的对象，责无旁贷做保姆。这虽然是人类延续的规律和不可推卸的义务，但却导致这部分老人不能按自己意愿安度晚年。综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面的重视力度大大增强，并把养老服务业的建设列入重要议事日程，成为党政工作的重要组成部分。坚持以人为本的科学发展观，鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务机构，满足广大老龄群体日益增长的养老服务需求，已成为全社会的共同责任。二项目建设地点项目地址海南省三亚市田独镇田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成的村镇。这里地域开阔民风朴实，其地理位置十分独特。田独镇新村居民委员会下新村处于镇中去往亚龙湾公路的右侧，安游公路的北侧。基本地貌以坡地和低洼地为主。由于近年来自然水源减少，大部分土地处于闲置状态，此种闲地弃地，种之无收，弃之可惜。田独镇新村居委会下新村的村南部安游公路的北侧，有大约亩近万平方米的闲置土地，东西长米，南北宽约为米。田独老年康复理疗中心的项目建设将在这里进行。三项目建设合作形式项目建设将以和下新村合作的形式进行，公司甲方独资建设，下新村乙方出建设土地，以租赁的形式，公司进行经营，期限为年。为使村民的利益得到保障，收入得以提高，也可采取公司与农户松散式联合的方式进行合作。农户以项目所需土地参股，公司对所建项目全额投资，项目建成后按经测算农户所得的最高回报率，或规划出定比例的资产给农户经营。项目建成后，田独老年康复理疗中心将成为海南省乃至三亚市养老行业的骨干企业，将极大地拉动当地经济发展和农村富余人员的就业，使田独镇的产业结构发生根本变化。农村环境道桥等基础设施建设都有很大改观。新村居民委员会下新村的村民对该项目的展开，都表现出极大的兴趣和期望，表示要全力配合，争取尽快把项目完成，使他们的生活出现个新的质的变化。四项目建设内容和规模项目建设内容将充分利用当地优质自然资源，为老年朋友提供集体休闲度假养生康健医疗体化的优良场所，分担日益凸显的社会养老问题，满足机构养老旅游养老家庭养老的庞大需要和社会优质养老服务的需要，开创个集中规模生态养生养老的新模式，以实际行动关注并提升老年人的生活质量和生命质量，让更多老年人重返自然怀抱，享受乡村田园牧歌式的安逸生活，进步缓解目前老龄人口急剧增长给社会带来的负担和压力，使养老服务业规范化规模化多功能化，同时也将带动周边经济的发展，开辟新兴产业，拓展就业渠道，为构建和谐社会尽份绵薄之力。项目建设规模项目规划首期商务会所总占地面积亩，第二期占地亩，计划总占地亩。项目规划首期商务会所总建筑面积平方米，医院面积平方米，职工宿舍建筑面积平方米，多功能会馆建筑面积平方米，标准公寓式住宅平方米。建筑容积率为绿化覆盖率达到以上。二期养老公寓建筑面积万平方米，建筑容积为，绿化覆盖率达到。建成后将是三亚市规模最大环境最好功能最齐设施最全的养老园区，能为近老年人提供富有亲情和人文特色的专业服务，以及丰富的娱乐休闲文化生活，并可接待会议旅游和各种商务活动。五项目投资规模和资金筹措方案项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金投资和财团合作投资。建设资金来源主要有三方面第，通过投资组合寻找财团合作共同投资，投资额为亿元人民币第二，通过银行贷款和国家政策扶持亿元人民币第三，企业自筹亿元人民币。六产品开发内容项目计划分二期开发建设完成。第期开发以商务会所和医院为主，并辅助开发标准公寓式住宅。规划占地面积亩，建筑面积平方米，可为整个中心提供酒店娱乐商务会议以及医疗服务。具体建设内容商务会所幢，平方米标准公寓式住宅平方米职工宿舍幢，平方米三甲医院幢，平方米多功能馆幢，平方米园区内服务设施建设管理中心超级连锁市场交通枢纽中心公共停车场服务站电信枢纽中心安全消防中心园林式公园拓展训练基地休闲娱乐中心多功能馆科技馆图书馆展览馆④民族艺术馆影视中心第期开发计划建设期为年，第二年开始营运。总投资预计亿元人民币。第二期开发以普通消费和经济消费群体为重点服务对象。规划占地面积亩，建筑面积万平方米，可为人提供服务。具体建设内容普通型标准公寓心公里，距大东海景区公里，距亚龙湾景区公里。去机场火车站汽车总站的车程均在分钟以内。交通十分便利。田独镇内酒店宾馆和其他配套服务设施齐全，渔牧业和蔬菜业是这里的支柱产业，田独集贸市场的农副产品和小商品琳琅满目物美价廉。其六，自然品赋极高老年康复理疗中心所在的海南省三亚市，年平均气温在，气候温暖，无明显季节变化，适宜老年群体生活居住。田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成的村镇。这里地域开阔民风朴实，其地理位置十分独特。这里自然环境秀美，没有工业和生活污染，空气清新，素有天然氧吧之称，对老年人生活健康有很大帮助。这里既远离城市的尘嚣，又贴近乡村田园的自然，远眺巍巍群山缠绕，近去亚龙湾大东海三亚湾观海，近海不靠海，空气质量高，干湿度适宜。