数据近年来，增城认真贯彻落实科学发展观，以创建广州东部现代化生态新城区为目标，打好“广州牌”，融入珠三角，积极探索都市圈卫星城的科学发展模式，因地制宜大力发展经济。年，全市国内生产总值亿元，工业总产值亿元，财政总收入亿元，分别比年增长和。在全国商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞深圳香港和粤东各地的交通咽喉。广汕公路国道横贯增城中部，广深公路国道广深高速公路经本市新塘镇。广州广园快速干线和广惠高速公路分别贯穿增城中南部，广惠高速公路增城路段设置了多个出入口。广州北三环高速公路增莞深高速公路和新平公路正在抓紧规划兴建。广九铁路横贯南部，设有新塘仙村石滩三个火车站。广州的城市轨道交通也规划开通至新塘和增城市区。增城市至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需分钟至分钟车程。新塘镇邻全国第二大港广州黄埔港距离公里。增城是广州东部板块的重要组成部分，区位交通产业生态环境发展空间等后发优势越来越多，发展潜力越来越大。近年来，随着广州东进战略的实施，我市将迎来新轮发展的重要战略机遇。二增城市的经济发展经济数据近年来，增城认真贯彻落实科学发展观，以创建广州东部现代化生态新城区为目标，打好“广州牌”，融入珠三角，积极探索都市圈卫星城的科学发展模式，因地制宜大力发展经济。年，全市国内生产总值亿元，工业总产值亿元，财政总收入亿元，分别比年增长和。在全国县域经济基本竞争力评比中，增城跃居全国第位，连续七年位居广东省首位。先后荣获“联合国和谐城市提