合肥机电产业园并依据其与邦盛服装工业园的相似性确定了相关权重，以下是加权统计结果资料来源武汉楼市年月最新可比价格及权重工业园名称销售均价权重比较值武汉天润工业园武汉盘龙工业园长沙麓谷工业园合肥机电产业园比较得出的价格应对每个工业园的地理位置周边配套交通物业自身目前入驻产业的状况运作情况，进行个简单的介绍，只有表格，不能说明什么，太简单了，没有说服力定价分析。参考成本土地增值部分利润参考价格五各定价方法综合确认均价按照先前所述市场比较法的权重及收益还原法权重和目标利润法的权重测算均价价格权重价格结果市场比较收益还原目标利润法合计初步得出结论，平均价格为元六关于价格的影响因素及作出的调整邦盛服装工业园价格策略分析优势单核城市中心辐射力强省市重大产业工程园区产业已处具规模企业资源丰厚劣势单体面积所造成的总价过高体量大，开发周期长交通生活配套设施落后缺乏商业和文化氛围机会城市格局的改变退沿进中沿海产业梯度转移昌南新城的建设纺织原料大市场的新建威胁其他地块部分相同的功能定位开发复合型地产营销的高难度的复杂要求开发战略和企业战略的相互融和由于工业物业属于新兴的地产类型，省内工业水平暂时也无法直接和武汉长沙等城市对等。工业物业市场的前期引导和开拓的难度较大，在上海工业物业厂房办公楼宿舍物流等起售价也在元平米元平米。其中金山厂房售价最低，其单层厂房售价为元平方米，浦东多层厂房售价为元平米。结论结合本项目周边规划看，邦盛服装工业园发展潜力较大厂房可设定平均售价元，基本契合市场实际水平综上所述，邦盛服装工业园商业投资潜力较大，相信能适应南昌工业物业市场的需求，建议推出正式价格作定上浮和下调的准备，市场上浮和下调的空间以元平米计，届时可通过相应的市场试探营销手法来做进步的确定。以确保正式销售十不会引起太大的市场抗性。因为最终定价多少，或高或低，不是主要的，最重要的是我们的定价基础在哪里，定要让客户信服综上所述邦盛服装工业园期厂房每平方米平均价格暂时确定为元平米。邦盛服装工业园底商定价方法地库网中国地产资源第网超级地产资料库,房产营销策划案例,策划师，置业顾问，工程师，造价师，评估师学习宝典点击获取免费资源定价依据此次定价针对邦盛服装工业园期已建厂房部分平米。首先定价的参考因素有南昌城市工业地产市场情况邦盛服装工业园产品分析目前及远期发展空间租金回报结合收益率分析可支撑的售价市场同类工业园产品价格加权计算其次定价的方法为确定各比较方法的权重市场比较法收益还原法目标利润法综合确定均价最后确定各方法的权重如下市场比较法因南昌工业地产年才开始挂牌可以销售，南昌市可类比产品缺少，加之地段差异产品品牌运营管理升值潜力等因素方面，邦盛服装工业园业均高于其他的开发区，故此方法权重确定为收益还原法邦盛服装工业园因其功能性上的特点，导致投资者购买的主要权衡点为投资回报的水平业态规划基地规模招商管理水平等，故收益还原应占到确定为目标利润法因邦盛服装工业园利润目标在制定时和建造成本核算在起，而只在最后核算利润时采用成本数据，故此方法权重确定为。二市场比较法类比楼盘根据邦盛服装工业园在南昌几乎没有可以相对比较的工业园，现在从全国中部地区离南昌较近经济消费水平和南昌相近的的城市武汉长沙安徽，从在售的工业园中选出个较相似者作比较，包括上武汉天润工业园武汉盘龙工业园，长沙市高新区麓谷工业园，合肥机电产业园并依据其与邦盛服装工业园的相似性确定了相关权重，以下是加权统计结果资料来源武汉楼市年月最新可比价格及权重工业园名称销售均价权重比较值武汉天润工业园武汉盘龙工业园长沙麓谷工业园合肥机电产业园比较得出的价格应对每个工业园的地理位置周边配套交通物业自身目前入驻产业的状况运作情况，进行个简单的介绍，只有表格，不能说明什么，太简单了，没有说服力