从地理位置讲，是交通便捷的旅游度假休息修生养性放松的理想之地。三项目预测从本项目的规模上看，本项目建设建成后可容纳人。这在国内是绝无仅有的。显示了项目的规模性。从本项目功能设置上看，整个项目内容包含了居住疗养旅游度假学习文化娱乐探亲接待购物创业致富等内容，几乎满足了各个层次的老年人对物质生活健康安全文化娱乐实现价值等综合需求。从管理上看，本项目将采用国际先进的管理模式与国情相结合的创新模式来实施管理。管理体系建立在国际养老标准体系之上，侧重考虑老年人群的生理健康需要和心理需求特点，提供专业化优质化人性化的全面服务。从经营模式上看，将采用的国际会员制的经营模式，具有强大的吸引能力。从国内市场需求上看，有中高养老服务需求的老人约占整个老龄群体的，人口总数近万，这些老人需要我们这样的养老平台。由此可见，本项目具有长效发展的巨大潜力。四项目评估风险系数本项目投资开发的风险系数大小，决定因素在于本项目本身的可行性程度，即构成本项目的充要条件是否具备。取决于本项目的宏观中观环境的优良程度，以及经营模式管理水平赢利能力等微观环境因素。本项目顺应全球老龄化趋势，符合国家老龄事业政策，针对的是庞大的养老市场迫切需求，经过专家多次反复论证后致认为是切实可行的。从项目的建设地点的优惠政策气候条件环境因素交通状况消费水平等各方面来看，其得天独厚的条件为本项目提供了最有利的保障。从经营模式的设置上看，我们采取的是多位体的会员吸收方式。通过国际范围内的长期会员短期会员临时会员会员入会购买或租用养老居所床位等多种手段来达到经营收益平衡。再通过超值服务如医疗服务临终关怀等来实现利润。在管理上，放弃国内传统的粗放式的管理模式，实行以香港新加坡瑞士日本为依托的国际化得先进管理模式。在服务项目的设置上，有机结合高级养老医疗保健休闲度假颐情养性等各项服务功能，通过专业化的服务来实现增值。同时，将考虑项目的慈善公益面，以体现本项目的社会价值。二资金收益收益评估方案运营收入以养老公寓入住为来源公益性项目和旅游餐饮娱乐项目经营收入暂不作为评估因素。入住收费标准根据初步市场调研，第二年暂按每人每月元人民币计算取平均值第三年以后各年按每人每月元人民币计算取平均值。员工人数第二年按人，第三四年按人，第五年按人员工工资平均水平第二年按每人每月元，第三四年每人每月元，以后各年每人每月元。第期项目付息还贷期为年不含建设期，建设期利息亿元人民币于营运年内分期偿还。贷款利息于营运八年内偿还取平均值万元④人口入住以及入住率表第年第二年第三年第四年第五年入住人数入住率实际入住项目总成本及收益还贷计划方案详见附表计算单位为万元人民币。经济效益分析投资利润率经测算利润总额固定资产周转金期投资回收期期总投资建设期年净利折旧第期项目运营年后可收回期投资。附表项目总成本及收益还贷计划方案计算单位万元序号内容第年第二年第三年第四年第五年总收入月收入年收入二总成本员工工资水电杂费,设施维护折旧费,管理费三毛利润,四应缴税金免免,五计划还贷六转周转金,五项目资金投资金额建设期投入类建设期间，项目总投资为人民币亿元，基础建设期间共需要资金人民币亿元，配套建设资金需要人民币亿元。经营期投入类经营期间的投资主要是环境的建设和配套设施建设，以及相关服务设施等，共需要资金人民币亿元。二融资方式合作投资，参与分红方式计划市场融资亿元，参加公司的利润分红，分红的时间为年。年后偿还融资款项，结束利润分红。合作投资，持有原始股方式在市场融资亿元，持有公司的股权，并参与监督公司的董事会议和经营状况，股权可以转让，但需要经过公司董事会议决定。其他方式经与投资方商议，可采取除以上两种方式以外的其他方式进行融资。三规避措施建立严格的财务管理制度，实行专款专用，保证资金的合理用途实行资金使用预案制。资金使用计划根据项目的实际需要划拨，并由财务总监按照通过审批的资金使用计划监督使用项目投资实行优先退出制。即项目在增资扩股的前提下，可先行退出资方前期所投入的资金项目抵押。即通过项目本身抵押偿还前期投入资金资金打包出让。即通过项目打包出让来解决前期投入资金。四资金安全资金安全来源于本项目实施计划本身的可靠程度和经营期间的赢利能力。第本项目建立在国家有利的政策倡导之下，符合产业未来发展的方向，建设时间短，投资回报率高，投资回报期适中第二项目本身作为朝阳产业，在海南三亚开办有得天独厚的环境优势和优惠政策保障，能够争取到营业免税，设备采购进口退税和免税第三作为项目本身，从筹备市场考察立项论证经历了近年多年的时间，准备工作十分充分第四营销方案切实可行。能够在年的时间内招募到会员，直接收益亿元。该项会员收入能返还前期开发投入资金第五项目班子结构稳定人员优化，具有丰富的项目开发建设经营管理实战经验第六本项目得到国家民政部及其相关部委海南省三亚市人民等各级部门的大力支持，项目立项后可申请政策资金扶持第七财务制度规范，管控科学，能保障资金的合理使用第八各项事务民主透明，投资者随时可以监督管控资金使用情况。是资金安全的最大保障。六发展规划和目标按照我们的建设实施计划和长远营运规划，通过年期间的建设，把安居养老医疗保健文化娱乐生态养老等养老服务功能集合在起，